дело № 2-700/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 13 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., Д. к В. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску В. к Д., Д. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделе доли дома, установлении границ принадлежащего им земельного участка площадью 944 кв.м. в порядке раздела с одновременным исправлением кадастровой ошибки в сведениях о границах участка.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка общей площадью 912 кв.м. и 0,53 доли жилого дома по 1/2 каждая, расположенных по адресу: 

<

адрес> Ответчик является собственником земельного участка площадью 805,3 кв.м. и 0,41 доли жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Порядок пользования домом и земельным участком сложился, споров нет. При межевании земельного участка с кадастровым номером № обнаружена кадастровая ошибка. Границы земельного участка истцов не менялись, заборы не передвигались с 1973г. Истцы просят произвести раздел жилого дома и земельного по фактическому пользованию, исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах участка в соответствии с планом границ, выполненного ООО «Хельга-Геодезия».

В. предъявила встречный иск с аналогичными требованиями (л.д.45-47).

В судебном заседании истец Д., представитель истцов по доверенности П. заявленные требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик В. встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения иска Д.

Третье лицо Н. не возражала против удовлетворения иска Д. и В., пояснив, что споров по внешним границам участков не имеется.

Третье лицо Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск Д. встречный иск В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. истцы являются собственниками по 1/2 доли каждая 0,53 доли жилого дома и земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-13).

В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. принадлежит 0,47 доли жилого дома и земельный участок площадью 805,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.50,51).

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Суд производит раздел дома по фактическому пользованию, против которого стороны не возражали, пояснив, что порядок пользования домом сложился, споров нет.

Право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

В части требований об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка в порядке раздела суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать лет и закрепленные забором, позволяющим определить фактическое местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

При производстве кадастровых работ на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес> обнаружена кадастровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, – имеется пересечение границы данного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам (л.д.17).

ООО «Хельга-Геодезия» составлен план участков истцов и ответчика с описанием границ, с учетом исправления кадастровой ошибки (л.д.16).

Определением суда от 

<

дата>. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, ситуационный план является представлением фактического пользования землями при доме сторонами по делу: истцы Д. пользуются землями площадью 933,4 кв.м., ответчик В. имеет в пользовании земельный участок площадью 855,7 кв.м. Наложение № на ситуационный план с использованием плана л.д.16 выполняется по критерию совмещения красной линии (улицы) и границы раздела в доме. По результатам наложения плана л.д.16 отмечается, что фактические заборы не имеют значительных отклонений от границ земель дома, выполненных геодезической организацией. План границ на л.д.16 принимается за основу установления внешних границ земель при доме, как по результатам наложения, так и по предложению сторон. На данном наложении также присутствует совмещение границ предыдущего кадастра земель истцов, имеются смещение по направлениям и местоположению границ. Решение кадастрового инженера по наличию кадастровой ошибки в плане границ земельного участка с кадастровым номером № требует исключения сведений из ГКН по данному земельному участку, подтверждается наложением. Раздел земельного участка сторонами предложен по фактическому пользованию. Учитывая наличие изломов местоположения разделяющей перегородки между помещениями сторон в основном доме, экспертом выполнена корректировка плана (л.д.16) между точками 3-7 – по фактическому местоположению границ раздела дома (л.д.36). Общая площадь участка при доме составила 1794 кв.м. Вариант № раздела земельного участка выполняется по предложению сторон и предполагает выдел в собственность истцов земельного участка площадью 940,4 (округленно 940) кв.м., в собственность В. – земельного участка площадью 853,7 (округленно 854) кв.м. (л.д.109-120).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков истцов и ответчика в соответствии с заключением эксперта, вариант раздела земельного участка предполагает исправление кадастровой ошибки в сведениях о координатах участков. Общую площадь земельного участка при доме, установленную экспертом, стороны не оспаривали, споров по границам участка, в том числе, внутренним, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Д., Д. к В. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск В. к Д., Д. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в общую долевую собственность Д., Д. часть жилого дома площадью всех частей здания 136,2 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 69,2 кв.м., из нее жилой – 46,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № – площадью 8,2 кв.м., помещение № площадью 22,9 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м.; холодая пристройка лит.а помещение № площадью 5,8 кв.м.; холодная пристройка лит.а1 помещение № площадью 10,2 кв.м.; веранда лит.а4 помещение № площадью 4,2 кв.м.; мансарда лит.а8: помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м.; балкон лит.а6 помещение № площадью 0,7 кв.м.; веранда лит.а7 помещение № площадью 19,0 кв.м.

Установить доли в выделенной части дома: Д. – ? дол, Д. – ? доли.

Выделить в собственность В. часть жилого дома площадью всех частей здания 99,9 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 44,4 кв.м., из нее жилой – 32,9 кв.м. в составе помещений: веранда лит.а3 помещение № площадью 14,5 кв.м.; в строении лит.А: помещение № площадью 21,5 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м.; холодная пристройка лит.а1 помещение № площадью 9,3 кв.м.; веранда лит.а2 помещение № площадью 4,9 кв.м.; мансарда лит.а8: помещение № площадью 19,3 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м.; балкон лит.а5 помещение № площадью 0,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> между Д., Д. с одной стороны и В. с другой.

Установить границы земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Д., Д., по варианту № экспертного заключения (с учетом исправления кадастровой ошибки):

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

500 715,83

2 210 743,26

3

500 730,98

2 210 770,59

3а

500 736,98

2 210 768,13

4

500 740,37

2 210 766,82

5

500 746,20

2 210 763,51

6

500 746,23

2 210 763,56

7а

500 749,18

2 210 761,99

7

500 750,17

2 210 761,42

8

500 757,33

2 210 776,57

9

500 726,82

2 210 791,15

10

500 705,58

2 210 748,22

Установить границы земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего В., по варианту № экспертного заключения (с учетом исправления кадастровой ошибки):

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

500 715,83

2 210 743,26

3

500 730,98

2 210 770,59

3а

500 736,98

2 210 768,13

4

500 740,37

2 210 766,82

5

500 746,20

2 210 763,51

6

500 746,23

2 210 763,56

7а

500 749,18

2 210 761,99

7

500 750,17

2 210 761,42

8

500 757,33

2 210 776,57

13

500 760,20

2 210 775,22

12

500 749,92

2 210 753,16

11

500 739,37

2 210 731,92

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: