дело № 2-1802/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ... № ... земельных участков общей площадью ....м. с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 494 рублей 50 копеек, указывая, что ... между истцом и ФИО2 заключен договор № ... аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м. с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., ..., с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 5 лет. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком единовременным платежом в размере годовой арендной платы 1 705 рублей 96 копеек, ежемесячно равными частями 146 рублей 16 копеек до 05 числа месяца следующего за месяцем. Арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков 568653 рублей 94 копеек. С момента заключения договора обязательства по уплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. За период использования участка с ... по ... по состоянию на ... образовалась задолженность в размере 5 494 рублей 50 копеек. Тем самым, ответчик не исполнил условия договора по оплате ежемесячно арендных платежей на протяжении более двух сроков подряд. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и отложении разбирательства дела не просил. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения ... от ... Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района, ... между истцом и ФИО2 заключен договор № ... аренды земельных участков площадью ... кв.м., с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., ..., с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства. Согласно условиям договора срок аренды установлен на 5 лет с пролонгацией на неопределенный срок (л.д. 6-10,17).

Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за 1 год, который составляет 1 705 рублей 96 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 146 рублей 16 копеек.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора (пункт 3.2 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (пункт 3.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы согласно расчетам истца за период использования участков ответчиком с ... по ..., по состоянию на ... образовалась задолженность на сумму 5 494 рублей 50 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, установив 30-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 21). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

... и ... составлены акты административного обследования объекта земельных отношений ... согласно которым проведено административное обследование объектов земельных отношений в отношении вышеуказанных земельных участков. В результате обследования установлено, что не исполняются решения комиссии по предупреждению чрезвычайных ситуаций от ... и .... 

Неисполнение своих обязательств по оплате арендных платежей ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... № ... земельных участков общей площадью ....м. с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ... 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» сумму задолженности по арендной плате в размере 5 494 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.