Дело № 2-34/2024

45RS0004-01-2023-000946-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 16 января 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В. 

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска с учетом его изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что квартира №* по адресу: Адрес Обезличен является собственностью муниципального образования Затеченский сельский совет Далматовского района Курганской области с 23.05.2023. Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрации Затеченского сельского совета. В соответствии с договором социального найма жилого помещения нанимателем указанной квартиры является ФИО1 Кроме нанимателя в квартире зарегистрирован его брат - ответчик по делу ФИО2 Ответчик в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире нет. Наем жилого помещения отплачивает ФИО1, он же следит за техническим состоянием квартиры и ее сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. Препятствий в пользовании ответчиком квартирой ни со стороны истца, ни со стороны третьих ли не создавалось. Регистрация ФИО2 по указанному адресу носит формальный характер. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления повестки по последнему известному месту жительства. 

Третье лицо ФИО1 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в спорной квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, он проживает со своей сожительницей ФИО5 Квартира является муниципальной собственностью. Ранее в квартире проживала его мама. После ее смерти в квартире некоторое время никто не жил, за ее состоянием не следил. Он произвел ремонт жилого помещения и заключил с сельским советом договор найма. Платежи за наем он вносит регулярно, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состояние квартиры, производит ремонт. Ответчик ФИО2 является его родным братом. С 2004 года он прописан в квартире по месту жительства матери, но фактически никогда там не жил, его вещей там нет и не было, коммунальные услуги он не оплачивает. Членом его семьи ФИО2 не является, родственные отношения они не поддерживают длительное время. Препятствий для проживания в квартире он ФИО2 не чинил. Попыток вселиться в жилое помещение ответчик не предпринимал. Место нахождения ответчика ему не известно. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет о времени и месте проведения судебного заседания размещена своевременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 45:04:031102:648, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, ранее являлось собственностью муниципального образования Затеченский сельсовет Далматовского района Курганской области (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-256482674 от 13.11.2023). 

В соответствии с законом о Курганской области от 29.09.2022 № 60 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Далматовского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Далматовский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторое законы Курганской области» все поселения, входящие в состав Далматовского района, преобразованы в Далматовский муниципальный округ. 

Органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом Далматовского муниципального округа, является Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (раздел 2 Положения об Управлении, утвержденного решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 10.07.2023 № 128).

Согласно договору социального найма жилого помещения от 01.04.2014 наймодатель – Администрация Затеченского сельсовета предоставила в пользование нанимателя ФИО1 жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 38 кв. м по адресу: Адрес Обезличен. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселен.

Согласно п. 2 договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по прямому назначению, своевременно вносить квартплату, производить за свой счет текущий ремонт, соблюдать правила пользования жилым помещением. 

Специалистами отдела управления имуществом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа 24.11.2023 проведен осмотр муниципальной квартиры №*, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, в ходе которого установлено, что в квартире проживает ФИО1, **.**.**** г.р. ФИО2, **.**.**** г.р., в квартире не проживает (акт о непроживании от 24.11.2023).

По информации руководителя Центрального территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО2, **.**.**** г.р., по месту регистрации: Адрес Обезличен не состоит на учете в качестве гражданина нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (справка от 24.11.2023 № 73).

Согласно адресной справке от 13.12.2023 ФИО2, **.**.**** г.р., зарегистрирован по месту жительства с 24.11.2004 года по адресу: Адрес Обезличен, имеет паспорт гражданина РФ серии №* выдан **.**.**** отделом по вопросам миграции Адрес Обезличен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости (уведомление № КУВИ-001/2023-273351647 от 05.12.2023). 

По сведениям Отдела ЗАГС Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 05.12.2023 в Едином реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта № 9 от 26.04.2016, произведенная отделом ЗАГС Администрации Шадринского района Курганской области о заключении брака ФИО2 и ФИО4

По сведениям ИЦ УМВД России по Курганской области ФИО2 неоднократно судим, отбывал наказание в виде реального лишения свободы. Освобожден 24.08.2022.

Согласно выписке по лицевому счету №* оплату за электроэнергию в жилом помещении по адресу: Адрес Обезличен, производит ФИО1

Оплату за найм за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, предоставленное по договору найма от 01.04.2014, производит ФИО1 Долг по оплате отсутствует. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживет с ФИО1 Около девяти лет они проживают по адресу: Адрес Обезличен, на основании договора найма. ФИО2 приходится братом ее сожителю, никогда в квартире не проживал, вещей его в квартире нет, вселиться не пытался, расходы по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. Место его нахождения ей не известно. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Из представленных материалов, судом установлено, что ответчик ФИО2 никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, членом семьи нанимателя ФИО1 он не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашение о пользовании квартирой не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не несет, сведений о том, что ему чинились препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц, не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу, нарушает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Из вышеизложенного следует, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 признан не приобретшим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Адрес Обезличен.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес Обезличен.

Снять ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, с регистрационного учета по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Адрес Обезличен в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 16.01.2024.