Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3419/17 по иску З-вых к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1\4 доли за каждым, на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование доводов на то, что в им на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В период с 2000 года по 2012 год жилой дом, который со временем стал непригодным для проживания, был снесен и построен новый жилой дом общей площадью 108,8 кв.м. Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета, на его месте построен новый дом без разрешения на строительство, поскольку по ранее действующему законодательству допускалась регистрация права на жилой дом без получения разрешения на строительство, на основании права собственности на земельный участок. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратились в суд.

Представитель истцов по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От третьих лиц возражений против иска не представлено, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора мены квартиры от 

<

дата> истцам принадлежит земельный участок, по ? доли каждому по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права земельного участка от 

<

дата> Жилой дом, который со временем стал непригодным для проживания, был снесен и в период с 2000 года по 2012 год построен новый жилой дом общей площадью 108,8 кв.м. Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета, на его месте построен новый дом без разрешения на строительство.Согласно технического заключения ООО «* * *» от 14.06.2017 г. строительство дома выполнено в соответствии с современными нормами и правилами. Не несет опасности для проживания постояльцев и посетителей дома. Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что в соответствии со ст. 263 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Собственники смежных земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, М.И. каких-либо возражений против иска не представили, поскольку не возражают против размещения построек истца.При таких обстоятельствах исковые требования З-вых подлежат удовлетворению, и за ними следует признать право общей долевой собственности, по 1\4 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, поскольку вновь выстроенный жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за З-выми право общей долевой собственности, по 1\4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 108,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Ашуркова А.П.