﻿№ 2-2177/2021

УИД 75RS0025-01-2021-003004-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к Урманчееву Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между сторонами был заключен договор № 34-17ф от 17.04.2017, в соответствии с п.1.1 которого Урманчееву Е.А. в аренду передано помещение «Художественная мастерская», общей площадью 220,7 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество является собственностью Российской Федерации. Срок договора установлен с 17.04.2017 до 16.04.2027, договор зарегистрирован в установленном порядке. Сумма ежемесячной арендной платы без налога на добавленную стоимость составляет 4 410 рублей, внесение арендной платы должно производиться в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются. Задолженность за период с 01.08.2019 по 22.03.2021 составила 88 200 рублей, пени за просрочку платежей в размере 3 873,09 рублей, исчисленная в соответствии с п.4.2 Договора. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.08.2019 по 22.03.2021 в размере 88 200 рублей, пени за просрочку платежей в размере 3 873,09 рублей.

В судебное заседание представитель истца Максимов Г.А. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик Урманчеев Е.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Как следует из материалов дела, 17.04.2017 между Российской Федерацией, от имени которой выступает Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, и Урманчеевым Е.А. был заключен договор аренды № 34-17ф по условиям которого арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение «Художественная мастерская», общей площадью 220,7 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок 10 лет, с 17.04.2017 по 16.04.2027. Сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование сторонами согласована в размере 4 410 рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 11.05.2017.

17.01.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае реорганизовано в форме разделения в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

По условиям договора Урманчеев Е.А. обязался своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

При этом сторонами согласованно условие об ответственности ответчика на случай ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,0275% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1).

Факт передачи указанного в договоре нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 17.04.2017.

Вместе с тем ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, арендная плата за период с 01.08.2019 по 22.03.2021 внесена не была.

Доказательств обратного суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Задолженность по арендной плате за указанный период составила 88 200 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако каких-либо мер ответчиком принято не было.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора сторонами согласованно условие о неустойке за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств.

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, в том числе расчет задолженности по арендной палате, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем ознакомившись с расчетом взыскиваемой пени, установлено, что истцом неверно применен размер неустойки, расчет произведен исходя из размера пени 0,015 % за один день просрочки внесения арендного платежа.

Однако исчисленный истцом размер пени, подлежащей взысканию, не превышает размера пени, определяемой в соответствии с договором.

Каких-либо уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истцом не представлено.

Как следует из ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Спорные правоотношения не предусматривают право суда выйти за пределы исковых требований, в связи с чем суд принимает расчет истца.

Поскольку в судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 962 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Урманчеева Е. А. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия задолженность по договору аренды № 34-17ф от 17.04.2017 за период с 01.08.2019 по 22.03.2019 в размере 92 073 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 88 200 рублей, пени в сумме 3 873,09 рублей.

Взыскать с Урманчеева Е. А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 962 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И. 

Мотивированное решение составлено 30.11.2021