дело № 2-1182/2025 (2-8458/2024;)

50RS0036-01-2024-010733-81 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права пользования по договору социального найма, обязании заключить договор, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права пользования по договору социального найма 2-х комнатной квартирой общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>; обязании ответчика заключить с истцами договор социального найма квартиры общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.07.2023г. умер отец истцов – ФИО3, который был ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности. ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире с 09.06.1992г., в связи с тем, что квартира освободилась с выбытием по смерти предыдущих жильцов Д-ных, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги, кроме того ФИО3 тоже выбыл по смерти, выписан 05.07.2023г. Истцы зарегистрированы в квартире с 27.12.2002г. с момента рождения. Для приватизации квартиры истцы обратились с заявлением в администрацию городского округа 

<

адрес> и просили заключить с ними договор социального найма жилого помещения, но им было отказано, поскольку они не могут представить ордер на квартиру на имя покойного ФИО3 Указанная квартира является для ФИО1 и ФИО2 местом постоянного проживания, кроме того истцы погасили долг ФИО3 по оплате квартплаты и коммунальных услуг, в том числе оплачивают поступающие жилищно-коммунальные платежи. На имя ФИО3 открыт финансово-лицевой счет №, но после смерти ФИО3 истцы выполняют обязанности по договору социального найма. На основании изложенного последовало обращение в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковые требования не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Предметом договора социального найма жилого помещения в силу ст. 62 ЖК РФ должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу толкования, содержащегося в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право. 

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, из которых следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о рождении V-ИК №, V-ИК №, ФИО3 02.03.1973г.р., умерший 05.07.2023г., является отцом истцов - ФИО1, ФИО2, 18.11.2022г.р.

ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>. 

Согласно архивной выписке из домовой книги в вышеназванной квартире ФИО1, ФИО2 зарегистрированы с 27.12.2002г. 

В квартире был зарегистрирован отец истцов: ФИО3, 02.03.1973г.р. с 09.06.1992г., ранее в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО4 02.10.1924г.р. с 12.10.1976г. выбыл по смерти 22.12.1987г., ФИО5 24.03.1924г.р. с 12.10.1976г. выбыла по смерти 07.02.1984г., ФИО6 23.11.1926г.р. с 26.05.1987г. выбыла по смерти 25.02.1997г.

Согласно данным лицевого счета № оформленного на ФИО3, истцы оплачивают коммунальные услуги, ФИО3 указан ответственным квартиросъемщиком.

Истцы обратились с заявлением в администрацию городского округа 

<

адрес> о заключении с ними договора социального найма спорного жилого помещения. 

Согласно ответу администрации городского округа 

<

адрес> от 03.09.2024г. истцам отказано в заключении договора социального найма, поскольку на основании ордера от 20.05.1976г. № ФИО4 на семью 3 человек предоставлено спорное жилое помещение. Копии документов, подтверждающих семейные отношения с ФИО4 истцами не представлено.

Как следует из ответа от 25.11.2024г. администрации городского округа 

<

адрес> на судебный запрос, в администрации отсутствуют сведения о предоставлении ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>. Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес> не заключался. По сведениям МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа 

<

адрес>», ордер о предоставлении ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>, не передавался.

В силу ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

Из лицевого счета усматривается, что истцами осуществляется плата коммунальные услуги, в том числе плата за наем жилого помещения по тарифу 16,48 руб. за кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы были вселены на спорную жилплощадь законно, постоянно проживают в предоставленном жилом помещении, используют квартиру по ее целевому назначению, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно исполняют обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе. Отсутствие в установленном законом порядке оформленного ордера не может влиять на право истцов в реализации предоставленных им действующим законодательством гарантий возможности заключения договора социального найма. 

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права пользования по договору социального найма, обязании заключить договор удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № №, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № №, нанимателями жилого помещения, общей площадью 42,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес> по договору социального найма.

Обязать администрацию городского округа Пушкинский заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения общей площадью 42,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, мкр. Дзержинец, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: