Дело №

УИД 39RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

28 июля 2021 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Григорьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейское городской округ», с участием третьего лица ГБУ культуры «Научно-производственный центр по охране и реставрации памятников истории и культуры Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником 

<

адрес>. В целях улучшения комфортности жилья в 2020 году произвел перепланировку и переоборудование без разрешения администрации района. Работы произведены с согласия собственников помещений жилого многоквартирного дома. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь комнат изменилась, общая площадь уменьшилась с 49,9 кв.м до 49,4 кв.м. Считает, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается присоединения к общему имуществу многоквартирного дома. На основании изложенного, просит сохранить комнаты 5ж, 4ж, 3ж, 2 (

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 49,4 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном ходатайстве указал, что с исковыми требованиями не согласен, по тем основаниям, что истец с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения до проведения работ в адрес администрации не обращался.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4). 

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения комфортности жилья в 2020 году истец произвел перепланировку и переоборудование указанного жилого помещения.

В ходе перепланировки истцом выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом, образованы в новое помещения 5,6;

В ходе переустройства в помещении 6 выполнен монтаж душевой, унитаза и раковины.

Ввиду того, что перепланировка (переустройство) квартиры были произведены без надлежащего разрешения, истец, обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры уменьшилась общая площадь квартиры.

Как следует из копии технического отчета ООО «Профессионал» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, и канализации выполнен в соответствии с «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. 

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 49,4 кв.м и площадью всех частей 

<

адрес>,4 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна». 

Как видно из технического паспорта на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перепланировки, общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м., в том числе, жилая 21,2 кв.м., подсобная 28.2 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировка в квартире подлежит утверждению в установленном порядке.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> была произведена перепланировка (переустройство), в результате которой изменилась общая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом во время выполнения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения разрешение на выполнение указанных работ не получено.

Вместе с тем, имеется согласие всех собственников многоквартирного 

<

адрес>, о чем свидетельствуют их подписи в Согласии от ДД.ММ.ГГГГ на переустройство 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 

При этом суд учитывает, что перепланировка (переустройство) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке квартиры, в результате которой изменилась жилая и уменьшилась общая площадь, осуществлены собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения комнат 5ж,4ж, 2 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии,согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить комнаты 5ж,4ж, 2 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Клименко М.Ю.