Дело № 2-4017/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 ноября 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 652 381,63 рублей; обратить взыскание на предмет залога с характеристиками; квартира, общей площадью 21,6 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 267 043,80 рублей; взыскать с ответчика задолженность по процентам, начисленным по ставке 12,21% годовых на сумму основного долга в размере 12 059 189,38 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 116 283 рублей. 

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 12 213 635,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные на него, в соответствии с настоящим договором. За пользование предоставленным в рамках настоящего договора кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 8,47% годовых. В соответствии с п.7.3. кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. Согласно п.4.6. Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке, датой ежемесячного платежа устанавливается календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит. В случае, если указанная дата отсутствует в конкретном календарном месяце, то в этом месяце дата платежа устанавливается равной последнему дню месяца.

Заключая договор, заемщик предоставляет кредитору заранее данный акцепт на списание ежемесячных платежей, платежей в счет полного досрочного погашения кредита и иных сумм по договору с банковского счета, а в случае недостаточности на нем средств - с любого открытого заемщиком у кредитора счета физического лица для исполнения обязательств заемщика по договору без дополнительных распоряжений заемщика, а также на списание суммы кредита в случае, предусмотренном п. 3.7 Общих условий. При наличии просроченной задолженности денежные средства в размере просроченной задолженности списываются при любом поступлении денежных средств на банковский счет, независимо от даты ежемесячного платежа (п.4.9. Общих условий).

Согласно п.18 кредитного договора, обязательства обеспечиваются недвижимым имуществом: квартира, общей площадью 22,15 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 19 кредитного договора, стоимость недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 267 043,80 рублей. Залоговая стоимость 15 267 043,80 рублей. Пунктом 23.4. кредитного договора, стороны договорились, что размер первоначального взноса составляет 3 053 408,80 рублей; заемщик осуществляет расчеты с продавцом посредством расчетов через аккредитив в порядке, предусмотренном п.3.6.3. Общих условий.

Банк, указывает истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету. Однако, заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита в оговоренные в договоре сроки не выполнил. Должником допущены нарушения по уплате в установленные договором сроки процентов за пользование кредитом, а также суммы основного долга. Пунктом 5.4.1. Общих условий, банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Согласно п.6.2. Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п.5.4.3. Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование заемщику о возврате кредита. Однако требование оставлено ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание представитель истца – ПАО «Совкомбанк», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд находит, что дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. п. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» заключил с ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 12 213 635,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные на него, в соответствии с настоящим договором. За пользование предоставленным в рамках настоящего договора кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 8,47% годовых. 

В соответствии с п.7.3. кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. 

Согласно п.4.6. Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке, датой ежемесячного платежа устанавливается календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит. В случае, если указанная дата отсутствует в конкретном календарном месяце, то в этом месяце дата платежа устанавливается равной последнему дню месяца.

Заключая договор, заемщик предоставляет кредитору заранее данный акцепт на списание ежемесячных платежей, платежей в счет полного досрочного погашения кредита и иных сумм по договору с банковского счета, а в случае недостаточности на нем средств - с любого открытого заемщиком у кредитора счета физического лица для исполнения обязательств заемщика по договору без дополнительных распоряжений заемщика, а также на списание суммы кредита в случае, предусмотренном п. 3.7 Общих условий. При наличии просроченной задолженности денежные средства в размере просроченной задолженности списываются при любом поступлении денежных средств на банковский счет, независимо от даты ежемесячного платежа (п.4.9. Общих условий).

Согласно п.18 кредитного договора, обязательства обеспечиваются недвижимым имуществом: квартира, общей площадью 22,15 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 19 кредитного договора, стоимость недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 267 043,80 рублей. Залоговая стоимость 15 267 043,80 рублей. 

Пунктом 23.4. кредитного договора, стороны договорились, что размер первоначального взноса составляет 3 053 408,80 рублей; заемщик осуществляет расчеты с продавцом посредством расчетов через аккредитив в порядке, предусмотренном п.3.6.3. Общих условий.

Банк, как установлено судом, надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Однако, как установлено судом, доказательств обратного суду не представлено, заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита в оговоренные в договоре сроки не выполнил. Должником допущены нарушения по уплате в установленные договором сроки процентов за пользование кредитом, а также суммы основного долга. 

Пунктом 5.4.1. Общих условий, банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. 

Согласно п.6.2. Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п.5.4.3. Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан уплатить истцу определенные кредитным договором денежные суммы в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по указанному кредитному договору, равно как и опровергающих расчеты задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, в то время как представленные истцом доказательства являются достаточными, достоверными, а расчеты взыскиваемых сумм обоснованными, которые не противоречат условиям заключенного между сторонами соглашения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина документально подтверждена, ее размер обоснован законом и сложностью дела, подлежит взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 652 381,63 рублей, в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу – 12 059 189,38 рублей;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 418 316,90 рублей;

- неустойка (пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга – 12 704,37 рублей;

- неустойка (пени) на просроченную сумму процентов – 3991,67 рублей;

- задолженность по просроченным процентам на просроченную ссуду – 20 704,56 рублей;

- иные комиссии – 137 474,75 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога с характеристиками; квартира, общей площадью 21,6 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 267 043,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по процентам, начисленным по ставке 12,21% годовых на сумму основного долга в размере 12 059 189,38 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 116 283 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан