Дело ###

42RS0###-41

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Марковой Н.В. 

при секретаре Золотаревой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

25 августа 2025 года

гражданское дело по иску ООО «Деловой центр» к ФИО2 о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Деловой центр» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (условный номер ###, офис ###). Ответчику принадлежит 1/2доли в праве общей долевой собственности. Общая площадь нежилого помещения - 117,7 кв.м.

Между ООО «Деловой центр» (управляющая компания), ФИО2 (собственник) был **.**.**** заключен договор о компенсации затрат по коммунальным услугам, аренде земли, оплате расходов по содержанию общей долевой собственности ###.

Стороны заключили данный договор с целью определения порядка содержания нежилого здания, расположенного по адресу: ..., а также входящих в его состав мест общего пользования, инженерного оборудования и систем, обеспечивающих жизнедеятельность здания. К оборудованию в местах общего пользования относится инженерное оборудование здания, включающее водоотводящие устройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, светильники, инженерные соединения, стояки канализации и тепло-водообеспечения, выключатели, замки, системы видеонаблюдения, подъездные пути, дороги во внутридомовой территории и ограждения всей территории.

Договором стороны определили порядок осуществления собственником компенсационных и иных платежей за услуги, получаемые собственником от управляющей компании для обеспечения жизнедеятельности и нормального функционирования, принадлежащего собственнику на праве собственности нежилого помещения.

В соответствии с п.2.1.2 договора управляющая компания обязалась производить текущий ремонт, реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно п.2.4.1 договора собственники обязаны солидарно нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли.

Собственники нежилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме возмещать затраты на предоставленные им коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, предоставляемые для обеспечения жизнедеятельности нежилого помещения и здания (п.2.4.2. договора).

Расходы по капитальному ремонту общего имущества оплачиваются собственниками по выставленным счетам. Счет на оплату Управляющая компания представляет собственникам до начала производства работ, а собственник обязан в течение 3 рабочих дней рассмотреть представленные расчеты. При отсутствии по истечении 3 рабочих дней возражений от собственников, данные расчеты принимаются как согласованные и подлежат оплате.

Согласно п.2.3.8 договора управляющая компания обязана ежемесячно выставлять собственникам (их доверенным лицам) счет. Управляющая компания обязана направить счет заказным письмом, момент получения собственником счета - не позднее 7 дней с даты его отправки. Риск неполучения собственником счета лежит на самом собственнике.

В соответствии с п.3.1 договора собственник обязуется ежемесячно производить оплату счета не позднее, чем через 5 дней после его получения.

Ответчик в нарушении условий договора не исполняет свои обязательства по оплате следующих услуг, предоставляемых управляющей компанией: по капитальному ремонту фасада здания в размере 547986 руб.; текущему и капитальному ремонту в размере 100045 руб.; коммунальных услуг, аренды земли, содержание общего имущества в размере 229 589,31 руб.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Деловой центр» задолженность в размере 877620,30 руб.

Впоследствии, истец размер исковых требований уточнил, о чем в материалы дела представил письменное заявление от **.**.****, в котором просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 880166,31 руб. (л.д.118-120).

Протокольным определением суда от 19.05.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (л.д.110).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от **.**.****, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, извещенного о слушании дела своевременно и надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля вправе собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственник в таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, нормы жилищного законодательства.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 указанного кодекса предусмотрено, что собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с **.**.**** является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 117,7, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ###, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.112).

Сособственником данного помещения, в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, является ФИО3 

Между сторонами – ООО «Деловой центр» и ФИО2 и ФИО3 заключен **.**.**** договор о компенсации затрат по коммунальным услугам, аренде земли, оплате расходов по содержанию общей долевой собственности ###, целью которого является содержания нежилого здания, расположенного по адресу: ..., а также входящих в его состав мест общего пользования, инженерного оборудования и систем, обеспечивающих жизнедеятельность здания. 

В п.1.1 данного договора от **.**.**** указано, что к оборудованию в местах общего пользования относится инженерное оборудование здания, включающее водоотводящие устройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, светильники, инженерные соединения, стояки канализации и тепло-водообеспечения, выключатели, замки, системы видеонаблюдения, подъездные пути, дороги во внутридомовой территории и ограждения всей территории.

В соответствии с п.2.1.2 договора управляющая компания – ООО «Деловой центр» обязалась производить текущий ремонт, реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно п.2.4.1 договора собственники обязаны солидарно нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли.

Собственники нежилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме возмещать затраты на предоставленные им коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, предоставляемые для обеспечения жизнедеятельности нежилого помещения и здания (п.2.4.2. договора).

Расходы по капитальному ремонту общего имущества оплачиваются собственниками по выставленным счетам. Счет на оплату Управляющая компания представляет собственникам до начала производства работ, а собственник обязан в течение 3 рабочих дней рассмотреть представленные расчеты. При отсутствии по истечении 3 рабочих дней возражений от собственников, данные расчеты принимаются как согласованные и подлежат оплате.

Согласно п.2.3.8 договора управляющая компания обязана ежемесячно выставлять собственникам (их доверенным лицам) счет. Управляющая компания обязана направить счет заказным письмом, момент получения собственником счета - не позднее 7 дней с даты его отправки. Риск неполучения собственником счета лежит на самом собственнике.

В соответствии с п.3.1 договора собственник обязуется ежемесячно производить оплату счета не позднее, чем через 5 календарных дней после получения счетов, с учетом требований, установленных в п.2.3.8 договора.

Обращаясь в суд, истец указал на задолженность ответчика ФИО2 по оплате содержания общего имущества, аренды земли и предоставлению коммунальных услуг за период с июня 2024 года про декабрь 2024 года в размере 232135 руб. 31 коп.

Данная сумма задолженности образовалась в связи с неоплатой выставленных истцом счетов, с приложением расчетов к ним, копии который приложены к настоящему иску (л.д.33-48), с учетом 1/2 доли в праве собственности, а именно:

счет на оплату №### от **.**.**** за июнь 2024 г., сумма задолженности ответчика - 29171,25 руб.;

счет на оплату №### от **.**.**** за июль 2024г., сумма задолженности ответчика - 32207,43 руб.; 

счет на оплату №### от **.**.**** за август 2024г сумма задолженности ответчика - 30610,78 руб.;

счет на оплату №### от **.**.**** за сентябрь 2024г., сумма задолженности ответчика - 30582,16 руб.; 

счет на оплату №### от **.**.**** за октябрь 2024г., сумма задолженности ответчика - 30095,11 руб.; 

счет на оплату №### от **.**.**** за ноябрь 2024г., сумма задолженности ответчика - 33238,42 руб.; 

счет на оплату №### от **.**.**** за декабрь 2024г., сумма задолженности ответчика - 33616,51 руб.; 

счет на оплату №### от **.**.**** за сентябрь - декабрь 2024г., сумма задолженности ответчика - 10067,65 руб. 

Факт направления ответчику по адресу его регистрации вышеуказанных счетов на оплату за содержание общего имущества, аренды земли и предоставлению коммунальных услуг подтверждается квитанциями и описью вложения, копии которых представлены истцом в материалы дела.

Решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме совместного присутствия собственников, оформленным протоколом от **.**.**** ###, утвержден размер ежемесячной платы за текущий и капитальный ремонт комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу ..., в размере 100 рублей за 1 кв.м (пропорционально занимаемой площади); а также срок внесения плату за текущий и капитальный ремонт комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу ... – ежемесячно, не позднее 5 дней с момента выставления счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.61-66).

Размер нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 составляет 117,7 кв.м.

Соответственно, ежемесячный платеж по оплате за текущий и капитальный ремонт составляет по 11770 руб., то есть по 5885 руб. с каждого собственника.

Согласно выставленным истцом счетам на оплату за период с сентября 2023 года по январь 2025 года (л.д.16-32), задолженность ответчика ФИО2 по оплате за текущий и капитальный ремонт согласно протоколу ### от **.**.**** составляет 100045 руб. (5885 руб. х 17 мес.).

Счета на оплату за текущий и капитальный ремонт направлялись истцом в адрес ФИО2 почтовой связью с уведомлением по адресу его регистрации, что также подтверждается квитанциями с описью вложения, копии которых приобщены к материалам дела.

Решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме совместного присутствия собственников, оформленным протоколом от **.**.**** ###, установлен срок финансирования ремонта фасада комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу ... до **.**.****, а также размер финансирования – 15000000 руб. (л.д.67-69).

Уведомление ФИО2 о результатах проведенного **.**.**** общего собрания собственников помещений в здании, входящего в комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу ..., о необходимости внесения суммы в размере 547986 руб. на ремонт фасада до **.**.****, вручено по доверенности И.Е.В. (л.д.69).

Возражая против иска, ФИО2 полагает заявленные суммы необоснованными.

Подпунктом 8.1. п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт и содержание общего имущества презюмируется.

В связи с чем, установленный решением общего собрания от **.**.**** размер целевого взноса на текущий и капитальный ремонт здания в размере 100 руб. за 1 кв. м, ежемесячно прав собственника нежилого помещения, во всяком случае, не нарушает.

Доводы ответчика о незаконности решений общего собрания от **.**.**** и от **.**.****, суд ко вниманию не принимает, поскольку в установленном законом порядке указанные решения не оспорены, недействительными не признаны.

При этом, сведений об ином установленном размере платы за текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, аренды земли, содержание общего имущества за спорные периоды стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем ответчик факт обслуживания принадлежащего ему помещения и общего имущества, а также факт оказания коммунальных услуг, наличия задолженности не оспаривал, контррасчет не представил.

Оценив представленные сторонами доказательства, нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Деловой центр» требований о взыскании с ФИО2 суммы задолженности: на капитальный ремонт фасада здания в сумме 547986 руб., на текущий и капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 в сумме 100045 руб., за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества с 01.06.2024 по 31.12.2024 в сумме 232135 руб. 31 коп.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче настоящего иска ООО «Деловой центр» государственная пошлина в размере 22552 руб. уплачена не была.

Определением суда от 04.03.2025 истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины на срок не свыше 6 месяцев (л.д.78).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ и существа постановленного судом решения по требованиям имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета, соответственно размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию не оплаченная истцом в бюджет государственная пошлина: в сумме 22603 руб. 32 коп. (547986 руб. + 100045 руб. + 232135,31 руб. = 880166 руб. 31 коп. –500000 руб. = 380166 руб. 31 коп. х 2% + 1500 руб. = 22603,32 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Деловой центр» к ФИО2 о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Деловой центр» (ОГРН 

<

***>) с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ... расходы на капитальный ремонт фасада здания в сумме 547986 руб., на текущий и капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 в сумме 100045 руб., за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества с 01.06.2024 по 31.12.2024 в сумме 232135 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22552 руб., всего 902718 руб. 31 коп. (девятьсот две тысячи семьсот восемнадцать рублей 31 копейка).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья Н.В. Маркова