№ 2-179/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2017 года станица ФИО7

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н., 

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нехаевский районный суд с настоящим иском к Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного приусадебного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия № №, истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка составляла, согласно правоустанавливающим документам 

<

данные изъяты> квадратных метров, и земельному участку был присвоен кадастровый №. Другим собственником данного земельного участка являлась сестра истца, ФИО5 После её смерти, вступив в права наследования, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок стал её супруг, ФИО3 Приобретенный ими земельный участок фактически состоял из двух земельных участков. Первый участок, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, располагался под жилым домом и предназначался для личного способного хозяйства и расположен по адресу: 

<

адрес>. Второй участок, который входил в состав приобретенного нами земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, располагается примерно в 80 метрах северо-восточнее от 

<

адрес> предназначен также для ведения личного подсобного хозяйства (под огород). Весной 2017 года обратившись с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на поименованный выше земельный участок, ей было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие её право на данный земельный участок. Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок разделен на два обособленных земельных участка, имеющих разные кадастровые номера. Так, земельному участку, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, присвоен кадастровый №, а земельному участку, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, присвоен кадастровый №. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО3 Когда и каким образом произошел раздел земельного участка на два обособленных земельных участка, и как происходила постановка их на кадастровый учет истцу не известно. ФИО3 также не смог объяснить, каким образом произошел раздел земельного участка. Истец и её сестра приобретали земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4, которая являлась собственником данного земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от июня 1993 года, а также постановления администрации Нехаевского сельсовета 

<

адрес> № от 1998 года «Об инвентаризации земель личного подсобного хозяйства, предоставленного в собственность ФИО4. ФИО1 владеет и пользуется долей в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки с момента приобретения земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Документального подтверждения раздела приобретенного земельного участка нет. Тот факт, что земельный участок был разделен на два земельных участка, имеющих различные кадастровые номера, создает препятствие ей в регистрации её права общей долевой собственности на спорные земельные участки и дальнейшей их продаже. 

Впоследствии ФИО1 изменила исковые требования и просила признать за ней право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 834 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 изменённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям их предъявления и просила суд удовлетворить их. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Нехаевского сельского поселения 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность включает в себя возможность иметь имущество на праве собственности.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с требованиями пункта 2 части 2 статьи 14 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 и ФИО5 приобрели земельный приусадебный участок размером 

<

данные изъяты> га. в равных долях каждый, кадастровый №, находящийся в ст-це ФИО7 

<

адрес>, предоставленный для ведения приусадебного хозяйства (договор купли продажи земельного приусадебного участка с находящимися на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ л.д.7-8).

На основании названного договора купли-продажи ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю на 

<

данные изъяты> долю земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Таким образом, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право на 

<

данные изъяты> долю земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, второй собственник поименованного выше земельного участка ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти её муж ФИО3, принял наследство принадлежащее ко дню смерти его супруге, состоящее из 

<

данные изъяты> доли земельного приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, находящегося в ст-це 

<

адрес> под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 

<

данные изъяты> доли земельного приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, находящегося в ст-це 

<

адрес> под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Данный факт подтверждается материалами наследственного дела № заведенного после умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, зарегистрированной на день смерти по адресу: ст-ца 

<

адрес>, обозрённого в судебном заседании. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок общей площадью 834 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 15-16).

При этом, в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок ФИО1 отказано поскольку, при проведении правовой экспертизы документов было выявлено, что согласно правоустанавливающих документов, а именно договора купли - продажи земельного приусадебного участка с находящимися на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцом в обще долевую собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> ст-ца ФИО7 

<

адрес>, однако на регистрацию права долевой собственности поданы документы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Между тем в пакете документов отсутствуют документы подтверждающие право на указанные земельные участки, а так же документы подтверждающие преобразование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> (сообщение об отказе в государственной регистрации л.д.17, 18).

При таких обстоятельствах, у ФИО1 не имеется возможности в законном порядке реализовать свое право на приобретённое ею имущество, при этом суд считает, что истец имеет установленные законом основания для оформления права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку исковые требование ФИО1 направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорный земельный участок в части причитающейся истице 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, суд с учетом приведенного законодательства и установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав истца, приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ефремов