Дело № 2-881/2024

№ 55RS0005-01-2024-000459-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике судьи В.Д. Паховцевой

с участием помощника прокурора САО г. Омска О.С. Тарасевича, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«28» февраля 2024 года

гражданское дело по иску Администрации г. Омска к Рудольф Е. С. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с обозначенным иском к Рудольф Е.С., что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в городе Омске передана в муниципальную собственность на основании Решения ФИО1 

<

адрес> С. народных депутатов «О передачи предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность» от 24.12.1992 №. ДД.ММ.ГГГГ между БУ 

<

адрес> «ЦСХИ» и Рудольф Е.С. был заключен договор найма недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №-н. Распоряжением Департамента имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение включено в состав муниципальной казны недвижимого имущества. Право оперативного управления БУ 

<

адрес> «ЦСХИ» прекращено. В соответствии с Решением О. городского С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте жилищной политики Администрации 

<

адрес>» управление муниципальным жилищным фондом осуществляется департаментом жилищной политики Администрации 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ департаментом с Рудольф Е.С. заключено дополнительное соглашение к договору №-н. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рудольф Е.С. направлено уведомление о возможности заключения договора найма (купли-продажи) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в департамент вернулось уведомление о вручении Рудольф данного письма. Срок договора №-н истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо ответчиком не получено, возвращено в департамент, в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда по адресу нахождения жилого помещения специалисту департамента и департамента общественной безопасности Администрации 

<

адрес> не представилось возможности установить факт проживания в нем Рудольф Е.С., так как не был предоставлен доступ. ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора Рудольф Е.С. было установлено, что в настоящее время она проживает в жилом помещении. Также о своём проживании в жилом помещении Рудольф Е.С. излагает в своих обращениях в прокуратуру 

<

адрес> и О. 

<

адрес>. В установленный законом срок истец известил ответчика о намерении заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на новый срок, однако ответчик о намерениях заключить договор на новый срок не сообщил, необходимые для заключения договора документы не представил. При отсутствии иных для ответчика оснований, позволяющих сохранить право пользования спорной квартирой, указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате Рудольф Е.С. права пользования данным жилым помещением, и как следствие об отсутствии оснований для сохранения регистрации по месту жительства в нем. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил выселить Рудольф Е.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения, признать ответчика утратившей утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Рудольф Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что в настоящее время она проживет в спорном жилье одна, сын женился и проживает отдельно с семьей. Не отрицая факта задолженности по договору найма, сослалась на отсутствие возможности погасить задолженность. Также указала, что ее незаконно сняли с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении. 

Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора САО 

<

адрес> Тарасевича О.С., полагавшего наличие оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования городской округ 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между БУ 

<

адрес> «ЦСХИ» и Рудольф Е.С. был заключен договор найма за плату недвижимого имущества №-н, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Распоряжением Департамента имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение включено в состав муниципальной казны недвижимого имущества. Право оперативного управления БУ 

<

адрес> «ЦСХИ» прекращено. 

В соответствии с Решением О. городского С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте жилищной политики Администрации 

<

адрес>» управление муниципальным жилищным фондом осуществляется департаментом жилищной политики Администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации 

<

адрес> и Рудольф Е.С. заключено дополнительное соглашение к договору №-н.

В соответствии с п.1.2. договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рудольф Е.С. направлено уведомление о возможности заключения договора найма (купли-продажи) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в департамент вернулось уведомление о вручении Рудольф данного письма. 

Срок договора №-н истек ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо ответчиком не получено, возвращено в департамент, в связи с истечением срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда по адресу нахождения жилого помещения специалисту департамента и департамента общественной безопасности Администрации 

<

адрес> не представилось возможности установить факт проживания в нем Рудольф Е.С., так как не был предоставлен доступ. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора Рудольф Е.С. было установлено, что в настоящее время она проживает в жилом помещении.

В связи с отсутствием обращения Рудольф Е.С.. относительно продления договора найма жилого помещения, не представлением ею необходимых документов для заключения договора на новый срок, истечением срока договора найма жилого помещения, наличие задолженности и отказом добровольно освободить квартиру, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Как следует из разъяснений абз. 2 пункта 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

Основания и порядок расторжения договора найма предусмотрены положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При этом, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства возникновения между Администрацией г. Омска и ответчиком отношений по возмездному пользованию спорным жилым помещением, регулируемых главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Как установлено выше договор найма жилого помещения заключен на пятилетний срок, срок договора № 29-н истек 09.07.2023. В адрес ответчика направлялось уведомление о возможности заключения договора найма (купли-продажи) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, однако ответчик желания на продление договора найма не выразил, необходимые документы, указанные в письмах администрации г. Омска не представил.

Таким образом, указанный договор найма прекратил свое действие, ответчик после истечения указанного срока проживает в спорной квартире в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора прекратился.

Довод ответчика об отсутствии у нее в собственности иного жилья, а также о незаконности ее снятия с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении не является основанием для бессрочного занятия спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма, кроме того, пунктом 5.4. данного договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, договор возобновлению на тех же условиях не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, а также отсутствие правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие согласия собственника на его проживание в квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения Рудольф Е.С. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку она проживает в нем без законных на то оснований и права пользования жилым помещением утратила.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Рудольф Е.С. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> О. 

<

адрес> государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать Рудольф Е. С. (паспорт 

<

...>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

Выселить Рудольф Е. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Рудольф Е. С. в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко