Дело № 2-2073/2025

УИД 05RS0012-01-2025-002114-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 18 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания - гаражи.

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж площадью 30 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят> границах земельного участка и гараж площадью, 30 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят> границах земельного участка в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылается на то, что ему Управлением архитектуры и градостроительства от 14.03.1992 г. за № 129 и за № 128 Рамазанову ФИО3 разрешено строительство боксовых гаража размерами 3,5 х 8,5 в ряду с существующими согласно решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1991 г № 447 на придомовой территории 

<

адрес изъят>. На основании вышеуказанных разрешений они за счет собственных средств построили гаражи по вышеуказанному адресу. Данные гаражи находятся в открытом и непрерывном владении и пользовании. В 2002 году ФИО4 передал ему во владение и пользование свой гараж. С указанного времени он вступил во владение и пользование его гаражом. С момента постройки гаража площадью 30 кв.м., и с момента передачи ему во владение гаража площадью 30 кв.м., он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражами, как своими собственными и несу бремя их содержания. С указанного времени он вступил во владение и пользование данными гаражами, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ. Он не являюсь собственником указанных объектов недвижимости - каменных гаражей, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом длительное время. Факт наличия данных объектов подтверждается техническими планами от 24.06.2025г. на нежилое здание - гараж. Иных лиц, оспаривающих права на гаражи не имеется, гаражи в залоге не находятся. О правах иных лиц на данные гаражи мне не известно. Иски об истребовании гаражей к нему не предъявлялись. Спор о праве на гаражи отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. 

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил суд рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО5 в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в фактическом владении и пользовании ФИО2 два гаража, площадь каждого составляет 30 кв.м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Суду представлены разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Дербента, согласно которым гр. Рамазанову ФИО7 и Рамазанову ФИО3 разрешено строительство боксового гаража размерами 3,5х8,5=30 кв.м. в ряду с существующими, согласно решения исполкома Дербентского горсовета народны депутатов от 24.12.1991 года № 447 на придомовой территории 

<

адрес изъят>.

С 2002 года ФИО4 передал свой гараж во владене и пользование ФИО2 по устной договоренности.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанные гаражи расположены на земельных участках площадью 30 кв.м.

То обстоятельство, что гаражи расположен в ряду существующих гаражей установлено схемой расположения земельного участка и техническими паспортами гаражей.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом, указанными в иске гаражами, с 2002 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО6 требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на гаражи площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание:

- гараж, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> на придомовой территории 

<

адрес изъят> согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности.

- гараж, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> на придомовой территории 

<

адрес изъят> согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-

<

номер изъят> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за гр. ФИО2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 22 августа 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова