Дело №2-2382/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), который достался ей по наследству от матери, ФИО4, умершей (дата обезличена) По завещанию от ФИО4, истцу также достался и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой одноэтажный шлаколитый (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

В связи с тем, что указанный жилой дом был старой постройки, а именно - (дата обезличена) года, он стал ветхим, у него обрушилась стена, в связи с чем в (дата обезличена) году на упомянутом земельном участке на месте указанного одноэтажного шлаколитного жилого (адрес обезличен), на прежнем фундаменте, истец за счет собственных денежных средств осуществила строительство нового двухэтажного жилого дома, осуществив при этом снос старого дома. Общая площадь построенного двухэтажного жилого дома составляет (номер обезличен) кв.м., согласно сведениям из Технического паспорта от (дата обезличена).

Истец обратилась в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости для постановки жилого дома на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности на него, однако, в этом ей было отказано со ссылкой на отсутствие у нее разрешения па строительство жилого дома. В настоящий момент истец не может поставить на кадастровый учет построенный ею жилой дом, а, следовательно, лишена возможности зарегистрировать на него свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Согласно выводам, содержащимся в акте экспертного исследования, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Построенный жилой дом не создает угрозу для жизни или здоровья граждан и не нарушает нрава и интересы других лиц.

Кроме того, к дому подключены все необходимые инженерные коммуникации: электро-, газо- снабжении, местные: холодная вода, канализация, отопление водяное и горячая вода от АГВ, вентиляция.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрация Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, площадь (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждает копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельством о праве собственности на землю (л.д.59, 60-62).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью (номер обезличен) кв.м. (л.д. 59).

Согласно исковому заявлению, поскольку жилой дом был старой постройки, а именно - (дата обезличена) года, он стал ветхим, у него обрушилась стена, в связи с чем в (дата обезличена) году истец за счет собственных денежных средств осуществила строительство нового двухэтажного жилого дома, осуществив при этом снос старого дома. Общая площадь построенного двухэтажного жилого дома составляет (номер обезличен) кв.м. 

(дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на здание: тип объекта учета - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой -(номер обезличен) кв.м., этажей -(номер обезличен), год постройки -(дата обезличена) (л.д. 15-28). 

В соответствии с выводами, содержащимися в акте экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), выполненном ООО «Виза-С»: жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), согласно конструктивной характеристике, относится к категории - «Дом жилой одноквартирный» по СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные и пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. Жилой дом имеет общую площадь (номер обезличен) кв.м., жилую площадь (номер обезличен) кв.м. При строительстве жилого дома соблюдены требования строительных норм и правил: требования механической безопасности, санитарно-гигиенические, объемно-планировочные, противопожарные требованиям, требования по инженерному оборудованию и градостроительные требования, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)), за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования. Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Жилой дом возведен в границах земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. 11ос троенный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 29-35).

Согласно письму администрации Афонинского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) вышеуказанный земельный участок расположен в зонах Ж-1, Т-1А, где зона Ж-1 предусматривает, в частности, одним из основных видов разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 46-48).

В соответствии со схемой, спорное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.104).

Кроме того, к дому подключены все необходимые инженерные коммуникации: электро-, газо- снабжении, местные: холодная вода, канализация, отопление водяное и горячая вода от АГВ, вентиляция, что подтверждается копией договора поставки газа (л.д. 63-71).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом литера А, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с хозяйственными и надворными постройками: холодная постройка литера а, сарай литера Г., согласно данным Технического паспорта на жилой дом от (дата обезличена), выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов