Гражданское дело № 2-123/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: О.П. Крикуновой,

при секретаре: В.Р. Пыженковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/17 по иску ФИО1 к муниципальному образованию *** сельское поселение *** о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к муниципальному образованию *** сельское поселение *** (далее по тексту – ответчик, сельское поселение) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Просила признать за ней право собственности на квартиру в ***, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что квартира была предоставлена ей в *** году совхозом «***». Квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет по настоящее время, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и следит за сохранностью жилого помещения.

Она хотела приватизировать жилое помещение, но администрация сельского поселения из-за отсутствия необходимых документов не имела возможности передать жилое помещение в её собственность. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на квартиру в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, а поэтому необходимо решение суда. По сведениям *** отделения ОГУП «ТОЦТИ» и учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют. Администрация *** сельского поселения не возражает установить факт владения имуществом в силу приобретательной давности в судебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик муниципальное образование *** сельское поселение *** *** в судебное заседание не направил своего представителя. Глава поселения *** о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. С исковыми требованиями согласен, о чём представил письменный отзыв, указал, что ФИО1 и члены её семьи проживают в квартире с *** года, оплачивают коммунальные услуги, самостоятельно производят ремонт жилого помещения и следят за его сохранностью. Для муниципального образования данное жилое помещение исторической ценности не представляет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (далее по тексту – третье лицо) в судебное заседание не направил своего представителя. Будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений об удовлетворении заявленных исковых требований не представил. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Свои выводы суд основывает на следующем.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 ГК РФ с частью 4 статьи 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из справки о составе семьи № *** от *** и выписки из домовой книги № *** от *** администрации *** сельского поселения следует, что истец ФИО1 проживает в квартире по ***, одна, состоит на регистрационном учете по указанному месту жительства с *** по настоящее время. 

Доводы истца о том, что квартира была предоставлена ей в собственность в *** году совхозом «***», подтверждаются показаниями свидетелей *** и ***., не доверять которым у суда нет оснований.

Из сообщения администрации *** сельского поседения от *** и отзыва представителя ответчика от *** № *** следует, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 проживает в квартире с *** года, оплачивает коммунальные услуги, самостоятельно производит ремонт жилого помещения и следит за его сохранностью.

Из указанных доказательств следует, что с *** года и до настоящего времени истец владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и следит за сохранностью жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ***, *** квартира, общей площадью *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., *** года постройки, субъектов права не имеет.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования «*** сельское поселение» № *** от ***, квартира по ул. *** в с. *** на балансе указанного муниципального образования не числится. 

Кроме того, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** № *** от *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, данная квартира не поступила в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований. 

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что жилое помещение было предоставлено истцу в 1970 году для постоянного проживания. Спорным жилым помещением истец владеет со дня предоставления квартиры. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. 

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

А поэтому с ответчика муниципального образования *** сельское поселение *** государственная пошлина в пользу истца ФИО1 взысканию не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию *** сельское поселение *** о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившейся *** года в ***, право на получение в собственность *** квартиры, общей площадью общей площадью *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.П. Крикунова

Верно. Судья: О.П. Крикунова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2017 года