Дело № 2-1762/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 октября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Кавказ» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Курганинский район, ЗАО «Кавказ» 

<

адрес> сооружения: навозохранилище, площадь: общая 6887,9 кв.м.; артезианская скважина №, глубиной 113 м.; водонапорная башня, объемом 15 куб. м., диаметром ствола 1,5 м.; водопровод протяженностью 165 м., за тем уточнил свои требования и еще просил обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет, на основании технических планов представленных в порядке, установленном действующим законодательством, объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Курганинский район, ЗАО «Кавказ» 

<

адрес>: - сооружение: навозохранилище, площадь: общая 6887,9 кв.м.; - сооружение: артезианская скважина №, глубиной 113 м.; - сооружение: водонапорная башня, объемом 15 куб.м., диаметром ствола 1,5 м.; - сооружение: водопровод протяженностью 165 м.

В обоснование требований указав, что в соответствии с договором от 16 августа 2012 г. купли-продажи имущества, заключенным между ним и Закрытым акционерным обществом «Кавказ» ОГРН № ИНН/КПП №, мной было куплено следующее имущество: а) объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАО «Кавказ» 

<

адрес>: - сооружение: навозохранилище, площадь: общая 6887,9 кв.м., по цене 17700 руб. в т.ч. НДС 18%; - сооружение: артезианская скважина №, глубиной 113 м. по цене 2360 руб. в т.ч. НДС 18%; - сооружение: водонапорная башня, объемом 15 куб.м., диаметром ствола 1,5 м. по цене 3540 руб. в т.ч. НДС 18%; - сооружение: водопровод протяженностью 165 м. по цене 11800 руб. в т.ч. НДС 18%; б) движимое имущество на сумму 305852,64 руб. с учетом НДС 18%: АДМ-8А2Н с молокопроводом на 180 г. №1; АДН-8А-2Н с молокопроводом на 180 г. №2; весы автомобильные; доильная установка АДМ-8А на 120 голов; доильная установка АДМ-8А на 130 голов; цистерна; танк - охладитель молока SM-20; танк - охладитель молока SM-20 №1; танк, - охладитель молока SM-20 №2; танк - охладитель молока SM-20 №3; танк - охладитель молока SM-30; кормораздатчик КИС-8 без ЭВДУ с комплектом ножей; электростанция. Оплата за приобретенное имущество была произведена им продавцу (ЗАО «Кавказ») в полном размере, в соответствии с условиями договора купли-продажи, в сумме 341252 рубля 64 коп., из которых стоимость объектов недвижимого имущества составляет 35400 рублей. Оплату объектов недвижимого имущества подтверждаю договором уступки прав (требований) от 22.01.2013г., уведомлением об уступке прав (требований), актом приема-передачи векселей ОАО «Сбербанк России» от 28.08.2013г. 16 августа 2012г. имущество было передано ему по акту приема-передачи, составленному между мной и ЗАО «Кавказ». С указанного времени он владеет имуществом как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию, в том числе по уплате коммунальных платежей, по текущему ремонту. Он неоднократно обращался к ЗАО «Кавказ» с просьбой выдать ему документы, необходимые для государственной регистрации за ним право собственности на купленные объекты недвижимого имущества, а также выполнить все необходимые от продавца действия, направленные на регистрацию его прав. Однако, по настоящее время продавец не выполнил свои обязанности, направленные на регистрацию за ним права собственности на проданные ему объекты недвижимого имущества, ввиду чего у него отсутствует возможность регистрации своих прав на приобретенные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Распечатку с сайта https://egrul.nalog.ru/ сведений о ЗАО «Кавказ», а также распечатку карточки должника - юридического лица с сайта http://bankrot.fedresurs.ru прилагает. Просит суд признать сделку купли-продажи имущества действительной, и признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Представитель третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем доставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 16.08.2012 г. отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 454, 456 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кавказ» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи имущества от 16.08.2012 г., заключенную между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Кавказ», ОГРН №, ИНН/КПП №, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Курганинский район, ЗАО «Кавказ» №:

- сооружение: навозохранилище, площадь: общая 6887,9 кв.м.;

- сооружение: артезианская скважина №3198, глубиной 113 м.;

- сооружение: водонапорная башня, объемом 15 куб.м., диаметром ствола 1,5 м.;

- сооружение: водопровод протяженностью 165 м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет на основании технических планов представленных в порядке, установленном действующим законодательством, объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Курганинский район, ЗАО «Кавказ» №:

- сооружение: навозохранилище, площадь: общая 6887,9 кв.м.;

- сооружение: артезианская скважина №3198, глубиной 113 м.;

- сооружение: водонапорная башня, объемом 15 куб.м., диаметром ствола 1,5 м.;

- сооружение: водопровод протяженностью 165 м.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения направить в течение пяти дней ответчику для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Курганинского

районного суда ( подпись) С.А. Коробкин