Дело №2-3826/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО5., при секретаре Самощенковой ФИО6., с участием представителя истца Смык ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК», в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив свои исковые требования просит:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, адрес: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 ФИО9 (паспорт: №, выдан: ТП № ОУФМС России по Московской обл. по Наро-Фоминскому р-ну, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) неустойку по Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, адрес: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт: №, выдан: ТП № ОУФМС России по Московской обл. по Наро-Фоминскому р-ну, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: № зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, адрес: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 ФИО11 (паспорт: №, выдан: ТП № ОУФМС России по Московской обл. по Наро-Фоминскому р-ну, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

Свои требования истец основывает на том, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12 (паспорт: №, выдан: ТП № ОУФМС России по Московской обл. по Наро-Фоминскому р-ну, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, адрес

<

адрес>) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>далее также Договор долевого участия, Договор).

В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия, ООО «Логитек» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес>» (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома 

<

данные изъяты>комнатная квартира условный номер №, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 

<

данные изъяты> кв. м.; площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 

<

данные изъяты> для балконов и террас - 

<

данные изъяты> для веранд и холодных кладовых - 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты>).

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Договором установлен срок передачи Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО13. поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №

Также, указанным уведомлением было предложено ФИО1 ФИО14. обратиться в ООО «ЛОГИТЕК» для подписания Дополнительного соглашения к Договору.

При этом, в уведомлении без номера и без даты не указано, о чем предлагается к подписанию Дополнительное соглашение, проект Дополнительного соглашения не приложен. Также уведомлением не разъясняется какие условия Договора долевого участия предлагаются к изменению либо дополнению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15. направил в адрес ООО «Логитек» требование о добровольной выплате неустойки. Требование получено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено без удовлетворения. Почтовый идентификатор №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО16. поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО17. поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО18 поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО19. поступило уведомление, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО20. поступило уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО21. направил в адрес ООО «Логитек» требование о добровольной выплате неустойки. Требование получено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено без удовлетворения. Почтовый идентификатор №

Ввиду многочисленных нарушений со стороны ООО «Логитек» выявленных в ходе приемки объекта недвижимости, а также длительным сроком устранения недостатков, акт приема-передачи по Договору участия в долевом строительстве подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Логитек» грубо нарушены права и законные интересы ФИО1 ФИО22 в части несоблюдения срока завершения строительства и передачи жилого помещения.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о дате. Времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности Смык ФИО23 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ходатайства об уменьшении неустойки не могут быть приняты. так как размер ответственности соответствует последствиям. Ответчик не доказал свой добросовестности. 

Представитель ответчика по доверенности в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, с иском не согласился, предоставил письменное заявление об уменьшении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО24 (паспорт: №, выдан: ТП № ОУФМС России по Московской обл. по Наро-Фоминскому р-ну, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, адрес: 

<

адрес>) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-25).

В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия, ООО «Логитек» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес>» (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома 

<

данные изъяты>комнатная квартира условный номер №, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 

<

данные изъяты>) кв. м; площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 

<

данные изъяты>, для балконов и террас - 

<

данные изъяты>, для веранд и холодных кладовых - 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 

<

данные изъяты>).

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Договором установлен срок передачи Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО25. поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №

Также, указанным уведомлением было предложено ФИО1 ФИО26. обратиться в ООО «ЛОГИТЕК» для подписания Дополнительного соглашения к Договору.

При этом, в уведомлении без номера и без даты не указано, о чем предлагается к подписанию Дополнительное соглашение, проект Дополнительного соглашения не приложен. Также уведомлением не разъясняется какие условия Договора долевого участия предлагаются к изменению либо дополнению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27 направил в адрес ООО «Логитек» требование о добровольной выплате неустойки (л.д. 69-70). Требование получено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено без удовлетворения. Почтовый идентификатор №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО28 поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО29. поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО30. поступило уведомление без номера и без даты, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО31. поступило уведомление, в котором указано о переносе срока передачи Объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО32. поступило уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО33. направил в адрес ООО «Логитек» требование о добровольной выплате неустойки (л.д. 74-75). Требование получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). Указанное требование оставлено без удовлетворения. Почтовый идентификатор №

Ввиду многочисленных нарушений со стороны ООО «Логитек» выявленных в ходе приемки объекта недвижимости, а также длительным сроком устранения недостатков, акт приема-передачи по Договору участия в долевом строительстве подписан только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78).

Таким образом, ООО «Логитек» грубо нарушены права и законные интересы ФИО1 ФИО34 в части несоблюдения срока завершения строительства и передачи жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования истца в части.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 

<

данные изъяты> рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ. Компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей суд считает необоснованно завышенной. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, а с учетом снижения штрафа считает что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 ФИО36 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО37 отказать.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в доход Наро-Фоминского городского округа Московской области госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО38 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2018 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>