Дело № 2-13

2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Первухина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики «Вода Крыма», Администрация города Алушты Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли домовладения, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, которое было уточнено в ходе судебного разбирательства, в котором просит признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м домом блокированной застройки; Выделить как единое целое 51/100 доли жилого дома лит. А, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии № № №, реестровый №, состоящей из помещений № -жилая пл.10, 10 кв.м., 1-4 - коридор пл. 5,90 кв.м., 1-5 кухня пл. 7,80 кв.м., в лит. «а» помещение № коридор пл. 2,30 кв.м., помещение № веранда пл. 4,80 кв.м., в лит. а 2 - помещение № пл. 5,90 кв.м., общей площадью 36,8 кв.м., определив статус вышеуказанного единого целого как блок в доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, блок №; Прекратить право пользования ФИО1 на помещение в подвале п/ «А» - кладовая пл. 11,70 кв.м.; Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 36,8 кв.м., состоящей из помещений № -жилая пл.10, 10 кв.м., 1-4 - коридор пл. 5,90 кв.м., 1-5 кухня пл. 7,80 кв.м., в лит. «а» помещение № коридор пл. 2,30 кв.м., помещение № веранда пл. 4,80 кв.м., в лит. а 2 - помещение № пл. 5,90 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу 

<

адрес>.; Общедолевую собственность на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м, прекратить.

Исковые требования мотивированны тем, что в ЕГРН содержаться сведения о принадлежности ФИО1 на праве собственности 51/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: РК, 

<

адрес>. При этом, иного совладельца указанного жилого дома нет, поскольку решением Алуштинского городского суда от 10 января 2014 года по делу № 101/2601/13 ФИО2 выделена принадлежащая ей доля в натуре. При этом, разрешая иск ФИО2 судом не разрешен вопрос относительно собственности иного совладельца жилого дома – ФИО1 . 

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. Отказа от иска от ФИО1 не поступало. От представителя ответчика поступили письменные пояснения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, ….

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 51/100 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений №, расположенных по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РК (целый жилой дом доля которого перешла ФИО1 от ФИО3, указан на плане под литерой А-основное, жилой площадью 49,7 кв.метров, общей площадью 82,0 кв.метров, под литерой п/А – подвал, а-веранда, п/а-подвал, а1-тамбур, а2-тамбур, Б-сарай, В-навес, И-сарай, К-сарай, сооружения), что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-26 том 1). 

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» (л.д. 55-56 том 1) следует, что в фактическом пользовании ФИО1 находятся: в литере А: 1-1-жилая (10,1 кв.метров), 1-4- коридор (5.9 кв.метров), 1-5-кухня (7,8 кв.метров); в литере «а»: 1-2-коридор (2,3 кв.метров), 1-І-веранда (4,8 кв.метров); в литере «а2»(не сдан в эксплуатацию): 1-3-кладовая (5.9 кв.метров); в подвале п/А: І-кладовая (11,7 кв.метров). 

<

адрес> выделяемых помещений составляет 47,9 кв.метров (с учетом не сданного в эксплуатацию тамбура литера «а2»).

Решением Алуштинского городского суда РК от 10 января 2014 года по делу № 101/260/13 (л.д. 124-125 том 1), исковое заявление ФИО2 удовлетворено полностью; Выделено в натуре ФИО2 часть жилого дома литера «А» с частью веранды «а» тамбуром литера «а1» и подвалом литера «п/а» общей площадью 40,2 кв.метров, жилой площадью 24,8 кв.метров, а именно: помещение №- жилая комната площадью 10,2 кв.метров, помещение № жилая комната площадью 14,6 кв.метров (часть жилого дома литера «А»); помещение №-веранда площадью 6,3 кв.метров (часть веранды литера «а»); помещение №-коридор площадью 1,9 кв.метров (тамбур литера «а1»); помещение № ІІ-подвал площадью 7,2 кв.метров (подвал литера «п/а); - баню литера «Б», -навес литера «В»; - сарай литера «Г»; -уборную литера «Е»; - летнюю кухню литера «Л», рыночной стоимостью доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на дату оценки 259101 гривен; Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 7285 гривен. 

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на: жилое помещение, расположенное по адресу: РК, 

<

адрес>, кадастровый №, жилое помещение (подвал), площадью 7,2 кв.метров, расположенное по адресу: РК, 

<

адрес>, пом. ІІ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 1-8 том 2). 

Таким образом, за ФИО2 не осуществлена регистрация права собственности на выделенное на основании решения суда имущество в виде отдельного жилого здания. 

В ЕГРН содержаться сведения о кадастровом учете жилого здания, площадью 93 кв.метров, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 109 том 1)(право собственности не зарегистрировано); земельного участка площадью 232 кв.метров, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, кадастровый №, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта РК и в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-113 том 1, л.д. 19-38 том 2); сооружения канализации, с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 182-195 том 1). 

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-149 том 2) следует, что жилой дом с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признакам жилого дома блокированной застройки - соответствует. Вариант раздела домовладения: блок № доли жилого дома лит. А, принадлежащего ФИО1 , состоящей из помещений: № - жилая пл. 10,10 кв.м., 1-4 - коридор пл. 5,90 м.кв., 1-5 - кухня пл. 7,80 м.кв., в лит. «а» помещение № пл. 2,30 м.кв, 1-1 - веранда пл. 4,80 м.кв., в лит. а 2 - помещение № пл. 5,90 м.кв, (согласно правоустанавливающему документу, указанное помещение имеет пл. 1,21 м.кв.). Помещение п/А - кладовая, пл. 11,70 м.кв., ранее расположенное под частью домовладения принадлежащего ФИО4 , на дату исследования - в натуре отсутствует; блок № (выделен по решению Алуштинского городского суда как помещения части жилого дома и хозяйственных построек) жилого дома лит. А, принадлежащего ФИО2, состоящей из помещений: № - жилая пл. 10,20 кв.м., № - жилая пл. 14,60 м.кв.,№ - веранда пл. 6,30 м.кв, (часть веранды лит. а), Помещение I - коридор пл. 1,90 м.кв., тамбур лит. al, Помещение п/а - подвал, пл. 7,20 м.кв., на участке: баня лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Е, летняя кухня лит. Л. По определенным вариантам раздела, указанного в предыдущем вопросе, определенный к разделу ФИО1 блок жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде ФИО2 - не располагается. Возможно формирование земельного участка под частью домовладения, на котором расположены помещения жилого дома лит. А, принадлежащие ФИО1 , хозпостройки. Реконструкция тамбура литера «а2» расположенного по адресу: 

<

адрес> - выполнена. Увеличение площади тамбура литера «а2» с пл. 1,21 до пл. 5,90 м.кв, выполнена за счет части придомовой территории на которой расположены строения которыми пользуется ФИО1 . Реконструированный тамбур литера «а2» расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан – не несет, права других лиц – не нарушает. 

Судом не принимаются во внимание, как неотносимые доказательства: копии договоров об оказании услуги расчетные книжки по оплате данных услуг (л.д.15-16, 37-47 том 1), поскольку данные документы не относятся к предмету доказывания по рассматриваемому делу. 

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО5 и ФИО6 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, в том числе факта выделения в собственность ФИО2 на основании решения суда части спорное жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, суд приходит к выводу о том, что поскольку участники общей долевой собственности не пришли к соглашению о разделе принадлежащего им жилого дома, жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, возможность его раздела путем выдела доли принадлежащей ФИО1 определена экспертом, данный выдел не нарушит права и законные интересы ФИО2 поскольку свое право на выдел принадлежащей ей доли она уже реализовала, в связи с чем, жилой дом подлежит признанию судом домом блокированной застройки и разделу на блоки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244, 247, 252, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 1, 49 ГрК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем:

- выдела в натуре в индивидуальную собственность ФИО1 блока №, состоящего из помещений: № - жилая пл. 10,10 кв.м., 1-4 - коридор пл. 5,90 м.кв., 1-5 - кухня пл. 7,80 м.кв., в лит. «а» помещение № пл. 2,30 м.кв, 1-1 - веранда пл. 4,80 м.кв., в лит. а 2 - помещение № пл. 5,90 м.кв, и признания за ФИО1 права собственности на данный блок, а также на хозяйственные строения и сооружения: литера И - сарай, литера К-сарай, литера З-уборная, литера Д-душ;

- определения блока №, состоящего из помещений: № - жилая пл. 10,20 кв.м., № - жилая пл. 14,60 м.кв., № - веранда пл. 6,30 м.кв, (часть веранды лит. а), Помещение I - коридор пл. 1,90 м.кв., тамбур лит. al, Помещение п/а - подвал, пл. 7,20 м.кв., на участке: баня лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Е, летняя кухня лит. Л.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 51/100 долей жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Полный текст решения суда изготовлен 14 февраля 2024 года.