Дело № 2-974/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 02 октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив требования ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании за ним права собственности на квартиру № общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявления указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в праве на спорный жилой дом является ФИО2 Принадлежащая истцу доля в праве собственности на жилой дом расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, и повышения уровня благоустройства и комфортности без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в спорном доме были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству. Согласно заключению ООО «Параллель» жилой дом в стадии завершенной реконструкции, перепланировки, переустройства под жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> с показателями: общая площадь 76,3 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м, этажность – 1, в том числе – два автономных блока по фактическому использованию: Блок № (ФИО1) – общая площадь 53,9 кв.м, в том числе жилая – 17,3 кв.м, в составе помещений: одна жилая комната 17,3 кв.м (№ 5), кухня площадью 13,4 кв.м (№ 3); подсобное помещение площадью 32,2 кв.м (№ 7); Блок № (ФИО2) - общая площадью 22,54 кв.м, в том числе жилая – 9,3 кв.м в составе помещений: одна жилая комната площадью 9,5 кв.м (№); кухня площадью 5,0 кв.м (№ 2), подсобное помещение площадью 8,1 кв.м (№6) соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемым нормами свода Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома одноквартирные жилые» к жилым домам блокированного типа. Размещение жилого дома и каждого автономного блока в отдельности в системе застройки поселения соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному Закону от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», правилам землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения. Обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях жилого дома блокированного типа, жилой дом блокированного типа пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом реконструирован под жилой дом блокированного типа в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Объемно-планировочное решение и размещение жилого дома блокированного типа, в том числе каждого блока в отдельности, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. В выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию спорного дома Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области было отказано. Согласно решения Совета депутатов Корохоткинского сельского поселения Смоленского района смоленской области № от __..__..__ «Об утверждении наименований улиц по населенному пункту 

<

адрес> спорному жилой дому присвоен адрес: 

<

адрес>, Корохоткинское сельское поселение, 

<

адрес> присвоена нумерация квартир части жилого дома истца и части жилого дома ответчика, где у истца указана квартира №, а у ответчика квартира № Учитывая положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ истец полагает, что имеет право оформить часть жилого дома с имеющимися изменениями как квартиру. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дав пояснения полностью совпадающие с обстоятельствами изложенными в нем.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __..__..__, выданного нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4, реестровый №, дубликата выписки из похозяйственной книги №, выданного __..__..__ администрацией Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ сделана запись регистрации № 

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 61,6 кв.м, инв. №, лит. А по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно решению Совета депутатов Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ «Об утверждении наименований улиц по населенному пункту 

<

адрес>» спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> - и присвоена нумерация квартир части жилого дома истца и части жилого дома ФИО2, где за истцом значится квартира под №, а за ответчиком квартира №

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на __..__..__ №, следует, что по адресу: 

<

адрес>, - значится 2-квартирный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (кадастровый номер присвоен __..__..__), кадастровые номера квартир 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***

Из поэтажного плана жилого дома от __..__..__, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, следует, что до перепланировки, переустройства и реконструкции жилой дом состоял из двух автономных блоков, разделенных между собой каркасной деревянной перегородкой без проемов. Каждый автономный блок имеет автономный вход, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком – автономные и разделены перегородкой без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. Общая площадь жилого дома составляла 61,6 кв.м, в том числе жилая площадь 26,6 кв.м, в том числе в блоке № ФИО1 общая площадь 39,1 кв.м, в том числе жилая 17,3 кв.м: одна жилая комната площадью 17,3 кв.м (№ 5), кухня площадью 6,8 кв.м (№ 3), коридор площадью 6,6 кв.м (№ 4), два холодных помещения веранды площадью 3,8 кв.м (№9) и 4,6 кв.м (№ 10); в блоке № ФИО2 общая площадь 22,5 кв.м, в том числе жилая 9,3 кв.м: одна жилая комната площадью 9,3 кв.м (№ 1), кухня площадью 5,0 кв.м (№ 2), подсобное помещение площадью 8,2 кв.м (№ 6). (л.д. 33).

Из поэтажного плана жилого дома от __..__..__, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составляет 76,3 кв.м, в том числе жилая площадь 26,6 кв.м, из них: общая площадь блока № 1 составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая 17,3 кв.м в составе помещений: одна жилая комната площадью 17,3 кв.м. (№ 5), кухня площадью 13,4 кв.м (№ 3), подсобное помещение площадью 23,2 кв.м. (№ 7); общая площадь блока № 2 составляет 22,4 кв.м, в том числе жилая – 9,3 кв.м в составе помещений: одна жилая комната площадью 9,3 кв.м (№ 1), кухня площадью 5,0 кв.м (№ 2), подсобное помещение площадью 8,1 кв.м (№6). (л.д. 34).

В жилом доме произведены реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома общедолевой собственности, конкретно в блоке №, где проживает ФИО1, блок №, в котором проживает ФИО2, не перестраивался. Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома заключались в увеличении размеров жилого дома за счет сноса существующих двух холодных помещений и строительства на этом месте пристройки холодного помещения больших габаритов в блоке ФИО1, повлекшее за собой изменение (увеличение) технических характеристик общей площади дома в целом, внутренней перепланировке помещений блока ФИО1, в результате чего изменилось количество помещений и их функциональное назначение, переустройство системы электрообеспечения во вновь образованные помещения ФИО1

Строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома заключались в следующем: 

1) Демонтированы каркасные деревянные стенки и деревянное перекрытие холодных помещений № 9 и № 10 площадью 3,8 кв.м и 4,6 кв.м блока № ФИО1, на этом месте возведена новая пристройка из одного помещения № 7 площадью 32,2 кв.м: установлены новые стены из шпал на автономных фундаментах и деревянное перекрытие по дополнительным опорным стойкам, не затрагивая существующих конструкций дома, в результате чего конструктивные характеристики надежности и безопасной эксплуатации жилого дома не затронуты. 

2) Между помещением кухни № 3 и коридора № 4 блока № ФИО1 демонтирована некапитальная каркасная дощатая перегородка, в результате чего вместо двух помещений: кухни площадью 6,8 кв.м и коридора площадью 6,6 кв.м образовалось одно более просторное помещение кухни под № 3 площадью 13,4 кв.м.

3) Во вновь образованных помещениях ФИО1 выполнена проводка электричества от существующей проводки. 

4) Дополнительно со стороны помещений № 3 и № 4 блока ФИО1 проведена теплозвукоизоляция существующей перегородки, разделяющей помещение блока № 1 и № 2 за счет обивки гипсокартоном с прокладкой слоя утепляющей плиты толщиной 5 см.

Согласно техническому заключению ООО «Параллель» № от __..__..__ о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нормативным объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, а также требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта после выполненной реконструкции, перепланировки, переустройства, установлено, что жилой дом состоит их двух автономных блоков, разделенных между собой каркасной деревянной глухой перегородкой без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью. 

В каждом автономном блоке проживает отдельная семья. Каждый автономный блок имеет автономный вход с автономного приквартирного фактического пользования земельного участка, с каждого земельного участка имеются автономные входы-выходы через автономные калитки в ограждении на территорию общего пользования-

<

адрес>, каждый блоки имеет автономные инженерные коммуникации и системы, чердачные пространства над каждым блоком – автономные и разделены перегородками без проемов. Отсутствуют помещения одного блока над другим. Каждый блок обеспечен автономными инженерными коммуникациями и системами: электроснабжение – от отдельных опор воздушной электролинии ВЛ-04кВ, отопление – автономное печное, газоснабжение – привозные баллоны для снабжения газом плиты для приготовления пищи (только в блоке №), водоснабжение – вода привозная и пользование колонкой на улице, туалеты надворные с водонепроницаемыми выгребами и бани – на участках фактического пользования.

ГИП ООО «Параллель» Ш.Л.И. пришла к выводу о том, что жилой дом в стадии завершенной реконструкции, перепланировки, переустройства под жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> с показателями: общая площадь 76,3 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м, этажность – 1 (один), в том числе – два автономных блока по фактическому пользованию: блок № (ФИО1) – общая площадь 53,9 кв.м, в том числе жилая – 17,3 кв.м в составе помещений: одна жилая комната площадью 17,3 кв.м (№ 5), кухня площадью 13,4 кв.м (№ 3), подсобное помещение площадью 23,2 кв.м (№ 7); блок № (ФИО2) – общая площадь 22,4 кв.м, в том числе жилая – 9,3 кв.м в составе помещений: одна жилая комната площадью 9,3 кв.м (№ 1), кухня площадью 5,0 кв.м (№2), подсобное помещение 8,1 кв.м (№ 6); соответствуют объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемым нормами Свода правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» к жилым домам блокированного типа. Размещение жилого дома и каждого автономного блока в отдельности в систем застройки поселения соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды, Правилам землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Корохоткинского сельского поселения смоленского района Смоленской области от __..__..__ №. В виде того, что обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкции жилого дома блокированного типа, следует, что жилой дом реконструирован под дом блокированного типа при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций. Жилой дом блокированного типа пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Жилой дом реконструирован под жилой дом блокированного типа в границах земельного участка с кадастровым номером *** Объемно-планировочное решение и размещение жилого дома блокированного типа, в том числе каждого блока в отдельности, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав третьих лиц не усматривается. Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома под жилой дом блокированного типа производилась в целях повышения уровня благоустройства жилого дома, комфортности проживания в нем (л.д. 21-44).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются объяснениями участников процесса и письменными доказательствами: копией решения Совета депутатов Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 7-8); копией заявления ФИО1 от __..__..__ (л.д. 9); копией ответа Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 10); копией плана земельного участка (л.д. 11); копией дубликата выписки из похозяйственной книги (л.д. 12); копией свидетельства о государственной регистрации права *** от __..__..__ (л.д. 13); копией выписки из ЕГРН *** от __..__..__ (л.д. 14); копией свидетельства о праве собственности *** от __..__..__ (л.д. 15); копией поэтажного плана жилого дома до перепланировки (л.д. 16); копией поэтажного плана жилого дома после перепланировки (л.д. 17); копией свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>0 от __..__..__ (л.д. 19); заключением ООО «Параллель» от __..__..__ (л.д. 21-44); копией кадастрового дела объекта недвижимости *** (л.д. 51-59); копией кадастрового дела *** (л.д. 60-62); выпиской из ЕГРН от __..__..__ *** (л.д. 65). 

Из объяснений представителя истца, следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома, где проживает ФИО1, сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома, где проживает ФИО2, не перестраивался. 

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства части жилого дома, где проживает ФИО1 по адресу: 

<

адрес> - увеличилась ее общая площадь с 39,1 кв.м до 53,9 кв.м. Сохранение двухквартирного жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат квартиры № и № соответственно по адресу: 

<

адрес> - указанные квартиры являются изолированными частями жилого дома, имеют индивидуально обособленный вход, не имеют мест общего пользования, имеют автономное инженерно-техническое обеспечение, земельным участкам, на которых расположены жилые помещения принадлежащие истцу и ответчику присвоены разные кадастровые номера, порядок проживания между истцом и ответчиком определен, претензий друг к другу они не имеют, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в виде 1/2 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1, ФИО2.

Выделить согласно плана строения в собственность ФИО1 обособленное жилое помещение - квартиру №, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., состоящее из: одной жилой комнаты площадью 17,3 кв.м (помещение № 5), кухни площадью 13,4 кв.м (помещение № 3); подсобного помещения площадью 23,2 кв.м (помещение № 7).

Выделить согласно плана строения в собственность ФИО2 обособленное жилое помещение - квартиру № общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,3 кв.м., состоящее из: одной жилой комнаты площадью 9,3 кв.м (помещение № 1), кухни площадью 5,0 кв.м (помещение № 2), подсобного помещения площадью 8,1 кв.м (помещение № 6).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова