К делу № 2-1796/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 23 ноября 2017 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Калайдиной Е.А.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика - администрации МО Белореченский район по доверенности - ФИО2, 

представителя третьего лица - ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Белореченский район о признании права собственности на жилой дом, возведенный без разрешения на строительство, 

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № с целевым назначением - земли населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2016 году на вышеназванном земельном участке истицей был возведен жилой дом, общей площадью № кв.м. Однако, разрешение на строительство истицей получено не было, поскольку она была введена в заблуждение, что право на жилой дом она сможет зарегистрировать за собой в упрощенном порядке, в соответствии со ст.25-2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и для этого разрешения на строительство дома не требуется. При обращении в 2017 году в БТИ для получения технического плана на жилой дом для постановки его на кадастровый учет, истице сообщили, что действующее законодательство изменилось и с 01.01.2017 года в настоящее время без разрешения на строительство, истица не может поставить жилой дом на кадастровый учет, так как согласно Приказу Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 года технический план строения, необходимый для постановки дома на кадастровый учет, изготавливается только при наличии разрешения на строительство. После проведения топографической съемки, установлено, что истице не могут выдать разрешение на строительство, так как данный документ выдается только до начала строительства, а введение индивидуального жилого дома в эксплуатации действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, 04.05.2017 года администрацией МО Белореченский район ФИО4 отказано в выдаче разрешения на строительство. При обращении истицы в июле 2017 года к государственному регистратору - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права на выстроенный дом в упрощенном порядке было указано, что предоставленные документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона. Таким образом, в силу сложившихся обстоятельств, истица вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, подтвердив все вышеизложенное. 

Представитель ответчика - администрации МО Белореченский район ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Представитель третьего лица - ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям: 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако, исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истицей в 2016 году на принадлежащем ей земельном участке, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

04.05.2017 года администрацией МО Белореченский район истице было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виду того, что на момент обращения, на земельном участке уже был выстроен жилой дом без получения на это необходимой разрешительной документации /л.д.18-19/.

При обращении ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации прав на вышеуказанный жилой дом в упрощенном порядке, истице было разъяснено, что представленные ей документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона. 

Ввиду того, что вышеназванный жилой дом был возведен без разрешения на строительство, 16.08.2017 года кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» - ФИО3 в адрес истицы был направлен ответ, в соответствии с которым, ей было отказано в изготовлении технического плана в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно ст.24,ст.70, ст.71 ФЗ-218 от 03.07.2015 года, истицей не предоставлено разрешение на строительство /л.д.21/.

По ходатайству представителя истицы ФИО1 29.09.2017 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза /л.д.54-55/, согласно заключению которой жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением и относится к III группе капитальности, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Южненского сельского поселения Белореченского района, утвержденный решением Совета Южненского сельского поселения от 27.06.2016 года №303 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При вынесении решения, суд считает правильным взять за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложных пояснений.

Учитывая, что исковые требования ФИО4 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании и, что на день обращения истцы с данным иском в суд возведенный жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Южненского сельского поселения Белореченского района, утвержденный решением Совета Южненского сельского поселения от 27.06.2016 года №303, а также параметрам, установленной документацией по планировки территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, о чем свидетельствует заключение вышеназванной строительно-технической экспертизы, сохранение постройки на нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает правильным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Пятибратова