Дело № 2-394/2019

УИД 75RS0001-01-2018-008119-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Богомазове А.С., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО4, ЛК, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ООО УО «Каштак» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, расходов

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являются собственниками в равных долях по 1/3 квартиры 

<

адрес>, данная квартира находится на последнем этаже дома и постоянно подвергается затоплению с крыши дома из-за осадков. Управляющей компанией является ответчик, который отказывается составлять акты о затоплении. Проведённой силами истца экспертизой установлен размер ущерба, нанесённый квартире истцов вследствие затопления в июле 2018 года, составивший 136796,1 руб., который, с учетом уточнений, в равных долях просят взыскать в пользу каждого из истцов, также просят взыскать расходы по экспертизе 11000 в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда по 5000 рублей каждому, и штраф в сумме 81384,55 рублей.

Истцы ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования с учетом уточнений подержала, указала, что проведённая по делу экспертиза, не доказала отсутствия вины управляющей компании в причиненном истцам ущербе.

Представители ответчика в судебном заседании требования полагали не обоснованными, указав, что затопление квартиры истцов произошло вследствие того, что крыша жилого дома нуждается в капитальном ремонте, что подтверждено проведённой по делу экспертизой, они со своей стороны проводили текущий ремонт, отражение чего также имеется в заключении эксперта в связи с чем просили в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцам, на праве собственности по 1/3 доли в праве, принадлежит квартира, расположенная по адресу

<

адрес>, квартира расположена на 5 этаже многоквартирного пятиэтажного дома.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ООО УО «Каштак» осуществляет обслуживание названного дома.

Также ответчиком не оспаривается тот факт, что из-за протечки кровли в июле 2018 года произошел залив квартиры истцов с крыши дома, что также подтверждено актом обследования квартиры ООО УО «Каштак». 

На основании положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются в том числе крыши.

С учетом содержания ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, контроль за состоянием крыш многоквартирных домов входит в обязанности управляющей компании.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от (дата) (номер), техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

Согласно п 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах, на ответчике, как управляющей организации, лежит обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений 

<

адрес> в том числе крыши.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается стороной ответчика, что квартира истца, подвергалась в июле 2018 года затоплению со стороны кровли дома, указанное обстоятельство не оспорено, доказательств обратному не представлено.

Проведенной силами истца экспертизой установлен размер ущерба, причиненный заливом, который составил 136769,1 руб., данный размер ущерба не оспорен ответчиком.

Учитывая, что крыша является общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за состояние которого в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая компания, ответчик обязан возместить истцам вред, причиненный в результате залива квартиры, поскольку ненадлежащим образом не выполнял свои обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества дома.

Проведенная по делу экспертиза по ходатайствую ответчика, указывающая на необходимость проведения капитального ремонта кровли, не свидетельствует об обратных выводах, более того, данная экспертиза не подтверждает, что ответчик был лишен возможности осуществлять контроль за надлежащим состоянием кровли дома, поскольку необходимость проведения капитального ремонта кровли не освобождает управляющую компанию от выполнения обязательств по ее содержанию в надлежащем состоянии, устранения аварийной ситуации (протечки).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного затоплением, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, то есть в сумме 136769,1 руб., которая с учетом ст. 249 ГК РФ подлежит распределению между истцами в равных долях.

Также на основании ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы, в сумме 11000 рублей, что подтверждено соответствующими доказательствами(л.д.16), поскольку данные расходы нельзя отнести к судебным, так как они понесены до предъявления иска в целях определения стоимости ущерба.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены нарушения прав истцов, как потребителей, установлен факт невыполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, что привело к заливу квартиры истцов, суд признает необходимым, с учетом требований ст. 151 и ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ, ст. 15 «О защите прав потребителей", характера и объема допущенных нарушений, личности истцов, принципа разумности и справедливости, взыскать компенсацию морального вреда в размере по 3 000 руб. каждому. 

Согласно п. 6 ст. 13 закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов: в пользу ФИО4, в сумме 24294,85 руб.(45589,7+3000)/2), в пользу ФИО5 -24294,85 руб..(45589,7+3000)/2), в пользу ФИО1 - 29794,85 руб.(45589,7+3000+11000)/2),.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям как материального так и не материального характера. в сумме 4235,38 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО4, ЛК, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ООО УО «Каштак» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УО «Каштак» в пользу ФИО4, ущерб 45589,7 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 24294,85 руб.

Взыскать с ООО УО «Каштак» в пользу ФИО5 ущерб 45589,7 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 24294,85 руб.

Взыскать с ООО УО «Каштак» в пользу ФИО1 

ущерб 45589,7 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб. убытки в сумме 11000 руб., штраф в сумме 29794,85 руб.

Взыскать с ООО УО «Каштак» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4235,38 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.04.2019.

Судья И.Н. Филиппова