Дело № 2-2200/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., с участием адвоката 

Черняева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крупко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 2 500 000 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 20 700 руб.

В обоснование иска указано на то, что 24 июня 2015 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 197738, 

<

адрес>, литера Ж, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 1 200 кв. м. Заключению основного договора должно было предшествовать приобретение ответчиком в собственность указанного дома и участка, подготовка всех необходимых документов. Согласно п. 6 предварительного договора, основной договор подлежал заключению в срок до 31 декабря 2016 года, но так и не был заключен, действий, предшествующих заключению основного договора, ответчиком совершено не было. Цена основного договора была установлена сторонами в 15 000 000 руб., из которых 2 500 000 руб. были выплачены ответчику авансом, что подтверждается его расписками. Истцом ответчику было направлено требование о возврате полученных денежных средств в течение 7 рабочих дней, однако требование осталось без удовлетворения. Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, основной договор не заключен, оснований для дальнейшего удержания полученных денежных средств у ответчика не имеется.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца адвокат Черняев М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик, извещенный судом о рассмотрении дела, в суд не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 24 июня 2015 года между 

ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 1 200 кв. м. Предварительный договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за № 1-1132.

Стороны установили стоимость здания и земельного участка в размере 15 000 000 руб. и следующий порядок ее оплаты: 2 000 000 руб. в качестве аванса выплачивается ФИО1 ФИО2 в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора; порядок оплаты остальной суммы будет установлен отдельными соглашениями к договору (пункты 4,5 предварительного договора).

В пункте 6 предварительного договора стороны предусмотрели, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31 декабря 2016 года включительно.

Материалами дела подтверждено, что обязанность по уплате ответчику аванса была исполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается представленной в дело распиской ответчика от 25 июня 2015 года на сумму 

2 000 000 руб. 

Согласно представленной расписке ФИО2 от 11 декабря 2015 года, в счет авансового платежа по предварительному договору от 24 июня 2015 года им также были получены от истца денежные средства в размере 500 000 рублей.

Как указал истец, ответчик каких-либо действий, направленных на исполнение принятых им по предварительному договору обязательств, не предпринимал, доказательств обратного суду не представлено. 

До 31 декабря 2016 года основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

20 ноября 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате полученных по предварительному договору денежных средств в размере 2 500 000 рублей. Доказательств исполнения требования ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта третьего статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ни одна из сторон в установленный срок не направила другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку законных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 20 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий С.С. Никитин