Дело № 2-1613/2019

Уникальный идентификатор дела

55RS0005-01-2019-001920-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 июня 2019 года

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик является собственником № долей в незавершенном строительством жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что соответствует квартире площадью № кв.м. Ответчик являлся одним из инвесторов строительства жилого комплекса «

<

данные изъяты>» согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году для целей удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилье и управлении жилыми и нежилыми помещениями, в строящемся жилом комплексе был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской», предметом деятельности которого является строительство жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

Как следует из Устава ЖСК «Дом на Тарской» именно кооператив определяет порядок участия в деятельности кооператива путем внесения членами кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения, а также определяет порядок внесения членами кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов. При этом вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы для членов (кандидатов в члены) кооператива являются обязательными. 

Решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на завершение строительства на ДД.ММ.ГГГГ год – 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику № кв.м. размер целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 145 590 рублей. На сумму задолженности за ДД.ММ.ГГГГ год подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 523,82 рублей. 

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 145 590 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 183,78 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на остаток суммы задолженности по уплате взносов, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 475 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, привел основания, указанные в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что членом ЖСК он не является, заявление о вступлении в члены ЖСК он не писал, в конце 2016 года случайно узнал, что принят в ЖСК. Считает, что истец не имеет право собирать дополнительные взносы до окончания строительства дома. Кроме того, указал, что он оплатил всю сумму взносов, заключен договор, получено разрешение от Администрации, но дом не достроен. Полагает, что ответственность за отсутствие строительной компании должна нести Администрация. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «

<

данные изъяты>» г. Омска М.В.В., погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый №, литера А, общей площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. – созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Таким образом, права застройщика переданы ЖСК «Дом на Тарской» вышеуказанным определением в силу ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищно-строительного кооператива, подают в правление жилищно-строительного кооператива заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрено право, а не обязанность лица вступать в члены ЖСК.

Ответчик ФИО1 членом ЖСК «Дом на Тарской» не является.

Основополагающим документом ЖСК является его устав. 

Согласно уставу ЖСК «Дом на Тарской», утвержденному общим собранием членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, 

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, последующее содержание построенного жилого комплекса (п. 2.2) 

В соответствии со ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.117, ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.3, ч.4 ст.137 ЖК РФ)

На основании ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 3.9. устава ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; паевой взнос; членский взнос; дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом. 

Согласно п. 3.13 устава порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов кооператива. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям устава ЖСК «Дом на Тарской», кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в строящемся Жилом комплексе «

<

данные изъяты>».

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ)

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По общим правилам статей 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.153 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.154, ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Как указано ранее, право собственности ФИО1 на долю в праве общей собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что ответчик не считает себя членом ЖСК «Дом на Тарской», указывая на то, что не вступал в него, данное обстоятельство не освобождает его от обязанности по финансовому участию в строительстве жилого дома.

Действия ТСЖ «Дом на Тарской» по завершению строительства дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства и совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в многоквартирном доме. 

ТСЖ «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ТСЖ «Дом на Тарской» ответчиком не оспаривался. 

Действия истца совершались в интересах, в том числе, ответчика, т.к. создание ТСЖ «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ТСЖ не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст.ст.110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Отказ ответчика от совершения действий по оформлению членства в ЖСК «Дом на Тарской» не может ставить его в более выгодное положение по сравнению с участниками строительства, вступившими в кооператив.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязан оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, т.е. участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ему имущества, поскольку он приобрел право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» взыскана сумма задолженности по уплате взносов за ДД.ММ.ГГГГ годы в общей сумме 237 797 рублей.

Решением собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер и порядок внесения целевого взноса на завершение строительства на 2017 год в размере 3000 рублей за 1 кв.м., который подлежит уплате в следующем порядке:

- 1 000 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 рублей за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком в обоснование возражений по заявленным истцом требованиям доказательств не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 145 590 рублей. 

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами как обоснованный. Ответчиком указанный расчет не оспорен. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 183,78 рублей.

Истец также просит взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ до дня фактической уплаты долга по целевым взносам.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из предоставленного суду договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом ЖСК «Дом на Тарской» оплачены юридические услуги в общей сумме 10 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд находит требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, который соответствует требованиям разумности и учитывает баланс интересов сторон.

Кроме того, по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 475 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» с задолженность по уплате целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 145590 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18183,78 рублей, судебные расходы в размере 14475 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года

Решение в законную силу не вступило.