Изготовлено в окончательной форме 18 июня 2018 года.

Дело № 2-418/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 июня 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Роккель Л.Е.,

с участием представителя истца Рогозиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и убытков,

установил:

Представитель истца Рогозина Е.Ю., действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что 

<

дд.мм.гггг> между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), в соответствии с условиями которого, наймодатель передала во временное пользование для проживания нанимателю жилое помещение, ....комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также находящуюся в нем мебель, бытовую технику. Договором установлен размер оплаты за пользование квартирой .... руб. в месяц, а также обязанность оплаты за использованную электроэнергию, воду, газ и Интернет, которую наниматель вносит авансированно, не позднее .... числа каждого месяца, за последующий месяц. 

При подписании договора ФИО2 внес оплату за период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> в размере .... руб. 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 обнаружила, что принадлежащему ей имуществу, находившемуся в квартире, причинен вред. 

Согласно экспертному заключению №.... стоимость восстановительного ремонта квартиры составила .... рублей. Кроме того, согласно экспертному заключению №.... стоимость поврежденного, утраченного по вине ответчика имущества составила .... руб. Стоимость экспертиз составила .... руб. 

Ссылаясь на ст. 15, 209, 288, 304, 309, 310, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере .... руб.; стоимость восстановительного ремонта в размере .... руб.; стоимость поврежденного, изъятого имущества в сумме .... руб.; расходы по оплате экспертиз в общем размере .... руб.; оплату услуг представителя в размере .... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, ее интересы на основании доверенности представляла Рогозина Е.Ю.

Представитель истца Рогозина Е.Ю. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направленные в его адрес заказными письмами с уведомлением о вручении судебные повестки возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, полагая, что приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материал проверки КУСП №.... от 

<

дд.мм.гггг>, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

<

дд.мм.гггг> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым истец предоставил ответчику указанное жилое помещение, с находящейся в нем мебелью, бытовой техникой (согласно приложению №.... к договору) в пользование Нанимателю на период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 10,11-13).

Размер платы за наем помещения составляет .... руб. в месяц, которая включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг. Электроэнергию, воду, газ, а также Интернет наниматель оплачивает самостоятельно (п. 3.1 договора).

Плату за наем помещения наниматель обязался вносить авансировано, не позднее 15 числа каждого месяца, за последующий месяц (п. 3.2 договора).

Пунктом 7.3 договора установлено, что наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением об этом наймодателя за один месяц.

Согласно пункту 3.3 договора в момент подписания договора наниматель предал наймодателю плату за пользование жилым помещением (квартирой) в размере .... рублей за период проживания с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг>.

Квартира и находящееся в ней имущество были переданы ФИО2 по акту приема-передачи мебели и предметов длительного пользования, приложение №.... к договору найма жилого помещения (квартиры) от 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 14).

<

дд.мм.гггг> ФИО1 обратилась в отдел полиции УМВД России по 

<

адрес> по факту повреждения и хищения имущества из принадлежащей ей квартиры. В ходе проведения проверки местонахождение ФИО2 не установлено.

Таким образом, ответчиком надлежащим образом не были исполнены обязательства по договору найма в части оплаты найма в период с 

<

дд.мм.гггг> до 

<

дд.мм.гггг> (.... месяца .... дней), в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в ответчика задолженности по договору найма в размере .... руб. (.... руб. + .... руб. + .... руб./.... * .... дней).

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Из положений пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

Как следует из п. 4.1.2, 4.1.8 договора, наниматель обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии; в полном объеме возместить ущерб, причиненный по вине нанимателя либо совместно проживающих с ним лиц, предоставленному жилому помещению или находящемуся в нем имуществу наймодателя.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, если при возврате нанимателем жилого помещения наймодателю, будут обнаружены причиненные по вине нанимателя повреждения жилому помещению, утрата или повреждение имущества, оборудования, средств связи, мебели, бытовой техники, в этом случае причиненный ущерб возмещается нанимателем в полном объеме за счет собственных средств. Сумма, подлежащая возмещению нанимателем вследствие причиненного ущерба, устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии такового согласно оценке, проведенной независимой экспертизой. При наличии по вине нанимателя задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, оплаты телефонных услуг за период пользования жилым помещением нанимателем, указанные суммы возмещаются нанимателем в полном объеме с учетом пени за просрочку оплаты. 

Как следует из акта приема-передачи мебели и предметов длительного пользования к договорам найма жилого помещения от 

<

дд.мм.гггг>, наймодатель передал, а наниматель принял имущество, находящееся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе, кровать 1 шт., телевизор 2 шт. (л.д. 14).

Из пояснений представителя истца, материалов проверки КУСП №.... от 

<

дд.мм.гггг> следует, что 

<

дд.мм.гггг> истец обратилась в полицию с заявлением о хищении принадлежащего ей телевизора фирмы ...., стоимостью .... рублей, а также повреждении ее имущества: входной двери в квартиру, двери в ванную, туалет, кухни и комнаты, стеклопакета, телевизора фирмы «....», обоев в комнате, покрытия дивана и матраца.

Постановлением должностного лица от 

<

дд.мм.гггг> отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренному статьями 159, 167 УК РФ, по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Учитывая, что в период действия договора найма было повреждено имущество наимодателя действиями ответчика, которыми не была обеспечена сохранность имущества, у истца возникло право требовать возмещения убытков в виде восстановительного ремонта квартиры и возмещения ущерба, причиненного повреждением и утратой имущества.

Согласно экспертному заключению №.... от 

<

дд.мм.гггг> ООО «....» рыночная стоимость движимого имущества: матраца ...., дивана кровать «....», светильника потолочного «....» с дистанционным управлением, телевизора ...., телевизора .... по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> составляет .... руб. (л.д. 28-43).

Согласно экспертному заключению №.... от 

<

дд.мм.гггг> ООО «....» стоимость услуги по восстановительному ремонту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет .... руб. (л.д. 44-69).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в размере .... руб. (.... руб. + .... руб.).

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца по оплате услуг оценщика в общем размере .... руб. (.... руб. + .... руб.) и оплате государственной пошлины в размере .... руб. документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 (л.д. 3, 21-24,25-27).

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №.... от 

<

дд.мм.гггг> истцом адвокату Рогозиной Е.Ю. адвокатского кабинета №.... адвокатской палаты 

<

адрес> за оказание юридических услуг уплачено .... рублей.

Принимая во внимание уровень сложности дела, объем проделанной адвокатом работы, а также принципы разумности и справедливости, суд находит расходы в заявленном размере разумными, подлежащими взысканию в указанном размере.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца, составляет .... руб. (.... руб. + .... руб. + .... руб.).

Руководствуясь статьями 194–198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и убытков – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, убытки в размере 193111 (сто девяносто три тысячи сто одиннадцать) рублей 00 копеек и судебные расходы в размере 50631 (пятьдесят тысяч шестьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Настоящее решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Н.С. Архипова