Дело № 2-522/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 11 декабря 2017 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Сафиной Л.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на недвижимость к ФИО4,.

у с т а н о в и л:

истец с учетом уточнений с указанным исковым заявлением обратился в суд, мотивировав тем, что он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за его супругой ФИО4 Право собственности на земельный участок по указанному адресу также зарегистрировано за ФИО4 на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем он зарегистрирован в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, а он проживает в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и его права на земельный участок подтверждают архивная справка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о наличии у ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, показала, что никогда не выдавала выписку из похозяйственной книги ФИО4 и ФИО3; в выписке из похозяйственной книги имеется подпись, похожая на ее подпись, но она не уверена в ее подлинности; выписка из похозяйственной книги выдана ФИО4 незаконно, так как в похозяйственной книге должен быть записан первым ФИО3, который приобрел указанный дом до вступления в брак с ФИО4; исправления в похозяйственную книгу она не вносила; З.И.Я. никогда не проживал в доме ФИО3

В судебном заседании свидетель М.Н.М. показала, что жилой дом, в котором проживает ФИО3, построил колхоз. ФИО3 купил данный дом, когда она работала кассиром в колхозе и принимала у последнего деньги. Сначала ФИО3 проживал с С.Р.Г. около 5-6 лет, после чего развелся с последней. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная, на судебное заседание не явилась, ходатайств не представила. Направляемые судебные повестки о вызове ФИО4, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенный, на судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным на основании ст. 167 ГПК РФ принять решение в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. 

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент регистрации права собственности ФИО4, для регистрации права собственности на земельные участки, представленные для ведения личного подсобного хозяйства, необходимы сведения в похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, которыми подтверждается право лица зарегистрированного по постоянному жительству на территории данной сельской администрации, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ)", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Исходя ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО4 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании были изучены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, предоставленные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и установлено, что ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о наличии у ФИО4 права на земельный участок.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого дома является ФИО3. 

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что имеются данные о проживании и хозяйстве ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО5 10000 руб. за дом, согласно решения заседания правления колхоза. В судебном заседании свидетель М.М.Н. показала, что в графе кассир указанной квитанции расписалась она, указанные денежные средства она приняла у ФИО3 за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании была изучена похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что первым в хозяйстве по 

<

адрес>, записана С.Р.Г., которая зачеркнута, затем ФИО3, который также зачеркнут и последним записан З.И.Я.. 

В судебном заседании изучена тетрадь выдачи выписок из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан за ДД.ММ.ГГГГ, где под номером 70-73 значится ФИО6 (запись под № о выдаче выписки ФИО4 отсутствует).

Из свидетельства о заключении брака I-AP № следует, что ФИО3 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 присвоена фамилия ФИО8. 

Из копии решения мирового судьи судебного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 (девичья фамилия – ФИО7) М.Я. расторгнут. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о наличии у ФИО4 права на земельный участок, не соответствует действительности, в связи с чем, права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были оформлены неправомерно и подлежат прекращению, так как исключительное право на приватизацию земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2128 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 

Спорный жилой дом и земельный участок не являются совместной собственностью ФИО3 и ФИО4, возникающей в порядке, предусмотренном ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст.ст. 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации, так как были приобретены ФИО3 задолго до вступления в брак с ФИО4 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения ей денежных средств на приобретение спорного недвижимого имущества, а также подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о создании общей собственности на спорное имущество, ответчик в качестве стороны сделок по приобретению спорного недвижимого имущества не указан, а сам по себе факт совместного проживания и ведения общего хозяйства достаточным основанием для возникновения единоличной либо общей собственности на спорное имущество не является. 

В связи с тем, что в ст. 12 ГК РФ и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как погашение записи о государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод подтверждается разъяснениями, содержащимися в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из приведенного следует, что ФИО3 избрал не предусмотренный гражданским законодательством способ защиты права в части исковых требований о погашении записи о государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

Как усматривается из положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 была выдана выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на недвижимость к ФИО4, удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Мурсалимкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о наличии у ФИО4 права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Действие мер по обеспечению иска по определению судьи Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить для исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Р.Р. Муллахметов 

СОГЛАСОВАНО

Судья Р.Р. Муллахметов