Дело № 2-3694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 декабря 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Петровой Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли является его супруга – ФИО2. Согласно п. 6. Договора купли – продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 24 мая 2017 года. Несмотря на это, по состоянию на 19.09.2017 года ответчик с регистрационного учета не снялся. Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В связи с нахождением в другом регионе, он неоднократно пытался связаться с ответчиком по телефону, но она на его звонки не отвечала. 24.08.2017 года посредством почтовой связи истец направил ответчику по месту его регистрации претензию о необходимости соблюдения условий договора купли – продажи и снятии его с регистрационного учета. По состоянию на 02.10.2017 года ответ на претензию не поступил. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: УМВД России по Ульяновской области, ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суд в отношении него рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительству – в спорном жилом помещении (

<

адрес>).

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является сособственником (1/4 доли в праве) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО1

Право собственности истца на указанное жилое помещение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 6. Договора купли – продажи на жилой площади зарегистрирована ФИО3, ФИО4 ФИО15 подтверждает, что снимется с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом помещении ко времени рассмотрения данного дела, согласно справке формы №8 по состоянию на 24.10.2017 г. зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственные отношения неизвестны; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственные отношения неизвестны. 

ФИО3, ответчик по делу, членом семьи собственника не является, в связи с чем, с учетом требований действующего законодательства не имеет права пользования и проживания в указанном выше жилом помещении. 

О не проживании ответчика в спорной квартире свидетельствует возвратившаяся судебная корреспонденция, направленная на его имя, в связи с истечением срока хранения. Фактически ответчик лишь сохраняет регистрацию в указанной выше квартире, которая не свидетельствует о наличии у него права пользования указанной квартирой.

Ответчик не является членом семьи истца, как сособственника 

<

адрес>. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорного жилого помещения не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца, как ее собственника. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 в Управлении министерства внутренних дел по Ульяновской области с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова