Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сподиной Ю.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

при секретаре судебного заседания Санаровой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2018 по исковому заявлению (с учетом уточнений иска)ФИО1 кАдминистрации городского округа Зарайск о признании права собственности на земельные участки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование требований в исковом заявлении истец указал, что он на протяжении более 30 лет пользуется земельными участками: кадастровый № (1), площадью --- кв.м., кадастровый № (2), площадью --- кв.м., кадастровый № (3), площадью --- кв.м., расположенными по адресу: (адрес 1), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Данные земельные участки выделялись истцу в личное пользование при жилом доме. 

Пользование данными земельными участками подтверждается архивными копиями из Похозяйственных книг дер.--- ---- района --- области, начиная с 1976 -1985, согласно которым на 1985 год истец пользуется земельными участками на общую площадь --- га. Площадь в --- Га закрепляется за домовладением истца в 1995 г., что подтверждается Похозяйственной книгой д.--- ---- района --- области за 1991-1996 года и архивной из Похозяйственной книги Дачники (---, ---, ---) --- района --- области за 1991-1996 год. 

Истец смог зарегистрировать право собственности только на один из трех указанных выше земельных участков, а именно на земельный участок с кадастровым № (1), на основании Решения исполкома --- сельского Совета Зарайского района Московской области от 22.07.1991 №5/29. 

В связи с тем, что на земельные участки №(2), площадью --- кв.м., №(3), площадью --- кв.м. не имеется документа основания для регистрации права, кроме похозяйственных книг, истец не может оформить их во внесудебном порядке. 

Истец добросовестно пользуется спорным земельными участками, платит земельный налог. 

Истец обратился к кадастровому инженеру, с целью подготовки межевого плана для уточнения границ земельных участков. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка (2), расположенного по адресу: (адрес 1) установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составило --- кв.м. 

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка (3), расположенного по адресу: (адрес 2) установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила --- кв.м. 

Ссылаясь на положения ст.59 Земельного кодекса РФ, ст. 12 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на земельные участки:

с кадастровым номером №(2), площадью --- кв.м., имеющий координаты:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

4

5

Данные изъяты

и с кадастровым номером (3), площадью --- кв.м., расположенным по адресу: (адрес 1), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий координаты: 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

Данные изъяты

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании интересы истца на основании доверенности представляла ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям от Администрации г.о. Зарайск в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению имущество Администрации г.о. Зарайск в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям от Комитета по управлению имуществом в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, также не направил в суд представителя, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не поступало.

Дело рассмотрено судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Материалами дела подтверждено, что Решением исполкома --- сельского Совета Зарайского района Московской области от 22.07.1991 г. № 5/29 ФИО1 выделен земельный участок с правом строительства дачного домика, площадью --- га. (л. д. 8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в ЕГРН 18.04.2018 г. внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1, --- года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером: (1), площадью --- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, документы-основания: Решение исполкома --- сельского Совета Зарайского района Московской области от 22.07.1991 г. № 5/29 (л. д. 15).

Представленными истцом Архивными копиями из похозяйственных книг за 1980-1982 годы, 1983-1985 годы подтверждено, что глава семьи ФИО1, --- года рождения, имеет в дер. --- ---- района --- жилой дом, полезной площадью --- кв.м., 1911 года постройки, сарай, 1911 года постройки, домашний скот и птицу, а также землю в личном пользовании площадью --- га, за которую уплачивает налоги («средства самообложения»). 

Из Архивной копии из похозяйственной книги за 1976-1979 годы, усматривается, что ранее глава семьи А.А.Н., --- года рождения, - мать ФИО1, --- года рождения, также проживала в дер. --- ---- района --- области. 

Согласно Архивной копией из похозяйственной книги за 1991-1996 годы (по лицевому счету № ---) ФИО1 - глава хозяйства, имеет в дер. --- ---- района в собственности жилой дом, и земельный участок, площадью --- га в личном пользовании хозяйства с 1995 г. 

Из представленной истцом копии домовой книги следует, что истец ФИО1 ранее (до 1994 г.) был зарегистрирован в жилом доме, полезной площадью --- кв.м., расположенном в дер. --- ---- района МО (л. д. 52-60).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером: (3), следует, что фактическая площадь указанного земельного участка, расположенного в дер. --- ---- района --- области, составляет --- кв.м. Участки границ н1-2 не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Согласование с участком с кадастровым номером (4) по границе н3-н4 не требуется, так как его границы определены ранее. По границе н2-н3 располагаются границы участка с кадастровым номером (3), по границе н4-н1 с кадастровым номером (1), находящийся в пользовании ФИО1 Границы земельного участка измерялись по существующему забору по западной стороне и по остаткам забора (металлическим столбам) по восточной стороне участка. Площадь по фактическим замерам составила --- кв.м, что соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН. В данных границах участок используется с 1995г. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: (3) в межевом плане содержатся и соответствуют сведениям, изложенным в исковом заявлении, приведенным выше. (л.д.61-77)

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером: (2), следует, что фактическая площадь указанного земельного участка, расположенного в дер. --- --- района --- области, составляет --- кв.м. Участки границ н1-н2, н2-2 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Согласование с участком с кадастровым номером (4) по границе 2-н3 не требуется, так как его границы определены ранее. По границам н2-2 расположена дорога. По границе н3-н1 располагаются границы участка с кадастровым номером (3), находящийся в пользовании ФИО1 Границы земельного участка измерялись по существующему забору по западной стороне и по остаткам забора (металлическим столбам) по южной и западной стороне участка. Площадь по фактическим замерам составила --- кв.м, что соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН. В данных границах участок используется с 1995г. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: (2) в межевом плане содержатся и соответствуют сведениям, изложенным в исковом заявлении, приведенным выше. (л. д. 78-94).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений статьи 3 федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 п.3 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, на праве собственности, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что спорные земельные участки были предоставлены ФИО1 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001 года.

Из материалов дела (выписок из похозяйственных книг, объяснений представителя истца) суд установил, что всё время с момента предоставления ему спорных участков в дер. --- ---- района и по настоящее время истец ФИО1 владел этими земельными участками, обрабатывал их, уплачивал налоги.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным наличие права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами: (2), площадью --- кв.м., и (3), площадью --- кв.м. в границах, указанных в межевых планах, имеющихся в материалах настоящего дела.

На основании изложенного суд считает заявленные истцом ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (уточненные) ФИО1 удовлетворить.

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (2), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), со следующими координатами: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

1

4

5

6

Данные изъяты

Сведения о частях границ земельного участка:

Обозначение части границы Горизонтальное проложение (S),м

от т. до т.

Данные изъяты

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (3), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), со следующими координатами: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Данные изъяты

Сведения о частях границ земельного участка:

Обозначение части границы Горизонтальное проложение (S),м

от т. до т.

Данные изъяты

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений в ГКН и ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельные участки, с кадастровыми номерами: (2), (3), - категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ---- кв.м. и --- кв.м. соответственно, расположенные в дер. --- городского округа --- ---- области.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий Сподина Ю. Е.