УИД 11RS0010-01-2025-001794-70

Дело № 2-961/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е., 

с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара Орловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В настоящее время в жилом помещении сохраняет регистрацию и проживает его дочь ФИО2, которая злоупотребляет спиртными напитками, официально не трудоустроена, осуществляет вселение в жилое помещение посторонних лиц без согласия собственника, плату за жилищно-коммунальные услуги не производит, в связи с чем периодически образуется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую вынужден оплачивать истец как собственник. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, дополнительно пояснил, что в последний раз посещал квартиру в апреле 2025 г., ответчик и ее сожитель находились в состоянии сильного алкогольного опьянения. Ими неоднократно предлагалось ей освободить квартиру, а также варианты аренды жилья, однако ФИО2 только обещает этим вопросом заняться. Недавно он звонил ответчику и сообщал ей о дате судебного заседания, на что она ответила, что подумает. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг поступают ФИО2 по адресу проживания, но оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги производит истец в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении него как собственника квартиры. Проблемы, связанные с неуплатой ответчиком ЖКУ, продолжаются на протяжении 3-х лет. Ему как пенсионеру, имеющему единственный источник дохода – пенсию, долги ФИО2 оплачивать материально затруднительно. В настоящее время ему стало известно, что ФИО2 также не производилась уплата взносов на капитальный ремонт на протяжении четырех лет, образовавшуюся задолженность в размере 23360,43 руб. вынужден был вновь из своей пенсии оплачивать сам. Наличие задолженностей ответчика по уплате за ЖКУ приводит к тому, что судебные приставы-исполнители накладывают арест на его банковскую карту, на которую начисляется пенсия, в результате чего у него отсутствует доступ к средствам существования. 

Ответчик ФИО2 извещалась судом по месту регистрации. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., общей площадью 31,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке **.**.** на основании договора купли-продажи от **.**.**.

Из адресной справки УВМ МВД по Республике Коми, а также по информации ЭМУП Жилкомхоз, в квартире по указанному адресу с **.**.** по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Родителями ФИО5, **.**.** г.р., являются ФИО1 и ФИО6, что подтверждается записью акта о рождении №... от **.**.**, составленной Вожским сельским Советом депутатов трудящихся по адресу ... Коми АССР и его исполнительным комитетом.

Между ФИО5 и ФИО3 заключен брак **.**.**, о чем Отделом ЗАГС г. Сыктывкара Управления ЗАГСа Республики Коми составлена запись акта о заключении брака №... от **.**.**. После заключения брака ФИО5 присвоена фамилия «Удалова».

**.**.** брак ФИО2 и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.**. 

Согласно данным, предоставленным ЭМУП «Жилкомхоз», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., по состоянию на **.**.** отсутствует. Начисление размера платы коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода и отведение сточных вод) производится исходя из норматива потребления коммунальных услуг, поскольку в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду.

Как следует из платежного документа за март 2025 года в отношении жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., ЭМУП «Жилкомхоз» открыт лицевой по оплате коммунальных услуг №... на имя ФИО1, с указанием количества проживающих двое. Задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по состоянию на **.**.** составляет 47 997,39 руб.

Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на имя ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., открыт лицевой счет №.... Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на **.**.** составила 22 377,82 руб., пени 982,61 руб.

В подтверждение факта несения истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалы дела представлены платежные документа об оплате задолженности на сумму 31 007,77 от **.**.**, на сумму 24 000 руб. от **.**.**, а также платежный документ от **.**.** об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 23 360,43 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик не является членом семьи собственника, ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, при этом вселяет в квартиру посторонних лиц, оплату ЖКУ не производит, чем нарушает права собственника квартиры ФИО1

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» даны следующие разъяснения судам при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, согласно которым, необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, соглашения между собственником квартиры и ответчиком о праве пользования спорным жильем не имеется. При этом наличие родственных отношений ответчика с собственником жилого помещения бесспорно не свидетельствует о том, что данные лица являются членами одной семьи. Само по себе их наличие не свидетельствует о том, что ответчик приобрела право пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ, заключения между собственником спорной квартиры и ответчиком соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется.

Суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Сведениями из ЕГРН подтверждается отсутствие у ответчика ФИО2 зарегистрированных прав на объекты недвижимости на территории Российской Федерации. 

Вместе с тем, отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением не может являться основанием для признания права на пользование спорной квартирой, при этом её регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, поскольку препятствует ему распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах, учитывая право собственника требовать устранения всяких нарушений своих прав на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242- 1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Следовательно, дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**.** г.р., уроженку по адресу ..., Республики Коми, паспорт гражданина Российской Федерации серия №..., выдан **.**.** **.**.** утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Снять ФИО2, **.**.** г.р., уроженку по адресу ..., Республики Коми, паспорт гражданина Российской Федерации серия №..., выдан **.**.** ..., с регистрационного учета по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Выселить ФИО2, **.**.** г.р., уроженку по адресу ..., Республики Коми, паспорт гражданина Российской Федерации серия 8700 №..., выдан **.**.** ..., из жилого помещения по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2025.