Дело № 2-120/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 27 февраля 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № он является нанимателем данного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Он обратился в администрацию п.им.К.Либкнехта с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в письменной форме ему было отказано по тем основаниям, что у муниципального образования отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение. Считают, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на бесплатную передачу жилья в их собственность. Ранее участия в приватизации он не принимал.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> в указанные периоды в приватизации жилья участия не принимал. Указанные обстоятельства подтверждаются справками администрации п. им. К. Либкнехта от 13.02.2018 года №537 и от 06.12.2017 года №2336.

На основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области и ФИО1, последнему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты.

По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м.

На основании постановления Главы администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области №125 от 01.08.2001 года «О приеме в муниципальную собственность водозабора и общежитий ФИО2 26а, Мира4, Октябрьская 26, Мира 10, Ленина 12 от ОАО «Машиностроитель»и передаче на баланс МУП СЗ ЖКХ в оперативное управление» акта приема-передачи социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия, общежитие по 

<

адрес> принято в муниципальную собственность от ОАО «Машиностроитель». 

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> находится в муниципальной казне МО «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области.

По сообщениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение (№66 от 22.02.2018 года) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области (№46-0-1-170/4002/2018-1781 от 22.02.2018 года) сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> отсутствуют.

Как явствует из письма администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 23.11.2017 г. № 1170/27 ФИО1 обращался в администрацию п. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано по тем основаниям, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

С учетом изложенного выше, исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что в перечне жилых помещений муниципального жилищного фонда п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области дом по 

<

адрес> значится как общежитие, правового значения по делу не имеет, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм после передачи указанного объекта в муниципальную собственность общежитие утратило статус такового и к нему применяется правовой режим помещений, предоставленных по договорам социального найма. По этим же основаниям не может быть принят во внимание факт заключения между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области договора найма специализированного жилого помещения, учитывая, что после передачи 

<

адрес> в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 92 ЖК РФ условия использования жилого помещения в качестве специализированного соблюдены не были; в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» 

<

адрес>, в том числе и спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду отнесены не были, а заключенный договор по своему содержанию не соответствует договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей и жилой площадью 17,9 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва