Производство №2-672/2024

УИД 91RS0021-01-2024-000601-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; о прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; о выделении ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности помещения: 1 площадью 3,3 кв.м.; 2 площадью 7,5 кв.м.; 3 площадью 8,2 кв.м.; 4 площадью 10,7 кв.м.; 5 площадью 2,6 кв.м.; 6 площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО1 на выделяемый отдельный изолированный блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> (по ? доли каждый). Доли сособственников из общей долевой собственности в натуре не выделены. Соглашение между сособственниками о разделе общего имущества в натуре не достигнуто. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет из себя жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; о прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; о выделении ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности в виде отдельного изолированного блока площадью 54,5 кв.м., признав право собственности за ФИО2 на выделяемый отдельный изолированный блок жилого дома блокированной застройки.

Встречные исковые требования мотивированы доводами, аналогичными доводам первоначального искового заявления.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 и ответчик ФИО2 направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без из участия.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности (по ? доли у каждого собственника).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 кв.м., находящегося в собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, переданного по договору аренды земельного участка №1300 от 06 октября 2022 года ФИО1 и ФИО2 в общедолевую собственность (по ? доли).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 занимает помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью - 59,7 м2. ФИО2 занимает помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью - 54,5 м2.

Заключением ООО «Проектстрой», составленного по результатам технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что раздел жилого дома на два изолированных жилых блока возможен. Изолированные жилые блоки (после раздела) оборудованы инженерными сетями и коммуникациями: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и вентиляция. На основании обследования конструктивных элементов, их общее состояние классифицируется как работоспособное. Жилые дома (после раздела) соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьями 5,7,8,10 Федерального закона от 30. 12. 2009 № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого 

<

адрес> жилого 

<

адрес> (после раздела), соответствуют требованиям по набору необходимых помещений и подходит под определение -"Дом состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)" - дом жилой одноквартирный. Планировочные решения жилых домов (после раздела): жилой 

<

адрес> площадью - 54,5 м2, жилой 

<

адрес> площадью - 59,7 м2. После раздела жилые дома технически возможно эксплуатировать автономно. Экспликация помещений из которых будут состоять выделяемые блоки отображены в графической части заключения (л.д.49-51).

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования образуются два автономных жилых блока.

Суд отмечает, что указанный экспертом вариант раздела жилого дома не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы два жилых блока, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером 90:23:050102:668 жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности отдельный изолированный блок №1 в жилом доме блокированной застройки площадью – 54,5 м2., выделить ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности отдельный изолированный блок №2 в жилом доме блокированной застройки площадью – 59,7 м2., признать право собственности за ФИО2 на выделяемый отдельный изолированный блок жилого дома блокированной застройки, признать право собственности за ФИО1 на выделяемый отдельный изолированный блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности отдельный изолированный блок №1 в жилом доме блокированной застройки площадью – 54,5 кв.м., отображенный в графической части экспликации к заключению ООО «Проектстрой» красным цветом (л.д.50).

Выделить ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности отдельный изолированный блок №2 в жилом доме блокированной застройки площадью - 59,7 кв.м., отображенный в графической части экспликации к заключению ООО «Проектстрой» синим цветом (л.д.51).

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: ФИО4

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м., состоящий из помещений, отображенных в графической части экспликации к заключению ООО «Проектстрой» красным цветом (л.д.50).

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м., состоящий из помещений, отображенных в графической части экспликации к заключению ООО «Проектстрой» синим цветом (л.д.51).

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости – жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Разъяснить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером №, прекращения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером № с одновременным государственным учетом и государственной регистрацией права прав на все объекты недвижимости, образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению любой из сторон по делу.

Графическая часть к заключению ООО «Проектстрой» (л.д.50,51), является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 июня 2024 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов