РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего: Путиловой Н.A.

при секретаре: Зеленцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

26 февраля 2018 г. 

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2 в связи с приобретательной давностью.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО4. После нее остался жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2. Правоустанавливающих документов у бабушки не было. Наследниками после смерти бабушки являются его мать ФИО2 и тетя ФИО3 

Однако данный дом в наследственную массу включен не был, право собственности не оформлялось. В доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> постоянно проживает с 1985 г., состоит на регистрационном учете. 

С ДД.ММ.ГГГГ после смерти бабушки фактически является владельцем данного дома. При жизни бабушка устно завещала спорный дом ему. Мать и тетя после смерти бабушки оставили ему спорный, не став оформлять на себя право собственности. 

С ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет данным домом, постоянно проживает, состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания, производит текущий и капитальный ремонт. 

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2 является единственным его местом жительства, полагает, что является добросовестным владельцем дома. Считает возможным признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности. 

В апреле 2017 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку с заявлением о регистрации право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. 

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку ФИО5, действующая на основании доверенности, требования не признала, пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку не могут выступать ответчиком в данном споре, так как не является участником материально – правовых отношений по поводу спорного объекта недвижимости, не имеют материально – правового интереса в споре и притязаний на имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по заявлению не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по заявлению не представила.

Выслушав истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

На основании копии домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - дня смерти. 

Из пояснений истца следует, что после смерти ФИО6 осталось имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2 запись в ЕГРП на этот объект отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку с заявлением № о государственной регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку отказали ФИО1 в государственной регистрации в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Кроме того, из пояснения истца следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,6 м2, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Суд считает, что основания для признания права собственности отсутствуют, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за свой счет с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Суду не представлено каких-либо доказательств того факта, что спорный жилой дом принадлежал ФИО6 на праве собственности, напротив, суд считает установленным, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> никем в установленном порядке оформлено не было.

В судебном заседании не добыто доказательств, что ФИО6 предоставлялся под строительство земельный участок, также отсутствует необходимое на строительство разрешение и другая документация.

В соответствии с ответом на запрос Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа Кемеровской области отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах о выделении кому – либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ФИО1 следует, что ФИО6 была его бабушкой, на момент ее смерти наследниками являлись ФИО2, ФИО3 Однако, наследственные права в установленном порядке ими оформлены не были.

Кроме того, в паспорте домовладения спорного дома владельцем указан ФИО1

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании – документов нет. 

Также из справки БТИ установлено, что согласно учетной записи от ДД.ММ.ГГГГ пользователем жилого дома по 

<

адрес> является ФИО1 Сведения о регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве БТИ отсутствуют.

ФИО1 просит признать за собой право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, что суд находит не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать от отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено судом, ФИО1 знал об отсутствии возникновения у него права собственности на спорный дом, поскольку домом владела его бабушка ФИО6, следовательно, данное имущество бесхозным не являлось, имелись прямые наследники после смерти владельца спорного дома - ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что хотя ФИО1 владел домом более 15 лет, однако, знал об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности, следовательно, владение спорным домом со стороны ФИО1 не являлось добросовестным.

Согласно п. 14 Приказа от 21.02.1968 г. № 83 Министерства коммунального хозяйства РСФСР об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от 15 февраля 1936 г. "О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений" (СЗ СССР, 1936, N 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г. (СУ РСФСР, 1925, N 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от 10 февраля 1933 г. (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки;

ж) нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда (ст.ст. 12 и 428 Г.К.), устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) зарегистрированные в отделах коммунального хозяйства копии актов о продаже частновладельческих строений с публичных торгов.

Поскольку вышеперечисленные документы на спорный жилой дом отсутствуют, также материалами дела подтверждено, что при отсутствии строительно-технической документации и соответствующего разрешения возведен объект недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. При этом указанное строение и земельный участок не имеют государственной регистрации права.

Суд считает, что само по себе проживание в доме, то есть пользование им, не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой.

На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Данный вывод суд основывает на факте, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим субъекту на законных основаниях, следовательно, гарантии права собственности (включая гарантию его приобретения в силу приобретательской давности) не нее не распространяется

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании и на этом основании удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отказать за необоснованностью требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 г.

Председательствующий: (подпись) 

Верно. Судья: Н.А.Путилова