Дело № 2-2752/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 03.09.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04.08.2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре А.В.Гаврилове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «УК «РЭМП Железнодорожного района» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» с требованиями о предоставлении: технического паспорта МКД; договора управления МКД; информацию о наличии общедомовых приборов учета и местоположения этих приборов на плане дома; Ортофотоплан.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры по адресу *** ***. Истца избрали председателем Совета дома на общем собрании собственников МКД. Ответчик управляет многоквартирным домом ***. При обращении истца от имени собственников МКД в управляющую компанию ему не выдали документы, которые необходимы истцу для реализации своих полномочий как председателя Совета дома. Считает, что действия ответчика не соответствуют закону. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ФИО2 возражает против удовлетворения иска. Представила письменный отзыв. В целом пояснила, что необходимая истцу информация находится на сайте ГИС ЖКХ. Обращает внимание, что у истца отсутствуют полномочия для представления интересов других собственников МКД.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу ***. Истца избрали председателем Совета дома. Ответчик управляет многоквартирным домом ***.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или иные договоры (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ); на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Истец представил в суд протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ***. Из протокола следует, что истец избран председателем Совета дома. При этом общее собрание не наделяло истца полномочиями, указанными в ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе полномочиями по обращению в суд в качестве представителя собственников помещений МКД. Поэтому суд рассматривает в судебном заседании истца как председателя совета дома без права представления интересов иных собственников. 

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных названным кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Во исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Правительством РФ утверждены Правила осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление от 15.05.2013 № 416).

В силу пункта 34 Правил 416 управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи.

Подпунктом «г» пункта 31 Правил 416 определено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Суду представитель ответчика представила доказательства неоднократного уведомления истца о месте размещения информации в сети интернет. 

Также внимание суда и истца представитель ответчика обратила на то, что форма технического паспорта установлена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37. В техническом паспорте МКД содержится лишь информация, предусмотренная указанным нормативным актом. Соответственно, в техническом паспорте отсутствует информация о кадастровом (ситуационном) плане земельного участка, о точках подключения к инженерным системам (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения).

Обоснованными являются и возражения представителя ответчика об отсутствии информации о прохождении инженерных сетей до ввода в многоквартирный дом, поскольку указанные сети в этой части являются предметом заботы поставщиков коммунальных услуг. 

Реестр собственников предоставлен истцу с письмом исх. № 14735 от 20.12.2024 (в соответствие с требованиями п. 3.1 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники МКД по адресу *** не утверждали смету управляющей компании, поэтому не вправе требовать предоставления соответствующей сметы. В МКД применяется размер платы за содержание жилья, установленный администрацией г. Екатеринбурга. В случае принятия предложения управляющей компании о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в ином размере, чем это установлено администрацией г. Екатеринбурга, собственники вправе получить расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения еще до утверждении такой сметы (расчета).

Обязанность предоставления ортофотоплана управляющей организацией не предусмотрено законом, такие документы предоставляются органами кадастрового учета.

С учетом изложенного истец не вправе предъявлять требования к управляющей компании о предоставлении документов и сведений от имени собственников МКД. Такие полномочия у него возникнут только после оформления доверенности от собственников или решения общего собрания о наделении истца полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, часть необходимой истцу информации находится в свободном доступе в сети «интернет» и истцу указано место размещения, часть информации истцу предоставлена. 

Суд в иске отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья А.Г. Кирюхин