УИД 23RS0059-01-2020-007292-96

К делу №2-4069/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 октября 2020 года 

Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КадыР. к ФИО2 о защите прав потребителей (о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств),

установил:

ФИО1 КадыР. обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав потребителей (о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств).

Мотивировали свои исковые требования тем, что 22.11.2016 между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 59 купли-продажи вещи, создаваемой в будущем.

По условиям указанного договора (п.1.4.) Продавец принял на себя обязанность продать (передать в собственность Покупателя) имущество, создаваемое в будущем: часть жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (Номер), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), со следующими характеристиками: площадь помещения – 37 кв.м., этаж – 5, подъезд – 2, проектный номер помещения – 57 (далее по тексту – Помещение).

Ориентирующий срок окончания строительства дома 01.07.2017 года. Также, п.1.3. Договора предусматривает, что указанный срок может быть продлен Продавцом без согласия с Покупателем, но не более чем на 6 месяцев, а п.1.6. Договора предусматривает, что Продавец обязан обеспечить в срок не позднее 4-х месяцев с момента окончания строительства дома государственную регистрацию своего права собственности на указанное Помещение, и в срок не позднее 3-х месяцев с момента регистрац

ии права собственности Продавца передать его Покупателю, а также предоставить в указанный срок в соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление р переходе права собственности на Помещение к Продавцу.

Таким образом, срок передачи Помещения Истцу нарушен и истек 02.08.2018 г.

Выкупная стоимость помещения, согласованная сторонами, в размере 2 294 000 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей уплачена Покупателем в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Факт надлежащего исполнения обязательств Истца подтверждается распиской от 22.11.2016 г. на сумму 900 000 рубле, распиской от 23.11.2016 ода на сумму 100 000 рублей, распиской от 23.11.2016 года на сумму 1 100 000 рублей, а также платежными документами от 23.01.2017 года на сумму 100 000 рублей и от 31.01.2017 года на сумму 97 000 рублей.

Вышеуказанный договор, хотя и не назван договором участия в долевом строительстве, по сути, является таковым, поскольку заключены подобные договоры с несколькими покупателями, а продавец, являющийся физическим лицом, извлекает прибыль.

Таким образом, размер неустойки по договору за период с 02.08.2018 года по 27.07.2020 года за просрочку обязательства по передаче имущества составляет 999 266,40 рублей и рассчитан следующим образом:

2 294 000 х 4,5/100 х 1/300 х 2 = 999 266,40 рублей, где 2 294 000 – Цена договора; 726 – количество дней просрочки, 4,5 % - ставка рефинансирования, действующая на день направления претензии.

Ответчику было предложено в добровольном порядке удовлетворить требования Истца, однако ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении иска.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22.11.2016 между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 59 купли-продажи вещи, создаваемой в будущем.

По условиям указанного договора (п.1.4.) Продавец принял на себя обязанность продать (передать в собственность Покупателя) имущество, создаваемое в будущем: часть жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (Номер), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), со следующими характеристиками: площадь помещения – 37 кв.м., этаж – 5, подъезд – 2, проектный номер помещения – 57 (далее по тексту – Помещение).

Ориентирующий срок окончания строительства дома 01.07.2017 года. Также, п.1.3. Договора предусматривает, что указанный срок может быть продлен Продавцом без согласия с Покупателем, но не более чем на 6 месяцев, а п.1.6. Договора предусматривает, что Продавец обязан обеспечить в срок не позднее 4-х месяцев с момента окончания строительства дома государственную регистрацию своего права собственности на указанное Помещение, и в срок не позднее 3-х месяцев с момента регистрации права собственности Продавца передать его Покупателю, а также предоставить в указанный срок в соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление р переходе права собственности на Помещение к Продавцу.

Таким образом, срок передачи Помещения Истцу нарушен и истек 02.08.2018 г.

Выкупная стоимость помещения, согласованная сторонами, в размере 2 294 000 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей уплачена Покупателем в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Факт надлежащего исполнения обязательств Истца подтверждается распиской от 22.11.2016 г. на сумму 900 000 рубле, распиской от 23.11.2016 ода на сумму 100 000 рублей, распиской от 23.11.2016 года на сумму 1 100 000 рублей, а также платежными документами от 23.01.2017 года на сумму 100 000 рублей и от 31.01.2017 года на сумму 97 000 рублей.

Вышеуказанный договор, хотя и не назван договором участия в долевом строительстве, по сути, является таковым, поскольку заключены подобные договоры с несколькими покупателями, а продавец, являющийся физическим лицом, извлекает прибыль.

Таким образом, размер неустойки по договору за период с 02.08.2018 года по 27.07.2020 года за просрочку обязательства по передаче имущества составляет 999 266,40 рублей и рассчитан следующим образом:

2 294 000 х 4,5/100 х 1/300 х 2 = 999 266,40 рублей, где 2 294 000 – Цена договора; 726 – количество дней просрочки, 4,5 % - ставка рефинансирования, действующая на день направления претензии.

Ответчику было предложено в добровольном порядке удовлетворить требования Истца, однако ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ и ст. 431 ГК РФ суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно закону РФ «О защите прав потребителей» п.6 ст.13, При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Верховный суд также подтвердил, что если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы указанной неустойки. (Определение от 1 декабря 2015 года № 18-КГ15-177).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 КадыР. к ФИО2 о защите прав потребителей (о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств) – удовлетворить.

Взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по Договору № 59 от 22 ноября 2016 года за период с 02.08.2018 года по 27.07.2020 года в размере 999 266,40 (девятьсот девяносто девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 40 коп.

Взыскать с Ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2020 года.

Председательствующий: