Дело № 2-75\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы И.В.. После его смерти истица обратилась в нотариальную контору. 08 июня 2018 г. было получено свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1049 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано из-за разницы площадей в документах, подтверждающих право собственности на дом и технической документацией по состоянию на сегодняшний день. При жизни отца была выполнена реконструкция жилого дома, а именно возведены пристройки и произведен вынос печи, что повлияло на всю площадь дома. Узаконить проведенную реконструкцию отец не успел.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В Администрации Орловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, после произведенной реконструкции отказали.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом падении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае право собственности на земельный участок регистрировано за истцом - ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2018 г.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер А1, образовавшей комнаты №6 (кухня), №7 (подсобная), литер a l, образовавшей комнату №8 коридор), сноса печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер А1, образовавшей комнаты №6 (кухня), №7 (подсобная), литер a l, образовавшей комнату №8 (коридор), сноса печи в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,8 кв. м., в том числе жилая 51,2 кв. м. 

В судебном заседании истица на доводах иска настаивала, пояснила, что приняла наследство, но ввиду перепланировки жилого дома не имеет возможности принять наследство на дом. Принять наследство на дом с документами до перепланировки также не представляется возможным, поскольку уже изготовлена новая техническая документация. 

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В обоснование иска истицей представлены: свидетельство о смерти И.В., выписка из ЕГРН от 08.06.2018 г. на земельный участок, свидетельство о праве на наследство по закону № от 08.06.2018 г., договор купли-продажи жилого дома от 03.08.1978 г., технический паспорт на жилой дом от 05.09.2011г., справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.05.2018 г.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы И.В. 08 июня 2018 г. ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1049 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано из-за разницы площадей в документах, подтверждающих право собственности на дом и технической документацией по состоянию на сегодняшний день. При жизни отца была выполнена реконструкция жилого дома, возведены пристройки и произведен вынос печи, что повлияло на всю площадь дома. Узаконить проведенную реконструкцию отец не успел. В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер А1, образовавшей комнаты №6 (кухня), №7 (подсобная), литер a l, образовавшей комнату №8 коридор), сноса печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан. В результате перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом в по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 80,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2019года. 

Председательствующий