УИД: 50RS0039-01-2023-008771-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Максимове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6711/2023 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности,

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что 

<

дата> заключил с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, заключить с участником долевого строительства в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по указанному выше адресу и, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующие квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить соответствующую цену договора и принять квартиру 

<

номер>, этаж 15, общая площадь 82,01 кв.м. Цена указанного договора 3 554 887 руб. 00 коп. 

<

дата> ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истцом обязанности участника долевого строительства по оплате соответствующей цены предварительного договора исполнены в полном объеме. 

<

дата>. между ООО «СтройФинанс» (Должник), ООО «Технострой» (Новый должник) и ФИО1 (Кредитор) было заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя все обязательства Предварительному договору 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по 

<

адрес>, III очередь строительства. 

<

дата> между ООО «Технострой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение 

<

номер>, в соответствии с которым было изменено описание объекта долевого строительства «квартира 

<

номер>, этаж 15, общая площадь 82,01 кв.м.» на «квартира 

<

номер>, этаж 15, общая площадь 38,26 кв.м. ; квартира 

<

номер> этаж 15, общая площадь 41,29 кв.м.». Строительство жилого дома завершено. Просит признать право собственности на квартиры. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо Администрация Раменского городского округа - извещены, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, представили письменное мнение, которым не возражают против удовлетворения требования истца, просят рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

Между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 был заключен Предварительный договор 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по 

<

адрес>, III очередь строительства, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, заключить с участником долевого строительства в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по указанному выше адресу и, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующие квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить соответствующую цену договора и принять квартиру 

<

номер>, этаж 15, общая площадь 82,01 кв.м. Цена указанного договора 3 554 887 руб. 00 коп.

<

дата> ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцом обязанности участника долевого строительства по оплате соответствующей цены предварительного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки между ООО «СтройФинанс» и ФИО1 от 

<

дата> и Квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата> 

<

дата>. между ООО «СтройФинанс» (Должник), ООО «Технострой» (Новый должник) и ФИО1 (Кредитор) было заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя все обязательства Предварительному договору 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по 

<

адрес>, III очередь строительства. 

<

дата> между ООО «Технострой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение 

<

номер>, в соответствии с которым было изменено описание объекта долевого строительства с «квартира 

<

номер>, этаж 15, общая площадь 82,01 кв.м.» на «квартира 

<

номер>, этаж 15, общая площадь 38,26 кв.м.; квартира 

<

номер>. этаж 15, общая площадь 41,29 кв.м.». 

Строительство вышеуказанного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «!Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв. м, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. 

Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата> утверждены проект планировки и проект межевания территории. 

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области 

<

номер> от 

<

дата> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863.98 кв. м; площадь застройки - 783,9 кв.м; общая площадь квартир - 8 241,8 кв.м; жилая площадь - 3 416,31 кв.м; площадь помещений общественного пользования - 2 286,52 кв.м. 

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области выдало ООО "Технострой" разрешение на строительство 

<

номер> 18-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 178, в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35; общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286,52 кв.м. 

В 

<

дата> строительство многоэтажного жилого дома было завершено. 

На период рассмотрения дела установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий должен фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, кроме того после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

номер>, этаж 15, общей площадью(включая лоджию) 40,3кв.м, общей площадью жилых помещений 36,3кв.м и квартиру 

<

номер>, этаж 15 общей площадью(включая лоджию) 38.1кв.м, общей площадью жилых помещений 34,9кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 04 октября 2023 года