Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/2018 по иску Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта обследования № 10 от 12.02.2008 Распоряжением мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 11.04.2013 № 171-р вышеуказанный многоквартирный дом признан не пригодным для проживания, включен в Перечень аварийных домов, расселяемых в рамках подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области от 2014-2020 годы» государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 433-пп.

На основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вместо непригодной для проживания квартиры предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая Новомальтинскому муниципальному образованию.

Ответчики уклоняются зарегистрировать свое право собственности на предоставленную им по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, поскольку нет денежных средств на удостоверение у нотариуса этой сделки.

На основании изложенного истец просит признать договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ действительным; зарегистрировать переход права собственности сторон по договору мены №от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования ФИО1, действующая по доверенности, на иске настаивала, суду пояснила, что необходимо нотариально удостоверить договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем зарегистрировать переход права собственности на квартиры, однако ответчики уклоняются от этих действий. Дом, в котором они проживали, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилья, которая не предусматривает расходы муниципального образования, связанные с переселением, бюджетом Новомальтинского муниципального образования эти расходы также не предусмотрены. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с иском согласны, при этом пояснили, что они не имеют материальной возможности для оформления прав на предоставленную им квартиру. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра по Иркутской области (л.д. 28-30).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Согласно частям 1 и 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 5/9 долей, а ФИО3 собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38).

Распоряжением администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования № 171-р от 11.04.2013 вышеуказанный многоквартирный дом признан не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, передан в собственность городского поселения Новомальтинского муниципального образования, включен в целевую программу «Переселение из ветхого и аварийного жилищного фонда» (л.д. 9).

На основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 передали вышеуказанную квартиру в собственность Новомальтинского муниципального образования. Новомальтинское муниципальное образование предало в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). Передача имущества произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Пунктом 14 договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на уклонение ответчиков от нотариального удостоверения сделки по обмену жилыми помещениями и от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что единственным препятствием для удостоверения договора мены у нотариуса и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости является отсутствие у сторон денежных средств (л.д. 19, 20).

Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует об уклонении ответчиков от нотариального удостоверения договора мены и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Напротив, как пояснили ответчики, они желают стать собственниками нового предоставленного им жилья, однако у них не денежных средств на оформление документов.

Вместе с тем, отсутствие в бюджете сельского поселения Новомальтинского муниципального образования и у ФИО2 и ФИО3 денежных средств на удостоверение у нотариуса сделки и государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку суд не может подменять собой нотариуса и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и фактически освобождать стороны сделки от оплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий и действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования к ФИО2, ФИО3 о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев