Дело № 2-96/2019

УИД 52RS0049-01-2019-000140-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что им с мужем К. в *** году была предоставлена квартира в связи с их трудовой деятельностью в колхозе «***», впоследствии реорганизованном в СПК колхоз «***», который в настоящее время признан банкротом и ликвидирован, а квартира никому на баланс не передавалась. *** брак у нее с мужем был прекращен, и К. выехал из квартиры, снявшись с регистрационного учета. Дети от первого брака также выехали из квартиры и снялись с регистрационного учета. *** истец вступила в брак с ФИО2, брак с которым был прекращен ***. Истец до настоящего времени владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, однако, право собственности оформить не может из-за отсутствия правоустанавливающего документа. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ее бывший второй супруг ФИО2 и их общий сын ФИО3 В настоящее время на квартиру, кроме истца никто не претендует и в порядке ст. 218 ГК РФ она просит признать право собственности на квартиру.

Впоследствии истец ФИО1, изменив и уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке приобретательной давности, сославшись на добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента вселения в квартиру занималась ее благоустройством, оплачивала обязательные платежи, в подтверждение чего представила квитанции.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. В своих возражениях сослался на то, что спор о праве между сторонами отсутствует. Измененное и уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление ФИО1 им получено, дополнительных возражений не представлено.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем представили суду соответствующие заявления. ФИО2 дополнительно сообщил, что не желает оформлять квартиру в собственность. 

Исследовав доводы сторон, заслушав показания допрошенных свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом истец ФИО4 (К.. с *** г. по настоящее время проживает и с *** г. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: *** Данная квартира принадлежала колхозу «***» (впоследствии СПК «***») (л.д. 20) и была предоставлена семье истца в связи с трудовой деятельностью в колхозе супругов, что также подтвердили свидетели, проживающие по соседству М. и Т.С.

В подтверждение нахождения в трудовых отношениях в период с *** по *** с колхозом «***» истцом представлена трудовая книжка колхозника (л.д. 53-54).

Согласно похозяйственной книги № *** гг. (лицевой счет № ***), в жилом доме, расположенном *** проживали: глава - К. (шофер колхоза «***»), жена - К. (колхозница колхоза «***») и их дети (сын К. и дочь К.). Общая площадь дома составляла *** кв.м., его статус определен – колхозная квартира (л.д. 18-19). 

Брак между К. и К. был прекращен ***, истец *** г. заключила брак с ФИО2, который был прекращен - ***. В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы истец, ФИО2 и их сын ФИО3, последние не претендуют на занимаемое ими жилое помещение, оформлять в собственность его не желают. 

Суду также были представлены единственно сохранившиеся похозяйственные книги Пудовской сельской администрации за *** г.г., где имеются основные сведения относительно домовладения, которое находится во владении семьи истца. Согласно похозяйственной книги за период с *** главой семьи указана ФИО1, членами ее семьи сын К., дочь К., муж ФИО2 и сын ФИО3, есть запись «проживают в колхозной квартире».

Согласно похозяйственной книги за период с *** главой семьи указана ФИО1, членами ее семьи сын К., дочь К., муж ФИО2 и сын ФИО3, есть запись о площади квартиры- ***.кв.

Согласно похозяйственной книги за период с *** главой семьи указана ФИО1, членами ее семьи сын К., дочь К., муж ФИО2 и сын ФИО3, есть запись о площади квартиры в ***.кв.

Согласно похозяйственной книги за период с *** и книги за *** главой семьи (хозяйства) указана ФИО1, членами ее семьи муж ФИО2 и сын ФИО3, сведения о площади квартиры ***.кв. Адрес квартиры- ***

Согласно похозяйственной книги за период с *** и книги за *** главой семьи (хозяйства) указана ФИО1, членами ее семьи муж ФИО2 и сын ФИО3, сведения о площади квартиры *** м.кв. Адрес квартиры- ***

Похозяйственные книги за иные периоды времени не сохранились вследствие пожара в административном здании *** сельской администрации (л.д. 71 справка ПЧ ***.).

Юридический адрес спорной квартиры, ранее принадлежащей колхозу «***», подтвержден справкой *** территориального отдела администрации г.о. Сокольский (л.д. 20).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 13), его технические характеристики, как квартиры общей площадью 34,4м.кв., жилой- 24,7м.кв. содержатся в техническом паспорте (л.д. 8-10). Имеющиеся разночтения в площади квартиры: согласно похозяйственных книг- 36м.кв., 34,71м.кв. и согласно техническому паспорту в 34,4м.кв. не являются существенными и могут свидетельствовать о неточности измерений.

В реестре объектов муниципальной собственности г.о. Сокольский Нижегородской области указанная квартира не числится (л.д. 14).

Книги протоколов заседаний членов правления колхоза «***» за *** г. на хранение в архивный сектор не поступали (уничтожены огнем, объяснительная записка от 19.04.2002) (л.д. 15), также на хранение не поступали похозяйственные книги за ***. (л.д. 17).

Согласно архивной справке от 20.05.2019, колхоз «***» был образован в *** г., распоряжением главы администрации Сокольского района Нижегородской области от 29.06.1999 зарегистрирован СПК колхоз «***», который решением Арбитражного Суда Нижегородской области от 28.02.2006 признан несостоятельным (банкротом). Сокольский район передан из Ивановской области в Нижегородскую область в 1994 году на основании постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 03.02.1994 № 38-1 СФ (л.д. 16).

ФИО1 в приватизации жилья не участвовала (л.д. 12). 

Свидетели М. и М. подтвердили, что спорная квартира была построена силами и за счет средств колхоза «***». В похозяйственных книгах не указан адрес жилого дома (колхозной квартиры), занимаемой истцом, т.к. в тот период времени в д. *** не было улиц и нумерации домов. В указанную квартиру истец заселилась в *** г., зарегистрирована в ней с указанного времени (л.д. 49 справка *** территориального отдела администрации г.о. Сокольский) и проживает по настоящее время, благоустраивает свое жилище, следит за его состоянием, оплачивает обязательные платежи, свободно и открыто владеет и пользуется имуществом, как своим собственным.

Иные лица, претендующие на указанное жилое помещение не установлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Какие либо доказательства истцом относительно передачи ей спорной квартиры по вышеуказанным обстоятельствам суду не представлено.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент передачи квартиры истцу, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

Документы о передаче квартиры в пользование и собственность истцу колхозом «Мир» (СПК «Мир») в настоящее время не сохранились.

При этом, истцом суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, а именно: с даты вселения в квартиру в *** г., о чем показали свидетели М., с *** г. она имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается справкой *** территориального отдела администрации и копией ее паспорта с соответствующей отметкой о регистрации с ***., она благоустраивает жилье, провела газ, водопровод, установила пластиковые окна, сделала ремонт, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеет и пользуется ею открыто, несет бремя содержания жилья, оплачивает обязанные платежи, то есть исполняет правомочия собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, которой был присвоен адрес: ***, была предоставлена истцу колхозом «***», как работнику сельхозпредприятия. В данной квартире истец зарегистрирована и проживает по настоящее время. Сельхозпредприятие в настоящее время не существует, его имущество, в т.ч. и квартира, никому не передавались. Ответчик по данному делу заявил об отсутствии спора о праве в отношении данной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. На данную квартиру никто не претендует, члены семьи истца отказались от правопритязаний на квартиру.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу чего государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с администрации г.о. Сокольский не подлежит и относится на сторону истца, о чем она дала согласие при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности в порядке приобретальной давности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.07.2019.

Председательствующий Е.В. Садчикова