Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года гор. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Дружба» об установлении фактических границ земельного участка, обязании поставить земельный участок на кадастровый учет, обязании заключить договор аренды земельного участка, обязанию существить государственную регистрацию договора аренды в управлении Росреестра по Московской области

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Дружба» об установлении фактических границ земельного участка, обязании поставить земельный участок на кадастровый учет, обязании заключить договор аренды земельного участка, обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды в управлении Росреестра по Московской области.

В обоснование заявленных исковых требований пояснила, что между ней и СНТ «Дружба» 31.12.2010 года, на основании решения общего собрания членов товарищества от 19.07.2009 года, был заключен Договор об аренде земельного участка площадью 250 кв.м. для строительства жилого дома с целью дальнейшего проживания ФИО1 и членов ее семьи.

Участок № решением общего собрания был выделен гражданке ФИО1 из земель общего пользования СНТ «Дружба», ранее переданных СНТ «Дружба» в совместную собственность решением главы Щелковского района Московской области № 28.11.2005 года, на кадастровом учете не стоит, точная площадь его фактически не определена.

Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 28.11.2005 г. № утверждены установленные границы ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 50271 кв.м. СНТ «Дружба», расположенного вблизи 

<

адрес>.

На указанный земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования) получено Свидетельство о государственной регистрации права № от 12.07.2011.

Указанный договор аренды, заключенный на срок 49 лет, был подписан сторонами, но от государственной регистрации договора в соответствии с требованием действующего законодательства ответчик уклоняется. Все эти годы истец исправно оплачивала не только арендную плату, но и целевые и текущие расходы, а также членские взносы в СНТ «Дружба», задолженности по оплате не имеет.

Так как ФИО1 построила на выделенном ей участке жилой дом, а предоставленный ей в аренду спорный земельный участок фактически не выделен из земель общего пользования СНТ «Дружба», на кадастровом учете не состоит, в связи с чем государственная регистрация договора аренды в органах Росреестра не возможна, то она не может зарегистрировать право собственности на возведенное ею строение.

Поскольку в настоящее время со стороны государства ужесточился контроль за соблюдением требований земельного, жилищного и налогового законодательства, других возможностей зарегистрировать возведенную ею фактически самовольную постройку нет, истица вынуждена обратиться в суд.

В связи с тем, что невозможно достоверно определить фактические границы спорного земельного участка, находящегося в пользовании истицы с целью дальнейшей постановки его на кадастровый учет, судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

На основании изложенного, ФИО1, уточнив заявленные требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы, просит суд:

установить фактические границы вновь образованного земельного участка № в СНТ "Дружба" по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах и площадью, установленных согласно заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы; 

обязать ответчика в недельный срок поставить вновь образованный земельный участок № на кадастровый учет, 

обязать ответчика в недельный срок заключить с ней новый договор аренды земельного участка № на прежних финансовых условиях предыдущего договора аренды, 

обязать ответчика в недельный срок зарегистрировать договор аренды земельного участка № в управлении Росреестра по Московской области.

В судебное заседание явились истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика СНТ "Дружба",председатель правления ФИО3, в судебное заседание явился, заявил, что СНТ "Дружба" не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом представитель ответчика подтвердил факт того, что ФИО1 на основании решения общего собрания СНТ «Дружба» от 19.07.2009 года был предоставлен в пользование земельный участок № из земель общего пользования СНТ «Дружба», заключен договор аренды от 31.12.2010 года. Арендную плату, членские и целевые взносы ФИО1 оплачивает в полном объеме, задолженности не имеет. Также подтвердил, что предоставленный ФИО1 земельный участок № фактически из земель общего пользования СНТ «Дружба» не выделен, точная площадь его не известна, в связи с чем не имеется возможности поставить его на кадастровый учет. Против заключения нового договора аренды с ФИО1 на прежних финансовых условиях на спорный земельный участок с последующей его регистрацией в установленном законом порядке также не возражал.

Третье лицо – представитель Администрации Лосино-Петровского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца и ее представителя, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

На основании ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. 

Согласно ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что спорный участок решением общего собрания был выделен гражданке ФИО1 из земель общего пользования СНТ «Дружба».

Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 28.11.2005 г. № утверждены установленные границы ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 50271 кв.м. СНТ «Дружба», расположенного вблизи 

<

адрес>. На указанный земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования) получено Свидетельство о государственной регистрации права № от 12.07.2011.

Между ФИО1 и СНТ «Дружба» (на основании решения общего собрания от 19.07.2009 года) был заключен Договор об аренде земельного участка в СНТ «Дружба» от 31.12.2010 года. 

Согласно этого Договора, участок площадью 250 кв.м., расположенный на территории СНТ «Дружба», находящийся между участком № и спортивной площадкой СНТ «Дружба», выделялся для строительства жилого дома с целью дальнейшего на нем проживания гражданки ФИО1 вместе с семьей. 

Указанный договор согласно п. 2 заключался на 49 лет, подписан ФИО1 и действовавшим на тот момент времени Председателем Правления СНТ «Дружба» ФИО12., однако в нарушение действующего законодательства на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области сторонами подан не был.При этом земельный участок № фактически из земель общего пользования СНТ «Дружба» не выделен, точная площадь его не известна, в связи с чем не имеется возможности поставить его на кадастровый учет. 

Оформить право собственности на дом истица не может ввиду отсутствия на земельный участок под домом правоустанавливающих документов. Арендную плату, членские и целевые взносы ФИО1 оплачивает в полном объеме, задолженности не имеет.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением Щелковского городского суда Московской области от 04.02.2020 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО13 

Согласно заключения эксперта ФИО14 исследуемый земельный участок находится в границах СНТ «Дружба» и имеет одинаковое месторасположение с землями общего пользования СНТ «Дружба», границы выделенного истице участка земли Лесхоза не пересекают. Экспертом ФИО15 представлен в материалы дела каталог координат поворотных точек границ спорного земельного участка в качестве варианта установления границ указанного земельного участка. 

Единственным вариантом устранения наложения границ земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Дружба») по мнению эксперта, является вариант, при котором из его границ будет исключена область наложения на устанавливаемые границы земельного участка истца. Площадь земельного участка истца при данном варианте установления границ составит 300 кв.м.

Заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства, эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороной ответчика и третьего лица не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта, суд принимает предложенный экспертом единственный вариант установления границ земельного участка истца с учетом имеющихся реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принятие данного варианта, с которым также согласна истец, не приведет к нарушению прав ответчика и иных третьих лиц.

Поскольку вновь образуемый земельный участок истца согласно заключению эксперта ФИО9 имеет площадь 300 кв.м. за счет земель общего пользования СНТ «Дружба», то земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Дружба»), подлежит уменьшению на площадь участка истца, т.е. на 300 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к СНТ "Дружба" об установлении фактических границ земельного участка, обязании поставить земельный участок на кадастровый учет, обязании заключить договор аренды земельного участка, обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды в управлении Росреестра по Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к СНТ «Дружба» об установлении фактических границ земельного участка, обязании поставить земельный участок на кадастровый учет, обязании заключить договор аренды земельного участка, обязанию существить государственную регистрацию договора аренды в управлении Росреестра по Московской области- удовлетворить.

Установить границы вновь образуемого земельного участка № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - «для садоводства», категория земли – «земли сельскохозяйственного назначения» согласно каталога координат характерных точек границ: в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО5 следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 300кв.м.

№ 

№ Точки Координата Х

Координата Y

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером №по точкам 

<

данные изъяты>

Координаты части границы земельного участка №, уточняемой с целью установления границ земельного участка Истца (

<

адрес> 

<

адрес> в системе координат МСК-50

№ точки

Существующие координаты,

Уточненные координаты,

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**,

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

существующая в ЕГРН точка

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 50271 кв.м. (земли общего пользования СНТ «Дружба») 300 кв.м.

Обязать СНТ «Дружба», в недельный срок после вступления в законную силу решения суда, поставить вновь образованный земельный участок № на кадастровый учет. 

Обязать СНТ «Дружба» после постановки земельного участка № на кадастровый учет и получения документов из кадастровой палаты, СНТ «Дружба» в недельный срок заключить с ФИО1 ФИО11 договор аренды земельного участка №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на финансовых условиях предыдущего договора аренды от 31.12.2010 года.

Обязать СНТ «Дружба» в недельный срок подать на государственную регистрацию договор аренды земельного участка №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в органы Росреестра по Московской области. 

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик