Дело № 2- 544/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Шарья», ПАО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ПАО «Костромская сбытовая компания», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в котором просил: определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ФИО2, являющимися участниками совместной собственности на квартиру по адресу: _____, пропорционально 1/2 доли в праве на каждого; обязать ПАО «Костромская сбытовая компания», и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: _____; обязать ПАО «Костромская сбытовая компания», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов _____» производить начисления оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, на содержание общего имущества ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1\2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, оплату общего имущества и коммунальных услуг.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: _____. Совместно с ним собственником в праве на 1\2 доли жилого помещения является гражданская жена, ФИО2 и ее сын. В период совместного проживания ими в совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: _____, что подтверждается договором купли-продажи от 11 февраля 2015 года. 

В настоящее время отношения в личной жизни между ним и ответчиком ФИО3 не сложились и они живут каждый своей семьей, при этом оплата за услуги ЖКХ, капитальный ремонт, содержание общедомового имущества согласно счетов приходит на ФИО2 С целью разделения счетов на оплату услуг ЖКХ истец неоднократно обращался в ПАО «Костромская сбытовая компания» в Шарьинское представительство по адресу: _____ по вопросу о разделе счетов, однако ему было отказано. Официального документа об отказе раздела счетов не предоставлялось.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. За содержание и текущие ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе твердого топлива при наличии печного отопления), порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между ним и ответчиком соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты на 1/2 доли каждого участника собственности в праве собственности за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, оплату за капитальный ремонт, оплату на содержание общего имущества. Для разрешения данного вопроса необходимо судебное решение.

В отзыве на исковое заявление НКО «Фонд капитального ремонта» указало, что 23 августа 2017 года в адрес регионального оператора поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: _____, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем которой является ООО «Управляющая компания Шарья». Пунктом 6 данного протокола АО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» собственниками помещений избран в качестве лица уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Региональный оператор с момента вступления вышеуказанного протокола в законную силу, передал всю имеющуюся информацию по дому в Управляющую компанию, в том числе денежные средства собственников, находящиеся на счете дома, и с того момента не производит начисления по взносам на капитальный ремонт. В связи с чем, просили суд исключить НКО «Фонд капитального ремонта» из числа ответчиков.

В период подготовки к судебному разбирательству ненадлежащий ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» был заменен на надлежащего - ООО «Управляющая компания Шарья».

Привлеченное в качестве соответчика АО «ЕИРКЦ» в отзыве на исковое заявление АО «ЕИРКЦ» указало, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков услуг.

По адресу: _____ расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО «Управляющая компания Шарья».

В соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданами.

На основании ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При совершении действий «Агентом», права и обязанности по указанным действиям возникают непосредственно у «Принципала».

При исполнении обязанностей по заключенному договору, АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной поставщиками услуг.

Исходя из этого, АО «ЕИРКЦ» осуществляет расчет за потребленные гражданами услуги на основании предоставленных данных «Принципалом».

АО "ЕИРКЦ" каких-либо услуг истцу не оказывает, производит начисления за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. Заключение договоров между потребителями и АО "ЕИРКЦ" не предусмотрено.

АО «ЕИРКЦ» как специализированная расчетная организация, при обращении потребителя с требованием о выдаче отдельного платежного документа, не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. Соответственно с целью правильности ведения механизма расчета за жилищно - коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должна быть определена доля на участие в расходах по оплате за ЖКУ и определен соответствующий порядок оплаты ЖКУ, уполномоченным на то лицом. Самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и нарушение прав сторон и третьих лиц.

В данном случае если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку.

Дело рассматривалось в отсутствие истца и ответчика ФИО2, извещённых о слушании дела.

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил: определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ФИО2, являющимися участниками совместной собственности на квартиру по адресу: _____, пропорционально 1/2 доли в праве на каждого; обязать ПАО «Костромская сбытовая компания», и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: _____; обязать ПАО «Костромская сбытовая компания», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов _____» производить начисления оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, на содержание общего имущества ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1\2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, оплату общего имущества и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков: ООО «Управляющая компания Шарья», ПАО «Костромская сбытовая компания», извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика АО «ЕИРКЦ» Ф.А.В. пояснил, что не возражает против заявленного требования. Если решением суда будут определены доли в оплате за ЖКУ и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платёжные документы согласно установленному судом порядку. 

Заслушав представителя ответчика АО «ЕИРКЦ», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11.02.2015 года Ф.Л.Л. (продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО1 (покупатели) с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продает, а покупатели покупают в долевую собственность по 1/2 доле каждый на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: _____.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "__"____ на основании договора купли-продажи квартиры от "__"____ ФИО1, "__"____ года рождения, уроженец д._____, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 82,7 кв.м, расположенной по адресу: _____

Согласно штампу ОУФМС России по Костромской области в г.Шарья и Шарьинском районе в паспорте ФИО1 он зарегистрирован по адресу: _____.

В соответствии с представленным счетом-извещением по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: _____, плательщиком за услуги является ФИО2 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусматриваются частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Поскольку истец и ответчик имеют по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, то плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт следует определить по 1/2 части от общей суммы таких платежей за каждым.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, с учетом наличия либо отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов и способа начисления оплаты (по установленным тарифам или исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов).

Как установлено в судебном заседании в настоящее время в указанной квартире проживают трое: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и сын ФИО2, совместного хозяйства не ведут, но каждый из них пользуется местами общего пользования (кухня, ванная комната, туалет), пользуются коммунальными услугами.

Поскольку определить размер доли пользования коммунальными услугами каждым из проживающих в квартире не представляется возможным, учитывая, что истец просит определить размер участия в расходах по внесению, в том числе платы за коммунальные услуги по 1/2 истцу и ответчику, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг, также исходя из их равного права пользования жилой площадью, по 1/2 части от общей суммы таких платежей за каждым из собственников квартиры, которые постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В удовлетворении требований истца обязать ПАО «Костромская сбытовая компания», и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: _____; обязать ПАО «Костромская сбытовая компания», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» производить начисления оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, на содержание общего имущества ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1\2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, оплату общего имущества и коммунальных услуг, следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п.6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: _____ от 16.08.2017 года об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Управляющая компания Шарья», собственниками помещений в качестве лица уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, избран АО «Единый информационный расчетно-кассовый центр».

Таким образом, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» не может отвечать по заявленным требованиям и было исключено из ответчиков по делу.

Доказательств того, что истец обращался в ПАО «Костромская сбытовая компания» с заявлением о заключении отдельного договора истцом не представлено.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг производит АО «ЕИРКЦ». Заключение договоров между потребителями и АО "ЕИРКЦ" не предусмотрено.

Настоящее решение является основанием для осуществления АО «ЕИРКЦ» производить раздельное начисление по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире №__ по адресу: _____ исходя из 1/2 доли жилищных и коммунальных платежей каждому соразмерно доли каждого собственника.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: _____, по 1/2 части от общей суммы таких платежей за каждым.

Обязать АО «ЕИРКЦ» производить раздельное начисление по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО1 и ФИО2, исходя из 1/2 доли жилищных и коммунальных платежей каждому, выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату долей жилищных и коммунальных услуг по _____ по адресу: _____.

В удовлетворении остальных заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _____________.