Дело № 2-3086/2025

УИД 48RS0001-01-2025-001553-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Липецк 

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Бессоновой С.Г.

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж, 

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж 

<

адрес>, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Сырский», по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является членом ГСК «Сырский», где им в 1980 году был построен гараж для личного пользования. Сразу после постройки гаражей, своевременно не привел документы подтверждающие право собственности на указанный гараж в соответствие, однако, продолжает пользоваться данным имуществом, своевременно были вносит паевые взносы, оплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не допускает. Согласно справке из ГСК «Сырский» по состоянию на 21 ноября 2024 года, ФИО1 принадлежит гараж 

<

адрес>, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Сырский», задолженностей, запрещений и ареста нет. Паевые взносы внесены полностью. Дата постройки гаража 1980 год. При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, в предоставлении земельного участка под гаражом по «Гаражной амнистии» истцу отказано. Истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, гаражно-строительного кооператива «Сырский» по доверенности ФИО2, представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании 06 мая 2025 года представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО2, являясь представителем по доверенности третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, гаражно-строительного кооператива «Сырский», не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский» и собственником капитального гаража 

<

адрес>, который был возведен самостоятельно, за счет собственных средств, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Из содержания справки, выданной гаражно-строительным кооперативом «Сырский» на имя ФИО1, также следует, что паевые взносы выплачены. Ареста и запрещений нет. Дата постройки гаража 1980 год. 

При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, письмом от 23 июля 2024 в предоставлении земельного участка под гаражом истцу было отказано, так как земельный участок выходит за границы земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу, отсутствуют документы подтверждающие право собственности на гараж.

Согласно информации ГУ МЧС России по Липецкой области от 25 февраля 2025 года нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Исходя из экспертного заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» № СТ-135 от 25 февраля 2025 года по оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции вышеописанного здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № СГ-135 от 25 февраля 2025 года по оценке соответствия гаража санитарным требованиям и возможности ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж не противоречит требованиям санитарных правил и норм и может быть принят в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления гаражно-строительного кооператива.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).

Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществлявшим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Таким образом, исходя их смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на нее может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствии параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а так же наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на капитальный гараж 

<

адрес>. 

В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), право собственности на нежилое здание - капитальный гараж 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении капитального гаража гараж 

<

адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Бессонова

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 08 июля 2025 года.