Дело № 

42RS0№-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 

ДД.ММ.ГГГГ 

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирский дом» о снятии обременения объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибирский дом» о снятии обременения объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что … года ФИО1 заключила договор займа № … (ипотечный) на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: … область, … район, 

<

...> дом №.. . (…). Заем сроком на … дней, в суме … (…) рублей.

На здание и земельный участок наложены обременения:

- здание: номер государственной регистрации: …

- земля: номер государственной регистрации: …

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с … года на срок … календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Обязательства перед ООО «Сибирский дом» ФИО1 исполнила полностью, задолженности не имеет, однако согласно данным ЕГРН данные по обременениям не исключены.

Так как жилье приобретено под материнский капитал, истцу необходимо определить доли в нотариальном порядке. Без снятия обременений это невозможно.

Истец обратилась к залогодержателю (ответчику), который предоставил справку об исполнении обязательств перед займодавцем.

… года истец обратилась в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи. Реестром было отказано в погашении записи, так как данное заявление подается залогодержателем, то есть займодавцем.

Как пояснил представитель займодавца данной деятельностью они уже не занимаются, срок действия доверенности истек в … году, а директор отбыл в неопределенном направлении и на звонки не отвечает.

… года истец обратилась к ответчику с письменным требованием обратиться с заявлением о снятии обременения в течение … дней, однако данное требование проигнорировано.

Таким образом, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно.

Согласно статье 30 ГПК РФ «Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. А также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества», в связи с чем иск подается в Крапивинский районный суд.

Просит снять ограничения прав и обременения, установленные по договору займа № … (ипотечный) на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: … область, … район, с…., ул. …, дом № … (…), вид «Ипотека», дата регистрации … года, номер государственной регистрации: Здание - ….; Земельный участок -.. .

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил снять ограничения прав и обременения, установленные по договору займа № … (ипотечный) на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: … область, … район, 

<

...> дом № …. (…) вид «Ипотека», дата регистрации …. года, номер государственной регистрации: Здание - …; Земельный участок - ….

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 56).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от … года (л.д 12) в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении требований настаивал (л.д. 43, 56).

Представитель ответчика ООО «Сибирский дом» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал на снятие обременения со спорных объектов недвижимости, представил сведения об обращении ООО «Сибирский дом» в орган государственной регистрации прав с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (л.д. 133-135).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд письменные объяснения, просили их учесть, и принять законное и обоснованное решение, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 51-53).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пункт … статьи … Федерального закона от ….г. №….-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании ч…. ст…. Федерального закона от …г. №….-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п…. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №…, Пленума ВАС РФ №… от …г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрирующий орган не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является залог. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Из системного толкования пункта … статьи …, пункта … статьи … Федерального закона от …г. №….-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов …, … статьи …. Федерального закона №…-ФЗ, Постановления №…, ГК РФ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда. 

Судом установлено, что согласно договору займа № … (ипотечный) от … года на приобретение недвижимого имущества, заключенного между ООО «Сибирский дом» (далее - займодавец) и ФИО1, … года рождения (далее - заемщик) займодавец передает в собственность денежные средства в размере … рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Заем предоставляется для целевого использования - приобретения объекта недвижимости: жилой дом, назначение - жилое, расположенный по адресу: … область, … район, 

<

...>., дом № …, сроком на … дней (л.д. 7-11). 

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 23-26) по состоянию на … на спорные здание и земельный участок наложены обременения: здание: номер государственной регистрации: …; земля: номер государственной регистрации: …. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с … года на срок … календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа в пользу ООО «Сибирский дом».

Согласно справки от … года ООО «Сибирский дом» обязательства ФИО1 перед ООО «Сибирский дом» по договору займа № … (ипотечный) на приобретение жилого дома по адресу: … область, … район, 

<

...> дом № … в сумме … рублей исполнены полностью, задолженности не имеет (л.д. 21).

Представителем ответчика ООО «Сибирский дом» посредством электронной почты представлено заявление, в котором указано на снятие обременения со спорных объектов недвижимости, а также сведения об обращении ООО «Сибирский дом» в орган государственной регистрации прав с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости от … (л.д. 133-135).

Согласно запрошенной судом выписке из ЕГРН от … года № … на здание с кадастровым номером …, местоположение: … область, р-н …, 

<

...> д. …, площадью … кв.м, назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО1, … года рождения, собственность … от … года, правопритязаний и сведений о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 126-127).

Согласно запрошенной судом выписке из ЕГРН от … года № …. на земельный участок с кадастровым номером …, местоположение: … область, р-н …, 

<

...> дом …, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» правообладателем является ФИО1, … года рождения, собственность … от … года, правопритязаний и сведений о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 128-129).

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании данных документов судом установлено, что в настоящее время в отношении спорных объектов отсутствует ограничение прав и обременение, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о снятии ограничения прав и обременения, установленных по договору займа № … (ипотечный) на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: … область, … район, 

<

...>., дом № … (…) вид «Ипотека», дата регистрации … года, номер государственной регистрации: Здание - …; Земельный участок - …, не имеется, предмет спора отсутствует, право истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, гарантированное ст.209 ГК РФ, не нарушено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сибирский дом» о снятии обременения объектов недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд 

<

адрес>. 

В мотивированной форме решение изготовлено … г.

Судья О.С. Левченко