дело № 2-424/2024 УИД: 78RS0010-01-2024-000393-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 декабря 2024 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при секретаре Килеп Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 " к ФИО1 " об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО3 указав, что истец является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик является собственником 1/3 долей в праве собственности на квартиру. Указанная квартира имеет общую площадь 68.5 кв.м, состоит из трех изолированных комнат – площадью 13.3 кв.м., 18.1кв.м. и 13.9 кв.м., а также кухни площадью 8.9. кв.м., прихожей и санузла. В настоящее время истец не имеет возможности проживать в указанной квартире, в виду препятствий, создаваемых ответчиком. На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, передав в пользование ФИО2 комнаты размером в 13.3 кв.м и 18.1 кв.м, в пользование ФИО3 - комнату 13.9. кв.м., установить ежемесячную плату для ФИО2 в пользу ФИО3 в размере 504 руб., обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании вышеуказанным жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования, в окончательном варианте искового заявления просила определить порядок пользования жилым помещением, передав в пользование ФИО2 комнаты размером в 13.3 кв.м и 18.1 кв.м, в пользование ФИО3 - комнату 13.9. кв.м., установить ежемесячную плату для ФИО2 в пользу ФИО3 в размере 504 руб., обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании вышеуказанным жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чём в деле имеется соответствующее заявление. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

При таком положении, учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В силу ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68.5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый номер 

<

№>.

Ответчик является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68.5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> имеющей кадастровый номер 

<

№>.

Общая площадь спорной квартиры составляет 68,5 кв., квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 13.3 кв.м., 18.1кв.м., 13.9 кв.м., кухни площадью 8.9. кв.м., прихожей и санузла.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком, которые являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возник спор относительно порядка пользования жилым помещением. 

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд должен учитывать, порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. 

При этом по смыслу ч. 1 ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. Положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В подтверждение размера рыночной стоимости арендной платы за пользование 1 кв.м жилого помещения в квартире 

<

№>, расположенной в доме 

<

адрес> истцом представлен отчет № 1074-НС/2024. 

В ходе рассмотрения дела сторона ответчик согласился с указанным размером арендной платы, ходатайств о проведении экспертизы для определения размера арендной платы стороны не заявляли.

При этом в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 признал исковые требования в полном объеме. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 " (

<

данные изъяты>) к ФИО1 " (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

предоставить в пользование ФИО1 " комнаты площадью 13.30 кв.м и 18.10 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

предоставить в пользование ФИО1 " комнату площадью 13,90 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

места общего пользования кухню, прихожую, санузел оставить в общем пользовании сторон.

Обязать ФИО1 " не чинить препятствий ФИО1 " в пользование квартирой в соответствии с установленным порядком пользования. 

Взыскивать ежемесячно с ФИО1 " в пользу ФИО1 " в счет компенсации несоразмерности доли жилого помещения передаваемого в пользование ежемесячную денежную компенсацию в размере 504 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Севостьянова С.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2024г.