Дело № 2-2517/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием истца представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3- ФИО4 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании с собственника части платы за коммунальные услуги в порядке регресса, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли трехкомнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также им на праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей в совместно нажитом имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле каждому принадлежит садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Все коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру и членские взносы за земельный участок и садовый домик с ДД.ММ.ГГГГ она оплачивает самостоятельно. Ответчик участия в оплате не принимает, мотивируя это тем, что в данной квартире не проживает, дачей не пользуется.

Просит суд взыскать с ФИО3, в свою пользу расходы по оплате коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 60385,52 рублей, взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по уплате членских взносов за 1/2 долю земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 6844, 50 рубля, взыскать с ФИО3 в свою пользу в счет оплаты государственной пошлины сумму в размере 2011, 56 рублей.

Определением суда от 23.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Городок»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основания изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотрения дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 60385,52 рублей. В удовлетворении требования о взыскании с ФИО3 в пользу истца расходов по уплате членских взносов за 1/2 долю земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 6844, 50 рубля просила отказать, в связи с тем, что ответчик не является членом садоводческого товарищества, и не пользуется ни земельным участком, ни садовым домиком. Просила взыскать государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «УК «Городок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая признание исковых требований в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 60385,52 рублей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, ФИО3, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Управляющая компания Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В своих исковых требованиях истец просит взыскать расходы по оплате коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Установлено, что между собственниками жилого помещения – квартиры, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных норм, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «УК «Городок», которая осуществляет деятельность по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В материалы гражданского дела истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года в общей сумме 120771,04 рублей. 

Из сведений предоставленных ООО «УК «Городок» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оборудовано индивидуальными приборами учета коммунальных услуг электроснабжения и холодного водоснабжения. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 гг., утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 г. N 857, письмо Министерства регионального развития РФ от 22.11.2012 г. N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, а также учитывая признание иска в этой части, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3, в пользу истца расходов по оплате коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 60385,52 рублей.

Истец в своих исковых требованиях просит взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по уплате членских взносов за 1/2 долю земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 6844, 50 рубля.

Cогласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, ФИО3, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Судом установлено, что ФИО3 членом садового некоммерческого товарищества не является, а следовательно обязанность по своевременной оплате членских и иных взносов, предусмотренных Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и уставом такого объединения, налогов и платежей не несёт, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу истца расходов по уплате членских взносов за 1/2 долю земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 6844, 50 рубля.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 203 рубля, подтвержденные чек- ордером от 27.09.2018 года.

Поскольку требования истца были удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2011,56 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании с собственника части платы за коммунальные услуги в порядке регресса удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 60385,52 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственную пошлины в размере 2011,56 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.