дело №2-451/17 г.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьиБжассо С.Т.,

при секретаре Баговой С.М., 

с участием ФИО1, представляющей интересы администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности № от 23 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО2. о взыскании арендной платы. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и суду показала, что согласно условий договора аренды земельного участка № от 19 февраля 2013 года, заключенного между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО2 сроком на 10 лет до 18 февраля 2023 года, ему был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж для использования в целях строительства и эксплуатации автосервиса, общей площадью 315,0 кв.м. 

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола об итогах аукциона от 05.02.2013 года в сумме 51000 рублей. 

Согласно п. 3.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п. 1.2 договора участок передан арендатору 18.02.2013 года.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако, в нарушение условий договора арендная плата не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных обязательных положений договора за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 18.02.2013 года по 01.04.2016г. в размере 468140 рублей 29 копеек, в том числе задолженность в сумме 148668 рублей 49 копеек, пеня в сумме 319 471 рубль 80 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

Истцом предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. 

На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы, однако, со стороны ответчика каких - либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка № от 19 февраля 2013 года за период с 18.02.2013 года по 01.04.2016 г. в размере 468140 рублей 29 копеек, в том числе задолженность в сумме 148 668 рублей 49 копеек, пеня в сумме 319 471 рубль 80 копеек,

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, не просил отложить рассмотрение дела либо разрешить спор без его участия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в целях соблюдения процессуальных сроков, на основании ст.233 ГПК РФ, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть исковое заявление без участия ответчика в порядке заочного производства..

При этом суд исходит из того, что по смыслу ст.167 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ввиду невыполнения ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы, образовалась задолженность в размере 468140 рублей 29 копеек, в том числе задолженность в сумме 148 668 рублей 49 копеек, пеня в сумме 319 471 рубль 80 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

Данный договор на земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 03.08.2013 г. 

Досудебный порядок урегулирования спора договором аренды не предусмотрен, между тем, истцом по адресу ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы, однако со стороны ответчика каких-либо действий по оплате задолженности по арендной плате не предпринято. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) (пп. 19 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 №23-ФЗ).

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, однако, она подлежит взысканию с ответчика. 

При цене иска 468140 рублей 29 копеек, госпошлина составляет 7881 рубль 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск администрации МО «Город Адыгейск».

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск»: 

- задолженность по договору аренды от № от 19 февраля 2013 года за период с 18.02.2013 года по 01.04.2016 года в размере 148 668 рублей 49 копеек;

- пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 319 471 рубль 80 копеек.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 7881 рубль 40 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Т.Бжассо