№ 2-138/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Сторожко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что 26.07.2017г. между ним и ООО «Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-1/12/427-5909, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 28.02.2018г. передать ему объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей площадью 70,20 кв.м с проектным номером 427, расположенную на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, первый этап строительства: 

<

адрес>.

Цена договора определена в п. 3.1. указанного договора и составляет 4840224 рубля 08 копеек. 

Принятые на себя обязательства по оплате цены договора он выполнил в соответствии с условиями договора.

Объект долевого строительства был передан истцу 28.04.2018г., что подтверждается актом приема-передачи.

11.08.2018г. он направил ответчику претензию о выплате ему неустойки за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, однако его требование ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 142786 рублей 61 копейку, исходя из значения ставки рефинансирования Банка России (7,5 %) за период с 01.03.2018г. по 28.04.2018г., расчет которой приведен в исковом заявлении.

Кроме того, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и на основании ст.13 указанного закона штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Пригород Лесное» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание, проведенное с использованием системы видеоконференц-связи в порядке ст. 155.1 ГПК РФ явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.4 ч.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что 26.07.2017г. между истцом ФИО1 и ООО «Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-1/12/427-5909, согласно которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 28.02.2018г. передать истцу объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей площадью 70,20 кв.м с проектным номером 427, расположенную на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, первый этап строительства: 

<

адрес>.

Цена договора определена в п. 3.1. указанного договора и составляет 4840224 рубля 08 копеек. Указанная сумма денежных средств истцом была оплачена в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан истцу 28.04.2018г., что подтверждается актом приема-передачи, тогда как в приложении № 1 к договору долевого участия в строительстве от 26.07.2017г. установлен срок передачи объекта долевого строительства - 28.02.2018г. Таким образом, условия договора о сроках передачи объекта долевого участия ответчиком были нарушены. На основании ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 части ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

11.08.2018г. истец направил ответчику претензию о выплате ему неустойки за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, однако его требование ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

В исковом заявлении истец представил расчет неустойки за период с 01.03.2018г. (день, с которого право истца нарушено) по 28.04.2018г. ( дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства), размер которой составляет 142786 рублей 61 копейка (4840224,08 *7,50/150* 59).

Проверив данный расчет, суд считает, что он составлен правильно, в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В представленному суду отзыве ответчик ООО «Пригород Лесное» просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, срок нарушения обязательства, размер неустойки, который является несоразмерным последствиям нарушенного права истца, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размере неустойки до 70000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца ФИО1 действиями ответчика судом установлен и подтверждается представленными суду доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, личность истца, а также учитывая принцип разумности, суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

На основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составляет 36000 рублей.

В остальной части взыскания денежных средств исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы: почтовые расходы по отправке претензий в сумме 494 рубля 87 копеек. Данные расходы подтверждены платежными документами и являлись необходимыми.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 36000 рублей, почтовые расходы в сумме 494 рубля 87 копеек, всего взыскать -108494 рубля 87 копеек.

ФИО1 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» в остальной части - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3660 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме принято 18.02.2019г.