Дело № 2-1117/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года с. Кармаскалы 

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от 03 октября 2008 года. В 2000 году она осуществила постройку жилого дома на вышеуказанном участке, общей площадью 109.3 кв.м., материал стен: бревенчатые снаружи обшит сайдингом, этажностью: 1 этаж, что подтверждается техническим паспортом от 07 августа 2017 года, выданным Кармаскалинским территориальным участком государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан. Согласно Распоряжения №56 от 10 июля 2017 года Администрации СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ «О присвоении адреса», В соответствии с постановлением Правительства РФ №1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адреса», Уставом сельского поселения Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ: 1. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоить адрес: 

<

адрес> августа 2017 года она обратилась с заявлением в Администрацию МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. На данное обращение ей был дан ответ, согласно которому: «Администрация муниципального района Кармаскалинский район, рассмотрев заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, сообщает. В связи с тем, что индивидуальный жилой дом построек в 2000г. выдача разрешения на строительство существующего дома не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом (Литер А), площадью 109.3 кв.м., инвентарный номер 18818, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>.

Истец ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МР Кармаскалинский район РБ по доверенности ФИО2 на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третье лицо глава администрации СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ с иском согласна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 07.08.2017 года домостроение по ул. Центральная д. 44 имеет общую площадь 109,3 кв.м., их них жилая площадь- 50,1 кв.м., веранда- 59,2 кв.м. 

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2008 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3819 кв.м. по адресу: РБ, 

<

...>.

Из справки инспектора Аургазинского межрайонного ОНД И ПР Хисматуллина Р.М. следует, что строение дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> не представляет угрозы по пожарной безопасности.

Из справки главного архитектора МР Кармаскалинский район РБ следует, что в домовладении, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> противопожарный разрыв между строениями не нарушен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома по ул. Центральная д. 44 д. Покровка Кармаскалинского района РБ не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО1 возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

...> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> ( литер А), общей площадью 109,3 кв.м, инвентарный номер 18818.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Р.У. Хасанов