Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., 

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи и признании права собственности на самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании своих заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор купли-продажи домовладения, согласно которому приобрел жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой 30,7 кв. м. и земельный участок № кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Согласно чертежу границ земельного участка площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом сведений ГКН составляет 948 кв. м, акты согласования местоположения границ земельного участка с соседями согласованы и подписаны. 

Истец также указал, что в 1987 году и 1998 году произвел в доме перепланировку, тем самым увеличил жилую и вспомогательную площадь дома, а именно второй этаж мансарду отмеченную в техническом паспорте как литера «А1» площадью 47,8 кв.м., литера «А2» кухня, туалет площадью 11,2 кв. м, литера «а2» терраса 2,9 кв. м и литера «АЗ» прихожая 30,8 кв.м. 

<

адрес> перепланировки составляет: жилая 47,8 кв. м и вспомогательная 44,9 кв. м. 

В настоящее время общая площадь дома и вспомогательных помещений составляет: 133,4 кв.м., из них жилая 130,5 кв.м. Самовольные строения возведены в границах земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают архитектурный облик города, претензий относительно прав на строение никто из соседей не заявлял.

В связи с отсутствием документов истец просил суд признать за собой, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом и самовольную перепланировку, отмеченную в техническом паспорте как литера «А1» площадью 47,8 кв.м., литера «А2» площадью 11,2 кв. м, литера «а2» площадью 2,9 кв. м и литера «АЗ» площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.76-77).

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом (л.д.75), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.46).

Представитель третьего лица Красногорского УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи у покупателя возникает с момента его подписания. 

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому истец приобрел жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой 30,7 кв. м. и земельный участок 941 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно чертежу границ земельного участка площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом сведений ГКН составляет 948 кв. м, акты согласования местоположения границ земельного участка с соседями согласованы и подписаны (л.д.21-23).

Судом установлено, что в 1987 году и 1998 году истец произвел в доме по указанному адресу перепланировку, тем самым увеличил жилую и вспомогательную площадь дома, а именно второй этаж мансарду отмеченную в техническом паспорте как литера «А1» площадью 47,8 кв.м., литера «А2» кухня, туалет площадью 11,2 кв. м, литера «а2» терраса 2,9 кв. м и литера «АЗ» прихожая 30,8 кв.м. 

<

адрес> перепланировки составляет: жилая 47,8 кв. м и вспомогательная 44,9 кв. м. 

В настоящее время общая площадь дома и вспомогательных помещений составляет: 133,4 кв.м., из них жилая 130,5 кв.м. 

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 (л.д.50-51).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, при реконструкции в 1987 году и в 1998 году жилого дома путем: возведения к основному строению лит.А из аналогичного строительного материала двух жилых пристроек под лит.А2, лит.АЗ; возведения над основным строением лит.А и пристройкой лит.АЗ мансарды из бруса под лит.А1; возведения входной террасы лат. а2; были соблюдены следующие требования действующих на текущий момент СП, СНиП, СанПиН и Технических регламентов: • градостроительные (по расположению строений на участке);

• санитарно-гигиенические (по освещенности и инсоляции помещений);

• противопожарные (по противопожарным расстояниям);

• планировочным (по линейным размерам и площадям);

•по устройству инженерных коммуникаций. 

Возможно признать право собственности ФИО1 на реконструированный индивидуальный жилой дом в составе строений лит.А, А1, А2, АЗ, а2, имеющий следующие технические характеристики: площадь всех частей дома — 133,4 кв.м.; общая площадь — 130,5 кв.м.; жилая площадь —71,1 кв.м.; подсобная площадь — 59,4 кв.м.; площадь вспомогательных помещений — 2,9 кв.м. 

<

адрес> жилого дома в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Минэконом развития России по расчетам эксперта составляет 132,2 кв.м. Также, служебные строения - металлический гараж лит. Г5 площадью 25,2 кв.м., а также - деревянный сарай лит. ГЗ площадью 12,5 кв.м и металлический сарай лит.Г4 площадью 16,4 кв.м. - возведены с соблюдением строительных правил, соответствуют градостроительным нормам в части санитарно-бытовых и противопожарных требований. Обследованный индивидуальный жилой дом в составе строений лит. А, А1, А2, АЗ, а2, а также служебные постройки - гараж лит. Г5 и сараи лит. Г3, Г4 полностью расположены в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации жилым домом в реконструированном состоянии не выявлена. Права собственников соседних домовладений реконструкцией индивидуального жилого дома не нарушены. Также, при проведении экспертного обследования в домовладении установлено, что возведением гаража лит. Г5 и сараев лит. ГЗ,Г4 законные права и интересы собственников соседних домовладений не нарушены, внешний облик населенного пункта не ухудшен.

Суд доверяет выводам данного экспертного заключения, поскольку экспертиза была проведена экспертом, имеющим длительный стаж работы, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом и самовольную перепланировку, отмеченную в техническом паспорте как литера «А1» площадью 47,8 кв.м., литера «А2» площадью 11,2 кв. м, литера «а2» площадью 2,9 кв. м. и литера «АЗ» площадью 30,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и самовольную перепланировку, отмеченную в техническом паспорте как литера «А1» площадью 47,8 кв.м., литера «А2» площадью 11,2 кв. м, литера «а2» площадью 2,9 кв. м и литера «АЗ» площадью 30,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья: Е.Д. Аникеева