дело № 2-467/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000635-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 04 августа 2025 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Байкиной В.А., 

при секретаре Волинской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что истец с ответчиком заключили договор аренды нежилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ФИО2 принял во временное владение и пользование торговую площадь № О-1-41/О-1-42, общей площадью 25 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в здании ТРК 

<

данные изъяты> По условиям договора, арендная плата за пользование помещением рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы и маркетингового взноса. С даты начала коммерческой деятельности - ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор оплачивает Арендодателю базовую ставку арендной платы из расчета 3 940 рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. помещения в месяц. Маркетинговый взнос уплачивается в сумме, эквивалентной 60 рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. помещения в месяц. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю базовую ставку арендной платы из расчета 3 940 рублей, без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения за 1 кв.м. помещения в месяц; маркетинговый взнос уплачивается в сумме, эквивалентной 60 рублей, без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения за 1 кв.м. помещения в месяц. Также Арендатор обязался в течение 5 дней с даты подписания Договора аренды, выплатить Арендодателю аванс № в размере 100 000 рублей, в том числе НДС за первый месяц аренды. Базовая ставка и маркетинговый взнос вносятся ежемесячно не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. При просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июля 2023 по март 2025 в размере 2 933 880 рублей, из которых: 2 115 000 рублей – основной долг по арендной плате, 818 880 рублей – пени. Настоящий договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании отправленного ответчику уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ С целью досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые не были получены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из ЕГРП. Ссылаясь на ст.ст. 614, 309, 310 ГК РФ, просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с июля 2023 по март 2025 в размере 2 115 000 рублей, пени в сумме 818 880 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 339 рублей. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен по месту регистрации (жительства): 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также по указанному в иске адресу: 

<

адрес>. 

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по месту жительства (регистрации), возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности торгово-развлекательный комплекс по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 15523,60 кв.м.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 25 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового центра по адресу: 

<

адрес> (раздел 1 договора). 

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания, с последующей пролонгацией на неопределенный период (п. 9.1 Договора).

Факт передачи недвижимого имущества - торговой площади во временное владение и пользование ФИО2 подтверждается, актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы определен п. 3.1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2022) Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 3 940,00 рублей без НДС в связи с применением патентной системы налогообложения за 1 квадратный метр помещения в месяц. 

Кроме того, п. 3.1.2 Договора предусматривает маркетинговый взнос - платеж, взимаемый для целей покрытия затрат Арендодателя по централизованному продвижению торгового центра и проведению маркетинговых мероприятий, эквивалентный 60,00 рублей без НДС за 1 квадратный метр помещения в месяц (в ред. дополнительного соглашения от 16.03.2022). 

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

С учетом принципа свободы договора и его пределах, суд не находит противоречий во включении в условия спорного договора аренды недвижимого имущества платы за оказание маркетинговых услуг, поскольку данные услуги связаны с осуществлением сторонами договора аренды предпринимательской деятельности, соответствуют целям договора. 

Пунктом 3.3 Договора определяется, что базовая арендная плата и маркетинговый взнос вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности с актом сверки взаимных расчетов, которая была оставлена ФИО2 без ответа. 

Из одностороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО2 перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 115 000 рублей. 

Ответчиком указанные обстоятельства невнесения арендной платы за спорный период не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. 

Также из материалов дела также следует, что ранее решением Югорского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по указанному Договору аренды в полном объеме удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за период с апреля 2022 по июнь 2023 включительно в размере 1 613 900 рублей, в том числе: 1 500 000 рублей – основной долг, 113 900 рублей – пени. Указанное решение суда вступило в законную силу и в том числе, является преюдицией в силу ст.61 ГПК РФ по обстоятельствам неисполнения условий договора ответчиком. 

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом обоюдно подписанному контрагентами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды не исполнял надлежащим образом, что следует из оборотной сальдовой ведомости, представленной истцом, а также направляемой в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате. 

По расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству задолженность ФИО2 составляет 2 115 000 руб. Арендные платежи за спорный период ответчиком не вносились.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору – в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 818 880 рублей. Расчет судом проверен, признается верным, контрасчет ответчиком не представлен.

После подачи иска в суд платежи за аренду пени ответчиком не производились, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства, и полностью принимает его за основу при принятии решения. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком ФИО2 вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд доказательства оплаты арендных платежей и также пени, а также сведения не использования указанного арендованного помещения по назначению либо сведения о расторжении указанного договора в одностороннем порядке в спорный период.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 339 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ, № №, ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 933 880 (два миллиона девятьсот тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, из них: основной долг в сумме 2 115 000 (два миллиона сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, пени в сумме 818 880 (восемьсот восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 339 (сорок четыре тысячи триста тридцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 18 августа 2025 года.

Верно

Председательствующий судья В.А.Байкина

Секретарь суда А.С. Чуткова

Подлинный документ находится 

в Югорском районном суде ХМАО – Югры

в деле № 2-467/2025 

УИД: 86RS0021-01-2025-000635-22

Секретарь суда __________________