Дело № 2-711/17 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 18 декабря 2017 года 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Калачеевского района Воронежской области Шестакова И.А., 

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит в отношении ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и гр. ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 712 000,00 руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом - 13,1 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей.

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, состоящей из 4-х жилых комнат, имеющей общую площадь 62,3 кв.м, жилую площадь 45,3 кв.м..

Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 30.09.2015г. по делу № 2-833/15 удовлетворены требования Банка ВТБ24 (ПАО), с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору.

Апелляционным определением воронежского областного суда от 31.03.2016г. решение Калачеевского районного суда было изменено в части, обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании исполнительного листа, выданного Калачеевским районным судом Воронежской области, было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества были признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. № нереализованное в ходе торгов имущества должника было передано взыскателю, Банку ВТБ24, по цене 934 708,8 рублей.

Право собственности на квартиру зарегистрировано Банком ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ (в ред. от 07.05.2012 года), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ (в ред. от 07.05.2013г.): «Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленном федеральным законом». Таким федеральным законом является Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ (в ред. от 28.12.2013) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того на основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 (в ред. 21.05.2012г.), утвердившим Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ: «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> принадлежащей Банку на праве собственности, зарегистрированы и проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записями в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам были направлены требования об освобождении объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском указанные требования не исполнены.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, повестки возвращены с отметкой Почта России «истек срок хранения».

Выслушав мнение прокурора, который полагает иск обоснованным, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Воронежского областного суда от 31.03.2016 года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены при её реализации на торгах в размере 1246278,40 рублей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21). 

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися (л.д. 14, оборот л.д. 14). 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП нереализованная в принудительном порядке квартира должника ФИО2 была передана взыскателю Банк ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга (л.д. 15).

Банк ВТБ 24 (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 61,7 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО1 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 30.09.2015 года по делу №2-833/15, вступившего в законную силу 31 марта 2016 года, апелляционного определения Воронежского областного суда от 31.03.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19). 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены письма с требованиями освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, передать ее в освобожденном виде истцу и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

На момент обращения в суд указанные требования не выполнены.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность пользования жилым помещением ответчиками на договорных и иных основаниях.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьями 208, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, а также исходя из того, что ФИО2 и ФИО3 не являются собственниками спорного жилья, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Прекращение ответчиками права пользования спорной квартирой влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Требования в части возмещения истцу судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины также обоснованны в сумме 6000 рублей, уплаченная истцом согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) возврат госпошлины 6000 руб. в равных долях.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в Калачеевский районный суд заявление о его отмене. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Зеленкова