Дело №2-6723/2019

УИД: 16RS0042-03-2019-005000-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Симурзиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано следующее. 

... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательстване исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 48,86475275 кв.м., а фактически выкупили 34,33548635 кв.м., т.е. планово невыкупленными остаются 14,5292664 кв.м.. Таким образом, задолженность ответчиков составляет 589 802 рубля 18 копеек, которая рассчитана из стоимости текущей цены 1 квадратного метра 40 594 рубля 08 копеек. 

Кроме того, ответчики имеют просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... в размере 1 081 рубля 75 копеек. 

На претензию о погашении образовавшейся задолженности ответчики не ответили, уклоняются от возврата долга. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 54 732 рубля 26 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 590 883 рубля 93 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 732 рубля 26 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 590 883 рубля 93 копейки; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 656 рублей 16 копеек. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, в судебном заседании иск признала в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание не явился, со слов ФИО2 он извещен, находится на работе. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, и ФИО5 заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.14-17). 

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.11).

В связи с рождением у ФИО12 еще детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО9, ... года рождения, и ФИО7,... года рождения (л.д.12-13).

В соответствии с пунктом ... договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 4.2. Протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24760 рублей. 

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 205 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,43748138 кв.м., с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (п.6.3).

Согласно пункту 7.1 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади (л.д.18-19).

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения (л.д.25).

Согласно п. 4.7 протокола стоимость 1 кв.м. общей площади по п. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 25 641 рубль 59 копеек. 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 48,86475275 кв.м., а фактически выкупили 34,33548635 кв.м., то есть невыкупленными остаются – 14,5292664 кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 589 802 рубля 18 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (14,5292664) на текущую цену 1 квадратного метра (40 594 рубля 08 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1 081 рубль 75 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 590 883 рубля 93 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 данного Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 732 рубля 26 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 590 883 рубля 93 копейки (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как было отмечено выше, ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, в судебном заседании иск признала в полном объеме, доказательств внесения платежей, заявленных ко взысканию, иного размера задолженности ответчиками не представлено.

Несовершеннолетние ФИО12, как следует из договора социальной ипотеки, Протокола выбора и дополнительных заявлений ФИО10 о включении детей в договор социальной ипотеки и учетное дело семьи, являются стороной данной гражданско-правовой сделки и, наряду с иными участниками программы социальной ипотеки, приобретают право пользования будущей собственной квартиры и оформления ее в собственность после выплаты 100 % пая. Соответственно, исходя из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, гражданско-правовую ответственность за них должны нести родители. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, и ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в сумме 590 883 (пятьсот девяносто тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 93 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 732 (пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 26 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 590 883 (пятьсот девяносто тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 93 копейки, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 9 656 (девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 16 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.