72RS0013-01-2019-008624-13

Дело 2-678/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 25 февраля 2020 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Граховой А.С.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

при секретаре Свистуновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2020 по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги, признании недействительным договора, 

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» (далее по тексту ГАПОУ ТО «ТКПСТ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья и взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 совместно с членами своей семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ занимает комнату № в расположенном по адресу: 

<

адрес> общежитии, закрепленном за истцом на праве оперативного управления. В настоящее время ответчики не состоят в трудовых отношениях с учреждением, в связи с чем они незаконно занимают комнату № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, ГАПОУ ТО «ТКПСТ» просит выселить ответчиков из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления им другого жилья, а также взыскать с них задолженность за проживание и предоставленные коммунальные услуги в сумме 13 285 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 531 руб.

В ходе судебного заседания от представителя истца ГАПОУ ТО «ТКПСТ» поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя тем, что в соответствии с положениями части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в общежитии на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, в данном случае ответчики не являются сотрудниками ГАПОУ ТО «ТКПСТ». Кроме этого, при заключении договора отсутствовало согласие учредителя и собственника недвижимости. 

В судебном заседании представитель истца ГАПОУ ТО «ТКПСТ» ФИО8 на удовлетворении иска настаивает с учетом заявленного требования о признании недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №..

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Помощник прокурора ФИО9 в судебном заседании считала иск в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. 

Суд, выслушав представителя истца ГАПОУ ТО «ТКПСТ», исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу: 

<

адрес>, находящееся в государственной собственности Российской Федерации закреплено за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Западно-Сибирский государственный колледж» на праве оперативного управления (л.д.27-28). 

На основании распоряжения Правительства Тюменской области №-рп от ДД.ММ.ГГГГ гоударственные автономные профессиональные образовательные учреждения Тюменской области «Тюменский лесотехнический техникум» и «Западно-Сибирский государственный колледж» реорганизованы в форме слияния в ГАПОУ ТО «ТКПСТ» (л.д.30).

Специализированный жилой дом (общежитие) по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тюменской области и находится в оперативном управлении у ГАПОУ ТО «ТКПСТ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-18). 

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ ТО «Западно-Сибирский государственный колледж» передало ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение №, состоящее из двух комнат, общей площадью 49 кв.м., в студенческом общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях временного проживания. Договор заключен на период времени бессрочно, при этом в качестве члена ФИО2 в договоре указаны: ФИО3 (супруг), ФИО4(сын), ФИО5(сын) (л.д. 8-11).

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 фактически занимают комнату № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом фактического проживания в общежитии ГАПОУ ТО «ТКПСТ» (л.д.33-34). Кроме этого, ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается сведениями с адресно-справочной службы.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из положений статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 и ч. 7 ст. 100 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что ответчики не состоят в трудовых отношениях с ГАПОУ ТО «ТКПСТ».

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Между тем, доказательств того, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, либо состояли на таком учете, в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик ФИО2 на сегодняшний день не состоит в трудовых отношениях с истцом либо его правопредшественником; ответчики не были признаны в установленном законом порядке нуждающимися в жилом помещении и не состоят на таком учете, следовательно, в настоящее время они незаконно занимают комнату № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в оперативном управлении истца, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилья.

Кроме этого, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу норм действующего законодательства договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, в связи с чем установление в договоре срока бессрочно свидетельствует о нарушении требований закона, что влечет его недействительность в силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует отметить, что отсутствовало согласие собственника жилого помещения на заключение с ответчиком договора найма.

Согласно части 1 статьи 153, статьи 154, части 1 статьи 158, части 14 статьи 155, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету ГАПОУ ТО «ТКПСТ» задолженность ответчика ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13 285 руб. 81 коп., что подтверждается выписками из лицевого счета, справкой о задолженности и расчетом цены иска (л.д. 41, 42, 43, 44).

Указанный расчет задолженности произведен истцом исходя из площади спорной комнаты, нормативов потребления, а также с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, при этом доказательств, опровергающих сведения, изложенные в данном расчете, ответчики суду не представили.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ГАПОУ ТО «ТКПСТ» в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности в сумме 13 285 руб. 81 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано., 

Учитывая то, что иск ГАПОУ ТО «ТКПСТ» удовлетворен, при этом за подачу иска истец уплатил госпошлину в общей сумме 12 531 руб., суд, считает, что ответчики должны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины за предъявление к ним требований в размере 3 000 руб. каждый, в свою очередь исходя из размера удовлетворенных требований к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за проживание в жилом помещении и предоставленные коммунальные услуги в размере 13 285, 81 руб., с ФИО2 также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 531 руб.

Руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 166, 168, 214, 296, 301, 305, 678 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 92, 94, 99, 103, 105 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 68, 91, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. 2, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» задолженность за проживание в жилом помещении и предоставленные коммунальные услуги в размере 13 285 рублей 81 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 531 рубля.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, с каждого по 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.

Председательствующий 

судья (подпись) А.С. Грахова